通山縣通某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
張鵬程（通山縣法律援助中心）
汪某某
全細(xì)喜（湖北自成律師事務(wù)所）

原告通山縣通某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱通某房地產(chǎn)公司）。
法定代表人陳子剛，該公司經(jīng)理。
委托代理人張鵬程，通山縣法律援助中心律師。
被告汪某某。
委托代理人全細(xì)喜，湖北自成律師事務(wù)所律師。
原告通某房地產(chǎn)公司與被告汪某某商品房買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張鵬程，被告汪某某及其委托代理人全細(xì)喜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告提交的證據(jù)一真實(shí)、來源合法，予以采信；對證據(jù)二中的協(xié)議書經(jīng)與原件核對一致，原、被告訴辯均認(rèn)可雙方簽訂了《新城華府認(rèn)購協(xié)議書》的事實(shí)，且被告對該認(rèn)購協(xié)議中交納給原告10000元定金的真實(shí)性無異議，故本院認(rèn)定該認(rèn)購協(xié)議為有效證據(jù)，予以采信；對證據(jù)二中的通知書原告稱已書面通知了被告，被告稱從未收到通知。本院認(rèn)為原告所提交的通知書未提交送達(dá)回執(zhí)予以證明，故本院對該通知書原告所稱的證明目的不予采信。
對被告提交的證據(jù)一身份證系相關(guān)職能部門頒發(fā)的證件，具備真實(shí)合法性，予以采信；對證據(jù)二借條本院認(rèn)為，原告對該證據(jù)內(nèi)容未持異議，但該條據(jù)并未明確具體的房屋，且鄭某某無權(quán)擅自處理某某大廈的房子，故該證據(jù)雖予以采信，但不能證明被告所稱的證明目的。
在訴訟過程中，法院依職權(quán)調(diào)取了通某房地產(chǎn)公司某某售樓部負(fù)責(zé)人方某某證言一份。該證人證言證實(shí):沈某某、被告汪某某在與原告簽訂協(xié)議后，對協(xié)議中約定的商品房進(jìn)行裝修，經(jīng)本人及售樓部其他工作人員勸阻無效，并稱是鄭某某欠汪某某、沈某某的錢，不用售樓部干預(yù)。后證人將該情況匯報(bào)于某某項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人李某某，李某某得知后亦勸阻無果。之后，原告一直要求被告給付房款，但被告一直不予給付。
原、被告對法院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)的真實(shí)性、合法性均無異議。
本院認(rèn)為:本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)與本案事實(shí)具關(guān)聯(lián)性，雙方亦對其真實(shí)性均無異議，可作為本案認(rèn)定事實(shí)的有效證據(jù)予以采信。
根據(jù)以上依法確認(rèn)的有效證據(jù)及雙方當(dāng)事人的庭審陳述，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下:
2012年2月5日，案外人鄭某某借到沈某某、被告汪某某450000元，鄭某某出具欠據(jù)并在欠據(jù)上載明:此款為借款本息，不論么樣，只以某某大廈房子一套給沈某某、被告汪某某抵清。2012年5月16日，經(jīng)被告汪某某要約，被告承諾，雙方協(xié)商一致，簽訂了《新城華府認(rèn)購協(xié)議書》一份。協(xié)議約定:被告汪某某決定購買原告開發(fā)建設(shè)的位于通山新城大道某某項(xiàng)目第19層02號房一套。該房建筑面積為144.25平方米，每平方米按2637元計(jì)算，房屋總價(jià)款為380514元；原、被告在簽訂該認(rèn)購協(xié)議時(shí)，被告汪某某須向原告交納該房屋定金10000元，在認(rèn)購協(xié)議簽訂后，被告汪某某應(yīng)在接到原告通知起60日內(nèi)攜帶相關(guān)證件與原告簽訂《商品房買賣合同書》，如果被告汪某某未在約定時(shí)間內(nèi)與原告簽訂《商品房買賣合同》，以任何理由拖延時(shí)間或放棄購買該房，原告則有權(quán)將該房另售他人不負(fù)責(zé)任，定金10000元不予返還，被告不得有任何異議等。該認(rèn)購協(xié)議簽訂后，被告汪某某即進(jìn)入與原告認(rèn)購協(xié)議中約定的房屋，并對該房屋進(jìn)行裝修，原告得知后進(jìn)行勸阻，責(zé)令被告停止裝修，并要求給付房款，但被告稱該房屋于2012年2月5日已與原某某大廈開發(fā)商鄭某某約定，因鄭某某欠款450000元，鄭某某以某某大廈房屋抵清其欠款所得，不予給付原告房款，將房屋裝修好后居住至今。被告汪某某已交納的10000元定金，原告亦未返還。現(xiàn)原告訴至本院，要求被告給付原告購房款370514元并承擔(dān)違約責(zé)任。
另查明:原告于2010年12月3日取得通山新城大道某某商品房預(yù)售許可證書。
本院認(rèn)為:原告在取得商品房預(yù)售許可證后，經(jīng)被告要約，原告承諾，雙方簽訂了通山新城大道某某商品房認(rèn)購協(xié)議。協(xié)議中雙方對當(dāng)事人的名稱、房屋的座落、面積、價(jià)款、解決爭議的方法、違約責(zé)任等均作了明確約定。該認(rèn)購協(xié)議簽訂后，被告汪某某即按約定交付了原告定金10000元，原告亦承諾將通山新城大道某某第19層02號房出賣與被告汪某某。綜上，原、被告雙方于2012年5月16日簽訂的《新城華府認(rèn)購協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，雙方均應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。本案被告汪某某與原告于2012年5月16日簽訂該合同后，即對合同約定的房屋進(jìn)行裝修，原告在勸阻無效的情形下，接受被告入住裝修后的商品房的事實(shí)。至此，原告已按約完成向被告交付出售商品房屋的義務(wù)。被告亦應(yīng)按約履行給付原告購房款。本案至原告起訴之日，被告未給付原告購房款，故原告要求被告按約給付房款370514元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，理由正當(dāng)，本院予以支持；本案原、被告雙方于2012年5月16日簽訂合同后，被告汪某某即裝修入住原告商品房屋，期間，原告通知被告要求簽訂商品房買賣合同，但提交的證據(jù)通知書未提交送達(dá)回執(zhí)證明，對方亦不予認(rèn)可，故應(yīng)視為原告未履行通知義務(wù)。根據(jù)《民法通則》第113條之規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的民事責(zé)任。因此，原告訴求要求被告未給付房款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的請求，本院不予支持；被告已交納的購房定金10000元，原告已自動(dòng)在該房總價(jià)款380514元中予以了沖減，系原告對自己民事權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許；本案被告汪某某與案外人鄭某某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法屬另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)聯(lián)，被告可另行主張權(quán)利，且鄭某某個(gè)人無權(quán)擅自處理新城華府的商品房，故對被告辯稱已與鄭某某達(dá)成以房抵債協(xié)議的理由，本院不予支持。因原、被告在2012年5月16日簽訂的認(rèn)購協(xié)議書明確約定由被告在收到通知后60日內(nèi)簽訂正式合同，故訴訟時(shí)效的計(jì)算時(shí)間最早也應(yīng)從2012年7月17日起算，原告于2014年6月23日起訴并未超過訴訟時(shí)效。故對被告辯稱原告起訴已超過訴訟時(shí)效的理由，本院不予支持。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第三十六條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告汪某某在本判決生效后七日內(nèi)給付原告通某房地產(chǎn)公司購房款370514元。
駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)6858元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)后十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行，帳號:17-680501040008389-222。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告提交的證據(jù)一真實(shí)、來源合法，予以采信；對證據(jù)二中的協(xié)議書經(jīng)與原件核對一致，原、被告訴辯均認(rèn)可雙方簽訂了《新城華府認(rèn)購協(xié)議書》的事實(shí)，且被告對該認(rèn)購協(xié)議中交納給原告10000元定金的真實(shí)性無異議，故本院認(rèn)定該認(rèn)購協(xié)議為有效證據(jù)，予以采信；對證據(jù)二中的通知書原告稱已書面通知了被告，被告稱從未收到通知。本院認(rèn)為原告所提交的通知書未提交送達(dá)回執(zhí)予以證明，故本院對該通知書原告所稱的證明目的不予采信。
對被告提交的證據(jù)一身份證系相關(guān)職能部門頒發(fā)的證件，具備真實(shí)合法性，予以采信；對證據(jù)二借條本院認(rèn)為，原告對該證據(jù)內(nèi)容未持異議，但該條據(jù)并未明確具體的房屋，且鄭某某無權(quán)擅自處理某某大廈的房子，故該證據(jù)雖予以采信，但不能證明被告所稱的證明目的。
在訴訟過程中，法院依職權(quán)調(diào)取了通某房地產(chǎn)公司某某售樓部負(fù)責(zé)人方某某證言一份。該證人證言證實(shí):沈某某、被告汪某某在與原告簽訂協(xié)議后，對協(xié)議中約定的商品房進(jìn)行裝修，經(jīng)本人及售樓部其他工作人員勸阻無效，并稱是鄭某某欠汪某某、沈某某的錢，不用售樓部干預(yù)。后證人將該情況匯報(bào)于某某項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人李某某，李某某得知后亦勸阻無果。之后，原告一直要求被告給付房款，但被告一直不予給付。
原、被告對法院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)的真實(shí)性、合法性均無異議。
本院認(rèn)為:本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)與本案事實(shí)具關(guān)聯(lián)性，雙方亦對其真實(shí)性均無異議，可作為本案認(rèn)定事實(shí)的有效證據(jù)予以采信。
根據(jù)以上依法確認(rèn)的有效證據(jù)及雙方當(dāng)事人的庭審陳述，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下:
2012年2月5日，案外人鄭某某借到沈某某、被告汪某某450000元，鄭某某出具欠據(jù)并在欠據(jù)上載明:此款為借款本息，不論么樣，只以某某大廈房子一套給沈某某、被告汪某某抵清。2012年5月16日，經(jīng)被告汪某某要約，被告承諾，雙方協(xié)商一致，簽訂了《新城華府認(rèn)購協(xié)議書》一份。協(xié)議約定:被告汪某某決定購買原告開發(fā)建設(shè)的位于通山新城大道某某項(xiàng)目第19層02號房一套。該房建筑面積為144.25平方米，每平方米按2637元計(jì)算，房屋總價(jià)款為380514元；原、被告在簽訂該認(rèn)購協(xié)議時(shí)，被告汪某某須向原告交納該房屋定金10000元，在認(rèn)購協(xié)議簽訂后，被告汪某某應(yīng)在接到原告通知起60日內(nèi)攜帶相關(guān)證件與原告簽訂《商品房買賣合同書》，如果被告汪某某未在約定時(shí)間內(nèi)與原告簽訂《商品房買賣合同》，以任何理由拖延時(shí)間或放棄購買該房，原告則有權(quán)將該房另售他人不負(fù)責(zé)任，定金10000元不予返還，被告不得有任何異議等。該認(rèn)購協(xié)議簽訂后，被告汪某某即進(jìn)入與原告認(rèn)購協(xié)議中約定的房屋，并對該房屋進(jìn)行裝修，原告得知后進(jìn)行勸阻，責(zé)令被告停止裝修，并要求給付房款，但被告稱該房屋于2012年2月5日已與原某某大廈開發(fā)商鄭某某約定，因鄭某某欠款450000元，鄭某某以某某大廈房屋抵清其欠款所得，不予給付原告房款，將房屋裝修好后居住至今。被告汪某某已交納的10000元定金，原告亦未返還?，F(xiàn)原告訴至本院，要求被告給付原告購房款370514元并承擔(dān)違約責(zé)任。
另查明:原告于2010年12月3日取得通山新城大道某某商品房預(yù)售許可證書。
本院認(rèn)為:原告在取得商品房預(yù)售許可證后，經(jīng)被告要約，原告承諾，雙方簽訂了通山新城大道某某商品房認(rèn)購協(xié)議。協(xié)議中雙方對當(dāng)事人的名稱、房屋的座落、面積、價(jià)款、解決爭議的方法、違約責(zé)任等均作了明確約定。該認(rèn)購協(xié)議簽訂后，被告汪某某即按約定交付了原告定金10000元，原告亦承諾將通山新城大道某某第19層02號房出賣與被告汪某某。綜上，原、被告雙方于2012年5月16日簽訂的《新城華府認(rèn)購協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，雙方均應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。本案被告汪某某與原告于2012年5月16日簽訂該合同后，即對合同約定的房屋進(jìn)行裝修，原告在勸阻無效的情形下，接受被告入住裝修后的商品房的事實(shí)。至此，原告已按約完成向被告交付出售商品房屋的義務(wù)。被告亦應(yīng)按約履行給付原告購房款。本案至原告起訴之日，被告未給付原告購房款，故原告要求被告按約給付房款370514元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，理由正當(dāng)，本院予以支持；本案原、被告雙方于2012年5月16日簽訂合同后，被告汪某某即裝修入住原告商品房屋，期間，原告通知被告要求簽訂商品房買賣合同，但提交的證據(jù)通知書未提交送達(dá)回執(zhí)證明，對方亦不予認(rèn)可，故應(yīng)視為原告未履行通知義務(wù)。根據(jù)《民法通則》第113條之規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的民事責(zé)任。因此，原告訴求要求被告未給付房款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的請求，本院不予支持；被告已交納的購房定金10000元，原告已自動(dòng)在該房總價(jià)款380514元中予以了沖減，系原告對自己民事權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許；本案被告汪某某與案外人鄭某某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法屬另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)聯(lián)，被告可另行主張權(quán)利，且鄭某某個(gè)人無權(quán)擅自處理新城華府的商品房，故對被告辯稱已與鄭某某達(dá)成以房抵債協(xié)議的理由，本院不予支持。因原、被告在2012年5月16日簽訂的認(rèn)購協(xié)議書明確約定由被告在收到通知后60日內(nèi)簽訂正式合同，故訴訟時(shí)效的計(jì)算時(shí)間最早也應(yīng)從2012年7月17日起算，原告于2014年6月23日起訴并未超過訴訟時(shí)效。故對被告辯稱原告起訴已超過訴訟時(shí)效的理由，本院不予支持。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第三十六條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、由被告汪某某在本判決生效后七日內(nèi)給付原告通某房地產(chǎn)公司購房款370514元。
駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)6858元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。

審判長：何衛(wèi)
審判員：徐光金
審判員：趙冬平

書記員：胡英杰