原告路某某、文某某等雄縣溫某湖商貿(mào)中心16名業(yè)主（名單附后）。
訴訟代表人路某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住雄縣，。
訴訟代表人文某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住雄縣，。
訴訟代表人董克軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住雄縣，。
上述16原告的委托代理人閆文華，河北助友律師事務(wù)所律師。
被告雄縣富泰城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人貫?zāi)椭?，公司?jīng)理。
委托代理人楊建國(guó)，公司員工。

原告路某某、文某某等雄縣溫某湖商貿(mào)中心16名業(yè)主與被告雄縣富泰城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月23日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代表人路某某、文某某及其委托代理人閆文華，被告雄縣富泰城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人楊建國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告路某某、文某某等16人訴稱，2012年至2013年，16原告購(gòu)買了被告開(kāi)發(fā)的雄縣溫某湖商廈的商鋪，成為雄縣溫某湖商廈的業(yè)主。其中除杜丙全、董克軍為全款購(gòu)房外，其余14原告均為分期付款。2013年9月9日，路某某等16原告與被告簽訂了租賃協(xié)議，由被告租賃16原告的商鋪，協(xié)議約定：返租開(kāi)始時(shí)間為溫某湖商貿(mào)中心商業(yè)部分正式營(yíng)業(yè)之日(2013年12月31日左右)，返租期限為三年，按季度支付租金，租金按商鋪實(shí)際成交價(jià)進(jìn)行計(jì)算，第一年為實(shí)際成交價(jià)的7%；第二年為實(shí)際成交價(jià)的9%；第三年為實(shí)際成交價(jià)的11%。原告按時(shí)將商鋪交與被告使用，但被告只支付了部分租金，剩余租金未按時(shí)交付。2015年6月6日，經(jīng)協(xié)商，雙方又簽訂了第二份協(xié)議，新協(xié)議第一條約定：在新協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方把2014年第四季度返租款一次性給付簽字業(yè)主，2015年第一季度返租款（按商鋪總款的9%計(jì)算），甲方應(yīng)在商廈第二次開(kāi)業(yè)60日內(nèi)一次性給付簽字業(yè)主。新協(xié)議第二條規(guī)定：新協(xié)議返租方法和期限：2015年10月1日至2016年9月30日，租金為總商鋪款的4.5%；2016年10月1日至2017年9月30日，租金為總商鋪款的5.5%；返租款以季度為單位結(jié)算。全款業(yè)主返款日期統(tǒng)一為每個(gè)季度最后一個(gè)月20日之前，甲方一次性給付乙方返租款，若返款逾期，將按銀行同期貸款利率給付賠償。新協(xié)議第七條規(guī)定：甲方如未能履行本協(xié)議全部義務(wù)，則返租租金仍然按照雙方簽訂的原返租合同履行。新協(xié)議簽訂后，被告又違約，未按時(shí)返還原告租金，原告多次要求被告支付租金未果。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴請(qǐng)法院依法判令被告支付16原告租金共計(jì)1330229元；自停止返還租金之日起至還清租金之日止按銀行同期貸款利率支付逾期利息；按實(shí)際房產(chǎn)成交價(jià)格的11%賠償16原告2017年1月1日以后的損失；本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告雄縣富泰城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，對(duì)所欠16原告租金的數(shù)額無(wú)異議。因雙方未約定，故不同意原告按商鋪成交價(jià)的11%計(jì)算2017年1月1日后的損失；不同意原告要求支付利息的請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2012年至2013年，路某某等16原告購(gòu)買了被告開(kāi)發(fā)的雄縣溫某湖商廈的商鋪，成為雄縣溫某湖商廈的業(yè)主。其中除杜丙全、董克軍為全款購(gòu)房外，其余14原告均為分期付款。2012年1月12日至2013年11月30日期間，路某某等16原告分別與被告簽訂了租賃協(xié)議，由被告租賃16原告的商鋪，協(xié)議約定：返租開(kāi)始時(shí)間為溫某湖商貿(mào)中心商業(yè)部分正式營(yíng)業(yè)之日(2013年12月31日左右)，返租期限為三年，按季度支付租金，租金按商鋪實(shí)際成交價(jià)進(jìn)行計(jì)算，第一年為實(shí)際成交價(jià)的7%；第二年為實(shí)際成交價(jià)的9%；第三年為實(shí)際成交價(jià)的11%。原告按時(shí)將商鋪交與被告使用，但被告只支付了部分租金，剩余租金未按時(shí)支付。2015年6月6日至9日，經(jīng)雙方協(xié)商，原告杜丙全、張紅、陳春芳、許金花、張樂(lè)、文某某、王蘭英、李巖、王冬學(xué)又分別與被告簽訂了第二份協(xié)議，在新協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方把2014年第四季度返租款一次性給付簽字業(yè)主，2015年第一季度返租款（按商鋪總款的9%計(jì)算），甲方應(yīng)在商廈第二次開(kāi)業(yè)60日內(nèi)一次性給付簽字業(yè)主。新協(xié)議第二條規(guī)定：返租方法和期限：2015年10月1日至2016年9月30日，租金為總商鋪款的4.5%；2016年10月1日至2017年9月30日，租金為總商鋪款的5.5%；返租款以季度為單位結(jié)算。全款業(yè)主返款日期統(tǒng)一為每個(gè)季度最后一個(gè)月20日之前，甲方一次性給付乙方返租款，若返款逾期，將按銀行同期貸款利率給付賠償。新協(xié)議第七條規(guī)定：甲方如未能履行本協(xié)議全部義務(wù)，則返租租金按照雙方簽訂的原返租合同履行，即2015年租金為房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的9%，2016年租金為房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的11%。新協(xié)議簽訂后，被告又違約，未按時(shí)返還原告租金，原告多次要求被告返還未果。故原告訴至本院。
庭審中，原被告均認(rèn)可最后返款時(shí)間為2015年8月9日。
上述事實(shí)，有原告提交的身份證復(fù)印件、原被告購(gòu)房合同、購(gòu)房收據(jù)、附件一、協(xié)議書及原被告庭審筆錄證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告路某某、文某某等16名業(yè)主與被告雄縣富泰城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的房屋買賣合同、附件一、返租協(xié)議，是原被告雙方的真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效，原被告均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告將商鋪交與被告使用，被告應(yīng)按約定支付原告租賃費(fèi)用。被告逾期支付租金，還應(yīng)支付逾期付款利息。故16原告要求被告支付租金及逾期利息的請(qǐng)求，本院予以支持。原被告協(xié)議未約定2017年被告繼續(xù)租賃原告商鋪，故原告要求被告按房產(chǎn)價(jià)款的11%賠償原告2017年1月1日后的損失，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。被告辯稱不同意支付利息的意見(jiàn)，理?yè)?jù)不足，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告雄縣富泰城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司支付16原告租金1308366.5元及利息（按銀行同期貸款利率、自2015年8月9日起計(jì)算，業(yè)主姓名及應(yīng)付租金明細(xì)附后），限判決生效后十日內(nèi)履行；
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16772元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王會(huì)平
審判員 羅建生
人民陪審員 李麗

書記員： 王靖雯