原告：遲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省海林市。
委托訴訟代理人：吳紅偉，黑龍江宏碩律師事務(wù)所律師。
被告：海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市海林市新華北27委101（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)華運物流有限公司）。
法定代表人：李民，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楚永蘭，海林市城區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。

原告遲某某與被告海林市友邦房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱友邦公司）民間借貸糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告遲某某及其委托訴訟代理人吳紅偉，被告友邦公司委托訴訟代理人楚永蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
遲某某向本院提出訴訟請：1.友邦公司給付遲某某借款本金1550000元，利息403000元，合計1953000元（所列利息計算至2018年11月10日，案件審理期間至判決、執(zhí)行階段所產(chǎn)生的利息按照年利率24%（月息2分）計算至實際給付之日）；2.本案訴訟費用由海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限供公司承擔(dān)。遲某某在庭前增加訴訟請求：如不能給付第一項訴訟請求，則要求對房屋（位于海林市新天地嘉園二期中心區(qū)1層0102）拍賣款予以受償。事實和理由：遲某某與海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系民間借貸關(guān)系。2014年10月28日至2015年10月29日期間，海林市友邦有限責(zé)任公司共計向遲某某借款人民幣1550000元，約定月利息為2.5分，并于2015年10月29日給遲某某出具欠據(jù)兩份，借款金額分別為850000元、700000元。借款后，海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司僅將借款利息給付至2017年10月10日，借款本金及剩余利息至今未給付。海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保證按期償還借款，以房屋買賣的形式用海林市新天地嘉園二期中心區(qū)1層01、02號兩棟房屋提供抵押擔(dān)保，其中海林市新天地嘉園二期中心區(qū)1層01號登記在遲某某名下，海林市新天地嘉園二期中心區(qū)1層02號登記在楊明丹名下。
友邦公司辯稱，1.借款事實存在，以房屋買賣形式用海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的兩棟房屋（位于海林市新天地嘉園二期中心區(qū)1層0102）提供抵押擔(dān)保的事實存在；2.對于遲某某增加訴訟請求，友邦公司認(rèn)為依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第二款，友邦公司認(rèn)為該請求不應(yīng)在審理階段提出，應(yīng)在判決書生效后，在友邦公司未能償還借款的情況下遲某某可在執(zhí)行階段申請拍賣，已償還債務(wù)就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額返還給友邦公司，況且被告有償還借款的誠意，且自借款日一直支付利息到2017年10月10日，現(xiàn)因公司資金周轉(zhuǎn)問題暫時不能支付利息，故對于遲某某的該項主張法院應(yīng)予駁回。綜上請求法院依法裁決。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：《借據(jù)》、《商品房買賣合同》、《備案登記表》、《交款憑證》，證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實，對友邦公司向遲某某借款1550000元，約定還款期限及利息，于2015年10月29日出具兩份借據(jù)，并用合同編號為1402167號房屋抵押（新天地嘉園二期中心區(qū)1層01，面積264.86平方米）和1XXXX68號房屋抵押（新天地嘉園二期中心區(qū)1層02，面積234.96平方米）的事實予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
友邦公司因開發(fā)海林市新天地小區(qū)工程項目需要，向遲某某分兩次共計借款1550000元，2015年10月29日友邦公司向遲某某出具了借款金額為850000元和700000元的欠據(jù)。欠據(jù)中約定還款日期2015年10月29日至2016年10月29日，月利息2.5分。為保證債務(wù)如期履行，友邦公司將其開發(fā)的位于海林市新天地嘉園二期中心區(qū)1層01，面積264.86平方米的房屋、位于海林市新天地嘉園二期中心區(qū)1層02，面積為234.96平房米的房屋，以買賣形式分別開具到遲某某、楊明丹名下，并在房產(chǎn)管理局進行了買賣合同備案登記。截止至2017年10月11日前友邦公司依約按期支付利息。

本院認(rèn)為，合法的借款關(guān)系受法律保護。本案友邦公司出具的《欠據(jù)》系真實意思，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，對當(dāng)事人具有法律約束力。遲某某作為出借人，將款項交付給友邦公司，已履行了合同義務(wù)。友邦公司為借款人，應(yīng)當(dāng)按時足額還款。友邦公司未按約定歸還借款本息，已構(gòu)成違約，遲某某主張友邦公司償還欠款本金1550000元，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。本案中,遲某某請求按月利率2%標(biāo)準(zhǔn)給付利息,主張從2017年10月11日至2018年11月10日計13個月,每月利息31000元,合計403000元。
關(guān)于遲某某是否可以申請執(zhí)行商品房買賣合同標(biāo)的物的問題。遲某某與友邦公司簽訂的商品房買賣合同，是為了保障債權(quán)的實現(xiàn)而簽訂的，其真實目的是為了民間借貸合同提供擔(dān)保。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴”。第二款“按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)
主張返還或者補償。遲某某、友邦公司為債權(quán)債務(wù)關(guān)系設(shè)定擔(dān)保，系真實意思表示，并不違反法律的強制性規(guī)定，友邦公司對該事實表示認(rèn)可，其效力應(yīng)予認(rèn)定，故對友邦公司認(rèn)為該請求不應(yīng)在審理階段提出，應(yīng)在判決書生效后提出的反駁意見，本院不予認(rèn)定。
綜上所述，原告合理的主張，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后30日給付遲某某借款本金1550000元，利息403000元（計算至2018年11月10日），本息合計1953000元；
二、海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠遲某某借款本金
1550000元的利息，從2018年11月10日起按年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計算至借款實際給付之日止；
三、如海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不履行本判決第一項確定的金錢債務(wù)，遲某某可以申請執(zhí)行商品房買賣合同標(biāo)的物（位于海林市新天地嘉園二期中心區(qū)1層01房屋、海林市新天地嘉園二期中心區(qū)1層02房屋）拍賣款予以受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費22377元，財產(chǎn)保全費5000元，合計27377元，由海林市友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長 林虹
審判員 姚春華
人民陪審員 林麗

書記員： 郝靚