原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托代理人：張曉玲，黑龍江鴻君律師事務(wù)所。委托權(quán)限：一審參加訴訟，參加調(diào)解，提供證據(jù)、承認，變更，放棄訴訟請求，代收，代簽法律文書。被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告趙某某向本院提出的訴訟請求：1.要求確認原告享有位于同江市中心路城鄉(xiāng)大市場47號商服的所有權(quán)；2.要求確認被告吳某某與曹某某位于同江市中心路城鄉(xiāng)大市場45號商服中第47號門的買賣關(guān)系無效；3.被告承擔(dān)訴訟費用。事實和理由：1993年同江市原工商局勞動服務(wù)公司建筑公司在同江市建設(shè)城鄉(xiāng)大市場，原告于1993年9月22日在該公司購買了城鄉(xiāng)大市場南側(cè)從東往西數(shù)第9個商服，價款18000元，已付清。城鄉(xiāng)大市場在建設(shè)過程中，工商局將城鄉(xiāng)大市場全部轉(zhuǎn)移給同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局（同江市工業(yè)和信息化局），由其繼續(xù)建設(shè)，被告吳某某時任局長，鄉(xiāng)企局將商服建成后交付給原告，原告一直占有至今。被告吳某某退休后，同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局將城鄉(xiāng)大市場財產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給被告吳某某，被告吳某某將原告購買的商服轉(zhuǎn)讓給被告曹某某，并協(xié)助其辦理了房屋所有權(quán)證。原告訴訟至法院。被告吳某某答辯稱，依據(jù)合同相對性原則，原告應(yīng)向合同相對人主張權(quán)利，合同與被告無關(guān)。被告吳某某承接發(fā)包人工商局的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)建筑施工合同履行義務(wù)。被告吳某某了解，收的房款沒有全部給施工方。被告吳某某與施工方已經(jīng)按建筑施工合同進行了結(jié)算。被告曹某某答辯稱，房子是頂債過來了，頂賬過程與吳某某陳述的一致，已獲得產(chǎn)權(quán)，原告享有債權(quán)。原告舉證如下證據(jù)證明其訴訟主張：證據(jù)一、收據(jù)2張，證明在1993年6月2日原告就已購買本案爭議房屋，購房款合計1.8萬元后陸續(xù)交清。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某認為與其無關(guān)。曹某某認為與其無關(guān)。本院審查認為，因吳某某對該證據(jù)沒有異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)二、同江市工商局勞動服務(wù)公司建筑工程公司工商檔案、預(yù)交訂購農(nóng)貿(mào)市場房屋協(xié)議書、證明1份。證明同江市城鄉(xiāng)大市場系同江市工商局承建，由其下設(shè)的同江市工商局勞動服務(wù)公司建筑工程公司對外銷售房屋。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對證明有異議，承建單位是工商局，不是服務(wù)公司和建筑公司，同江市工商局勞動處第二建筑公司也是董良，服務(wù)公司和和二建五處是一個法人，不符合法律規(guī)定。訂購協(xié)議不是工商局簽的，吳某某不承認。曹某某認為與其無關(guān)。本院審查認為，該證據(jù)可以證明原告主張，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)三、建設(shè)工程施工合同法人變更協(xié)議、市場商品房預(yù)交款時順表、（2009）同民一初字第157號判決書。證明同江市城鄉(xiāng)大市場在建設(shè)過程中，同江市工商局于1993年10月21日將城鄉(xiāng)大市場的一切財產(chǎn)及權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給被告同江市工業(yè)和信息化局（原同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局）及已售房屋的情況一并移交，其中就包括原告的房屋。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對變更協(xié)議真實性沒有異議，對證明問題有異議，變更協(xié)議是10月份簽訂，名單是在12月25日向承建方同江市二建公司五處董良要的，名單上沒有簽字，不發(fā)生法律效力，附加的名單與變更不是一起的。曹某某認為與其無關(guān)。本院審查認為，因吳某某對該證據(jù)真實性沒有異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)四、驗收協(xié)議書。證明涉案房屋在工信局（原同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局）接管后，于1993年12月25日對城鄉(xiāng)大市場工程的主體工程土建部分進行驗收。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對該證據(jù)沒有異議。曹某某不清楚。本院審查認為，因吳某某對該證據(jù)沒有異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)五、協(xié)議書。證明2007年12月7日同江市工業(yè)和信息化局（原同江市中小企業(yè)局）將城鄉(xiāng)大市場的財產(chǎn)及債權(quán)、債務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給被告吳某某個人。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對該證據(jù)沒有異議。曹某某不清楚。本院審查認為，因吳某某對該證據(jù)沒有異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)六、預(yù)交訂購農(nóng)貿(mào)市場房屋協(xié)議書、房屋登記檔案2份、收據(jù)1份、證據(jù)1份。證明徐景義、房愛民與原告同樣在同江市工商局勞動服務(wù)公司建筑工程公司處購買的房屋，在大市場移交給被告后，被告均認可并為其辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對該證據(jù)沒有異議。曹某某不清楚。本院審查認為，因吳某某對該證據(jù)沒有異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)七、33張票據(jù)。證明與原告同樣在1993年在開發(fā)單位授權(quán)的下屬公司處購買的城鄉(xiāng)大市場房屋情況，此證據(jù)與房屋出售時順表名單完全一致。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某認為沒有交過，曹某某認為與其無關(guān)。本院審查認為，依據(jù)證據(jù)體現(xiàn)的證明內(nèi)容，應(yīng)認定在移交時已將明細表移交給鄉(xiāng)企局。證據(jù)八、協(xié)議書、介紹信、曹景有2010001885號房屋登記檔案。證明原告所購買的房屋被被告吳某某于2001年10月15日以5千元的價格以物抵債的方式處分給被告曹景有，并登記在曹景有名下。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某和曹某某無異議。本院審查認為，因吳某某對該證據(jù)沒有異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)九、中興路城郊市場測繪圖、照片3張、證言2份、證人身份證復(fù)印件1份。證明涉案47號房屋系大市場南側(cè)（從東往西數(shù)第9個商服），此房屋原告購買并接收后出租給他人經(jīng)營使用，占有管理至今。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某和曹某某對原告占有房子沒有異議。本院審查認為，因吳某某和曹某某對該證據(jù)沒有異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)十、收據(jù)1份，證明工商局在收取原告等其他購房者的房款后，將購房款以工程款名義撥款給城鄉(xiāng)大市場的承建方二建五處，撥付金額53.2萬元，在城鄉(xiāng)大市場移交給鄉(xiāng)企局后由時任局長吳某某簽字確認。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對簽字不認可，需要與原件核對后才能確認。被告曹某某不清楚。本院審查認為，因吳某某未申請鑒定，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)十一、趙春梅庭審證言，主要內(nèi)容為城鄉(xiāng)大市場原系同江市工商局建設(shè)，因其是行政單位而委托其下屬單位勞動服務(wù)建筑工程公司對外銷售。后移交給鄉(xiāng)企局，已出售房屋明細表一并移交，本案爭議的房屋系原告1993年出資1.8萬元購買的。證據(jù)十二、王紅果庭審證言，主要內(nèi)容為原告購買本案爭議房屋，而且房屋交付時也是工業(yè)和信息化局（原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局）局長吳某某將房屋鑰匙交付給原告的。被告吳某某為證明其訴訟主張舉證如下證據(jù)：證據(jù)一、建筑工程施工合同。證明吳某某與工商局簽訂的發(fā)包方只承認合同內(nèi)的義務(wù)和權(quán)利，并沒有其他的多余的附屬件。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某對證據(jù)真實性沒有異議，認為該合同是工商局將城鄉(xiāng)大市場的建筑工程發(fā)包給第二建筑工程公司五處，與原告在開發(fā)單位工商局下屬勞動服務(wù)公司建筑工程公司所購買的房屋一事沒有任何關(guān)系，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。曹某某不知情。本院審查認為，因趙某某對該證據(jù)真實性沒有異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)二、城鄉(xiāng)大市場工程結(jié)算清單和清單說明及公證書1份。證明被告吳某某是按合同進行的工程結(jié)算，其他與被告吳某某無關(guān)。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某認為被告吳某某提供的證據(jù)及證明的內(nèi)容均與本案無關(guān)，原告是在開發(fā)商工商局下屬勞動服務(wù)公司建筑工程公司處購買的本案爭議房屋，與工程承建方同江市第二建筑工程公司第五工程處實際施工人杜慶福的工程結(jié)算與原告無關(guān)，原告所購買的房屋也不在該清單內(nèi)。對公證書有異議，該公證書是復(fù)印件，證人未出庭所證實的內(nèi)容也是被告跟城鄉(xiāng)大市場的承建方結(jié)算事宜，與原告在發(fā)包方處購買房屋無關(guān)。曹某某不知情。本院審查認為，因趙某某未對該證據(jù)提出異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)三、建設(shè)工程施工合同法人變更協(xié)議。證明協(xié)議規(guī)定發(fā)包方的工商局轉(zhuǎn)給鄉(xiāng)企局，只是發(fā)包方的轉(zhuǎn)移并沒有其他方面的問題。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某對證據(jù)真實性沒有異議，對證明內(nèi)容有異議，工商局在將城鄉(xiāng)大市場的發(fā)包方義務(wù)轉(zhuǎn)讓給鄉(xiāng)企局同時一并將主體已完工的城鄉(xiāng)大市場房屋財產(chǎn)全部移交給鄉(xiāng)企局，并把城鄉(xiāng)大市場應(yīng)支付給承建方的給付工程款的義務(wù)也轉(zhuǎn)讓給了鄉(xiāng)企局，而且事后鄉(xiāng)企局也接收了城鄉(xiāng)大市場的房屋，又轉(zhuǎn)讓給了吳某某個人。曹某某不清楚。本院審查認為，因趙某某未對該證據(jù)提出異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)四、驗收協(xié)議書。證明發(fā)包方和建設(shè)方在1993年12月25日簽字驗收的協(xié)議，協(xié)議規(guī)定土建部分可以暫時使用，由于工程未完不能驗收，更不能結(jié)算。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某對證據(jù)的真實性沒有異議，而且該證據(jù)也證實在此協(xié)議簽訂前工商局已將城鄉(xiāng)大市場的房屋全部移交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局的事實，由鄉(xiāng)企局與實際施工方就房屋質(zhì)量等進行驗收，其中主體土建部分視為驗收合格的事實。曹某某不知情。本院審查認為，因趙某某未對該證據(jù)提出異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)五、同江法院（2009）同民初字第157號民事判決書、2010年佳民終字第78號民事判決書。證明以上4份證據(jù)均得到同（2009）同民初字第157號民事判決書和2010年佳民終字第78號民事判決書認定和支持。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某對證據(jù)的真實性沒有異議，但對證明內(nèi)容有異議，判決中劉運鐸是在建筑商處購買的房屋與本案原告在開發(fā)單位購買的房屋沒有關(guān)聯(lián)性不能作為依據(jù)使用。曹某某不知情。本院審查認為，因趙某某未對該證據(jù)提出異議，本院對該證據(jù)予以采信。證據(jù)六、實際承包人杜慶福的證言。證明工程施工情況。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某對證言有異議，認為該證言是復(fù)印件，證人未出庭該證言不該采信。證言的內(nèi)容也與原告購買的房屋無關(guān)。曹某某不知情。被告曹某某未舉證。根據(jù)本院審查認定的證據(jù)，結(jié)合原、被告陳述，認定本案基本事實如下：1993年4月，同江市工商局開發(fā)建設(shè)同江市城鄉(xiāng)大市場，與同江市第二建筑安裝工程公司簽訂建設(shè)工程施工合同，工程由第二建筑安裝工程公司第五工程處具體施工。因開發(fā)單位無資金支付開發(fā)費用及工程款，采取房屋預(yù)售的方式，由同江市工商局委托同江市工商局勞動服務(wù)公司建筑工程公司對外銷售，趙某某于1993年9月22日向同江市工商局勞動服務(wù)公司建筑工程公司交款18000元，購買大市場47號（南側(cè)從東往西數(shù)第9個門）商服房屋。1993年10月21日同江市工商局與同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局簽訂建設(shè)工程施工合同法人變更協(xié)議，約定同江市工商局將建設(shè)中的東市場大棚工程轉(zhuǎn)給同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局，原合同中的合同條款與協(xié)議條款繼續(xù)有效，時任法人為吳某某，同時移交的還有市場商品房預(yù)交款時順表，表中有趙某某交款記錄。1993年12月25日建設(shè)單位同江市鄉(xiāng)企局與施工單位同江市第二建筑安裝工程公司第五工程處簽訂驗收協(xié)議，對土建工程進行驗收并交付使用。同江市鄉(xiāng)企局將本案爭議房屋交付趙某某占有使用。2007年12月7日同江市中小企業(yè)局時任法人高慶芳與原任法人吳某某簽訂協(xié)議書，將城鄉(xiāng)大市場的所有債務(wù)由吳某某個人償還，城鄉(xiāng)大市場的地上資產(chǎn)所有權(quán)歸吳某某。吳某某因向曹某某借款4萬元未償還，于2001年10月15日簽訂的協(xié)議書，將大市場的8個房屋（包括本案爭議房屋）抵償全部欠款。2010年5月5日，吳某某給曹某某出手續(xù)，由曹某某辦理了本案爭議房屋的房照。
原告趙某某與被告吳某某、曹某某確認合同無效糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告趙某某及委托代理人張曉玲與被告吳某某、曹某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，城鄉(xiāng)大市場歷經(jīng)同江市工商局、同江市鄉(xiāng)企局開發(fā)建設(shè)，后由吳某某承擔(dān)了相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系。原告向同江市工商局勞動服務(wù)公司建筑工程公司購買本案爭議房屋，曹某某與吳某某因借款關(guān)系，吳某某在不能償還借款的情況下，將本案爭議房屋抵償給曹某某，由于同江市工商局勞動服務(wù)公司建筑工程公司和吳某某是承建城鄉(xiāng)大市場主體的延續(xù)，故本案糾紛實為一房多賣。法院在審理一房數(shù)賣糾紛案件時，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。本案中，趙某某早已占有爭議房屋，并已成為明知的事實。而曹某某已辦理了爭議房屋房照，權(quán)利發(fā)生沖突。同江市城鄉(xiāng)大市場在建設(shè)過程中，同江市工商局于1993年10月21日將城鄉(xiāng)大市場的一切財產(chǎn)及權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給原同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局，包括已售房屋的情況，吳某某承認接受了23個購房名單，吳某某即應(yīng)履行后續(xù)辦理房照義務(wù)。在趙某某早已占有爭議房屋，并已成為明知的事實的情況下，未履行其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的后續(xù)辦理房照義務(wù)，將1993年出賣的八個房屋,在2001年抵償曹某某4萬元借款，即使計算利息，也是明顯低于市場價值，不符合常理，應(yīng)當(dāng)認定吳某某存在惡意。而曹某某在明知爭議房屋已被他人占有使用多年的情況下，卻以明顯低價與吳某某達成的抵賬協(xié)議，并辦理房照，也存在惡意，應(yīng)當(dāng)認定吳某某與曹某某是惡意串通辦理爭議房屋房照，其行為損害了趙某某的利益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（二）項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定吳某某與曹某某于2001年10月15日簽訂的協(xié)議書無效。由于曹某某辦理爭議房屋的房照是與吳某某惡意串通所得，曹某某和吳某某均存在惡意，故曹某某不能以其取得房照對抗趙某某的實際合法占有，趙某某要求確認其享有同江市中心路城鄉(xiāng)大市場45中第47號商服所有權(quán)的訴訟請求應(yīng)予支持；趙某某要求確認吳某某與曹某某同江市中心路城鄉(xiāng)大市場45中第47號商服買賣關(guān)系（即2001年10月15日簽訂的協(xié)議書）無效的訴訟請求也應(yīng)予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（二）項和《中華人民共和國民事訴訟法》第三十九條、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告趙某某享有同江市中心路城鄉(xiāng)大市場45中第47號商服的所有權(quán)；二、被告吳某某與被告曹某某就同江市中心路城鄉(xiāng)大市場45中第47號商服買賣關(guān)系無效。案件受理費250元減半收取計125元，由被告吳某某和曹某某共同負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　張文濤

書記員：張鵬