原告遲某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市承某縣下板城鎮(zhèn)銀苑路酒廠家屬樓四單元431號。
原告雒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市承某縣下板城鎮(zhèn)學(xué)苑路水利局家屬樓二單元212號。
原告齊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省禹州市郭連鄉(xiāng)崗孫村7組。
原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)都統(tǒng)府大街1號。
原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)都統(tǒng)府大街1號。
原告段某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市承某縣磴上鄉(xiāng)窯溝村四組104號。
原告遲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市承某縣甲山鎮(zhèn)蘭窩村三組195號。
原告鄭英某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市承某縣下板城鎮(zhèn)新興路酒廠家屬樓2單元211號。
原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住承某市雙橋區(qū)永安街乾坤小區(qū)1號樓3單元505號。
原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住承某市寬城滿族自治縣孟子嶺鄉(xiāng)孟子嶺村劉杖子31號。
十原告委托代理人王連明，河北泉盛律師事務(wù)所律師。
被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)大橋頭5號承某大廈4001、4005房，組織機(jī)構(gòu)代碼證78865385-8。
法定代表人何濰言，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人林森，河北山莊律師事務(wù)所隆化分所律師。
被告承某市圣地投資有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)下二道河子熱河上庭碧達(dá)園3幢301號房，組織機(jī)構(gòu)代碼30823434-8。
法定代表人朱進(jìn)良，職務(wù)總經(jīng)理。
第三人呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市承某縣下板城鎮(zhèn)學(xué)苑路南園小區(qū)2號樓2單元201號。

原告遲某某、雒某某、齊某某、張某某、李某某、段某某、遲某某、鄭英某、王某某、劉某某與被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、承某市圣地投資有限公司、第三人呂某某債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，本院于2016年1月4日受理后，依法組成合議庭于2016年7月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告遲某某、雒某某、齊某某、張某某、李某某、段某某、遲某某、鄭英某、王某某、劉某某的委托代理人王連明、被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人林森、被告承某市圣地投資有限公司的法定代表人朱進(jìn)良、第三人呂某某到庭參加訴訟.本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年4月23日，原告遲某某、雒某某、齊某某、張某某、李某某、段某某、遲某某、鄭英某、王某某、劉某某作為甲方（出借人）分別與呂某某作為乙方（原債權(quán)人）、承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人何濰言作為丙方（債務(wù)人）、承某市圣地投資有限公司作為丁方（保證人）簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：期限為2015年4月23日至2015年10月23日止；丁方告知丙方債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事宜，丙方按照《借款合同》相關(guān)規(guī)定向原告償還債務(wù)；債務(wù)數(shù)額（其中遲某某的借款本金為650000.00元、雒某某的借款本金190000.00元、齊某某借款本金50000.00元、張某某的借款本金20000.00元、李某某的借款本金為20000.00元、段某某的借款本金為100000.00元、遲某某的借款本金為110000.00元、鄭英某的借款本金100000.00元、王某某的借款本金20000.00元、劉某某的借款本金為60000.00，以上共計(jì)1320000.00元）；借款利率為1.1%，續(xù)投客戶投資期限滿六個(gè)月后，月利率為1.15%，按月付息，到期還本；承某市圣地投資有限公司提供連帶保證責(zé)任。同時(shí)，承某市圣地投資有限公司與以上原告分別簽訂了保證書，內(nèi)容為以上原告與呂某某簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由承某市圣地投資有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保的金額以上共計(jì)1320000.00元，期限自2015年4月23日起至2015年10月23日止，期限六個(gè)月。2015年4月23日，本案原告將1320000.00元的款項(xiàng)打進(jìn)了在承某市圣地投資有限公司工作的呂某某的賬戶，并由呂某某向原告出具了收據(jù)。2015年4月23日，呂某某與承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《借款合同》，約定：借款金額為4240000.00元；借款期限180天，自2015年4月23日起至2015年10月23日止；借款利率為3.3%；借款人未按合同約定的期限償還借款本金遲延超過三日，應(yīng)向出借人支付借款本金10%的違約金；借款人在簽訂合同時(shí)，本合同項(xiàng)下抵押物為借款人開發(fā)建設(shè)的東園林富順誠小區(qū)4號樓1單元104、204、304，4號樓3單元208、308商品住房作為抵押，簽定商品房買賣協(xié)議并在承某市房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。在借款合同約定到期時(shí)，被告在全額歸還了呂某某借款本息后，呂某某協(xié)助被告在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)撤銷商品房買賣合同的登記備案，如在借款人不能按時(shí)支付到期借款本息，則此5套商品房歸呂某某處置，被告協(xié)助辦理相關(guān)入住、房證或轉(zhuǎn)讓等各項(xiàng)手續(xù)。同時(shí)，承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在借據(jù)上蓋章，其中借據(jù)內(nèi)容包括：“今借到呂某某人民幣4240000.00元”。2014年10月23日，呂某某與被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了合同編號分別為201410230011、201410230014、201410230010號的《商品房買賣合同》并且進(jìn)行了備案登記。2015年11月10日，呂某某出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，內(nèi)容為：“承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在我與貴公司簽訂的《借款合同》中的債權(quán)，根據(jù)我、承某市圣地投資有限公司共同與遲某某、雒某某、齊某某、張某某、李某某、段某某、遲某某、鄭英某、王某某、劉某某于2015年4月23日簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將上述債權(quán)中遲某某的借款本金為650000.00元及相應(yīng)利息、雒某某的借款本金190000.00元及相應(yīng)利息、齊某某借款本金50000.00元及相應(yīng)利息、張某某的借款本金20000.00元及相應(yīng)利息、李某某的借款本金為20000.00元及相應(yīng)利息、段某某的借款本金為100000.00元及相應(yīng)利息、遲某某的借款本金為110000.00元及相應(yīng)利息、鄭英某的借款本金100000.00元及相應(yīng)利息、王某某的借款本金20000.00元及相應(yīng)利息、劉某某的借款本金60000.00元及相應(yīng)利息，分別轉(zhuǎn)讓給以上人員）。承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于當(dāng)日蓋章接收了以上債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。
另查明，2014年8月18日，承某市圣地投資有限公司出具證明，證明呂某某為其員工，雖然呂某某所簽訂的借款合同及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等均以呂某某個(gè)人的名字簽訂但是履行的是職務(wù)行為，以上所發(fā)生的業(yè)務(wù)均為承某市圣地投資有限公司的業(yè)務(wù)，與呂某某本人無關(guān)。

本院認(rèn)為，第三人呂某某、被告承某市圣地投資有限公司、被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人何濰言分別與原告遲某某、雒某某、齊某某、張某某、李某某、段某某、遲某某、鄭英某、王某某、劉某某簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，雖然《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人何濰言沒有簽字，但是其他各方當(dāng)事人都已簽字，故此《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》對所簽字的當(dāng)事人仍具有約束力。呂某某與承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《借款合同》是各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。因呂某某為上述原告出具了收據(jù)且其亦認(rèn)可共收到了借款數(shù)額共計(jì)1320000.00元，故本院對本案原告主張的尚欠其借款本金1320000.00元（其中遲某某的借款本金為650000.00元、雒某某借款本金190000.00元、齊某某借款本金50000.00元、張某某的借款本金20000.00元、李某某的借款本金為20000.00元、段某某的借款本金為100000.00元、遲某某的借款本金為110000.00元、鄭英某的借款本金100000.00元、王某某的借款本金20000.00元、劉某某的借款本金為60000.00元），予以確認(rèn)。對于承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與呂某某之間的《借款合同》，因承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)可其向呂某某進(jìn)行借款，且合同簽訂后呂某某向其支付了合同項(xiàng)下的借款即4240000.00元，故本院對此予以確認(rèn)。因債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表明其收到了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，對債權(quán)轉(zhuǎn)讓也予以認(rèn)可，故本院依法認(rèn)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為合法有效。因呂某某表明其代表承某市圣地投資有限公司所簽訂的《商品房買賣合同》實(shí)際上并不是商品房買賣，而是為了擔(dān)保債務(wù)的履行。鑒于雙方未就《商品房買賣合同》辦理抵押登記，不符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式，故雙方簽訂《商品房買賣合同》并辦理商品房備案登記的行為應(yīng)認(rèn)定為非典型的擔(dān)保方式，在債務(wù)履行期限屆滿前，不得約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。故承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能按時(shí)歸還借款本金及利息，債權(quán)人不能就涉案房屋主張所有權(quán)，但可以通過拍賣或變賣涉案房屋的方式，確保能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)。因此對原告請求被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在抵押物價(jià)款范圍內(nèi)優(yōu)先償還其上述款項(xiàng)的請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。因承某市圣地投資有限公司出具了證明，因此呂某某所簽訂的上述《借款合同》、《商品房買賣合同》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均為履行職務(wù)行為，與其本人無關(guān)，故對原告請求第三人呂某某承擔(dān)連帶給付責(zé)任的請求，本院不予支持。因被告承某市圣地投資有限公司簽訂了連帶責(zé)任保證書，被告承某市圣地投資有限公司應(yīng)亦同意對此筆借款承擔(dān)連帶償還責(zé)任，故本院對原告請求被告承某市圣地投資有限公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任的請求，本院予以支持。對于利息，因庭審中原告主張利息自2015年11月24日起開始計(jì)算，月利率為1.15%，二被告也予以認(rèn)可，故本院對此予以確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十九條、第八十條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第三十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告遲某某借款本金650000.00元及利息、雒某某借款本金190000.00元及利息、齊某某借款本金50000.00元及利息、張某某借款本金20000.00元及利息、李某某借款本金20000.00元及利息、段某某借款本金100000.00元及利息、遲某某借款本金110000.00元及利息、鄭英某借款本金為100000.00元及利息、王某某借款本金20000.00元及利息、劉某某借款本金60000.00元及利息（以上利息均自2015年11月24日起以各自的借款本金為基數(shù)按照月利率1.15%計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；
二、被告承某市圣地投資有限公司對本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
三、第三人呂某某不承擔(dān)給付責(zé)任;
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16680.00元，由被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、承某市圣地投資有限公司連帶承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長　馬一月 人民陪審員范永紅 人民陪審員楊桂琴

書記員：劉 蕊