原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托代理人：張曉玲，黑龍江鴻君律師事務(wù)所。委托權(quán)限：一審參加訴訟，參加調(diào)解，提供證據(jù)、承認(rèn)，變更，放棄訴訟請(qǐng)求，代收，代簽法律文書(shū)。被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告趙某某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)原告享有位于同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)47號(hào)商服的所有權(quán)；2.要求確認(rèn)被告吳某某與曹某某位于同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45號(hào)商服中第47號(hào)門的買賣關(guān)系無(wú)效；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：1993年同江市原工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑公司在同江市建設(shè)城鄉(xiāng)大市場(chǎng)，原告于1993年9月22日在該公司購(gòu)買了城鄉(xiāng)大市場(chǎng)南側(cè)從東往西數(shù)第9個(gè)商服，價(jià)款18000元，已付清。城鄉(xiāng)大市場(chǎng)在建設(shè)過(guò)程中，工商局將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)全部轉(zhuǎn)移給同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局（同江市工業(yè)和信息化局），由其繼續(xù)建設(shè)，被告吳某某時(shí)任局長(zhǎng)，鄉(xiāng)企局將商服建成后交付給原告，原告一直占有至今。被告吳某某退休后，同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給被告吳某某，被告吳某某將原告購(gòu)買的商服轉(zhuǎn)讓給被告曹某某，并協(xié)助其辦理了房屋所有權(quán)證。原告訴訟至法院。被告吳某某答辯稱，依據(jù)合同相對(duì)性原則，原告應(yīng)向合同相對(duì)人主張權(quán)利，合同與被告無(wú)關(guān)。被告吳某某承接發(fā)包人工商局的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)建筑施工合同履行義務(wù)。被告吳某某了解，收的房款沒(méi)有全部給施工方。被告吳某某與施工方已經(jīng)按建筑施工合同進(jìn)行了結(jié)算。被告曹某某答辯稱，房子是頂債過(guò)來(lái)了，頂賬過(guò)程與吳某某陳述的一致，已獲得產(chǎn)權(quán)，原告享有債權(quán)。原告舉證如下證據(jù)證明其訴訟主張：證據(jù)一、收據(jù)2張，證明在1993年6月2日原告就已購(gòu)買本案爭(zhēng)議房屋，購(gòu)房款合計(jì)1.8萬(wàn)元后陸續(xù)交清。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。曹某某認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)二、同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司工商檔案、預(yù)交訂購(gòu)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房屋協(xié)議書(shū)、證明1份。證明同江市城鄉(xiāng)大市場(chǎng)系同江市工商局承建，由其下設(shè)的同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司對(duì)外銷售房屋。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)證明有異議，承建單位是工商局，不是服務(wù)公司和建筑公司，同江市工商局勞動(dòng)處第二建筑公司也是董良，服務(wù)公司和和二建五處是一個(gè)法人，不符合法律規(guī)定。訂購(gòu)協(xié)議不是工商局簽的，吳某某不承認(rèn)。曹某某認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，該證據(jù)可以證明原告主張，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)三、建設(shè)工程施工合同法人變更協(xié)議、市場(chǎng)商品房預(yù)交款時(shí)順表、（2009）同民一初字第157號(hào)判決書(shū)。證明同江市城鄉(xiāng)大市場(chǎng)在建設(shè)過(guò)程中，同江市工商局于1993年10月21日將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的一切財(cái)產(chǎn)及權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給被告同江市工業(yè)和信息化局（原同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局）及已售房屋的情況一并移交，其中就包括原告的房屋。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)變更協(xié)議真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，變更協(xié)議是10月份簽訂，名單是在12月25日向承建方同江市二建公司五處董良要的，名單上沒(méi)有簽字，不發(fā)生法律效力，附加的名單與變更不是一起的。曹某某認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)四、驗(yàn)收協(xié)議書(shū)。證明涉案房屋在工信局（原同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局）接管后，于1993年12月25日對(duì)城鄉(xiāng)大市場(chǎng)工程的主體工程土建部分進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議。曹某某不清楚。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)五、協(xié)議書(shū)。證明2007年12月7日同江市工業(yè)和信息化局（原同江市中小企業(yè)局）將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)及債權(quán)、債務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給被告吳某某個(gè)人。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議。曹某某不清楚。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)六、預(yù)交訂購(gòu)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房屋協(xié)議書(shū)、房屋登記檔案2份、收據(jù)1份、證據(jù)1份。證明徐景義、房愛(ài)民與原告同樣在同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司處購(gòu)買的房屋，在大市場(chǎng)移交給被告后，被告均認(rèn)可并為其辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議。曹某某不清楚。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)七、33張票據(jù)。證明與原告同樣在1993年在開(kāi)發(fā)單位授權(quán)的下屬公司處購(gòu)買的城鄉(xiāng)大市場(chǎng)房屋情況，此證據(jù)與房屋出售時(shí)順表名單完全一致。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某認(rèn)為沒(méi)有交過(guò)，曹某某認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，依據(jù)證據(jù)體現(xiàn)的證明內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定在移交時(shí)已將明細(xì)表移交給鄉(xiāng)企局。證據(jù)八、協(xié)議書(shū)、介紹信、曹景有2010001885號(hào)房屋登記檔案。證明原告所購(gòu)買的房屋被被告吳某某于2001年10月15日以5千元的價(jià)格以物抵債的方式處分給被告曹景有，并登記在曹景有名下。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某和曹某某無(wú)異議。本院審查認(rèn)為，因吳某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)九、中興路城郊市場(chǎng)測(cè)繪圖、照片3張、證言2份、證人身份證復(fù)印件1份。證明涉案47號(hào)房屋系大市場(chǎng)南側(cè)（從東往西數(shù)第9個(gè)商服），此房屋原告購(gòu)買并接收后出租給他人經(jīng)營(yíng)使用，占有管理至今。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某和曹某某對(duì)原告占有房子沒(méi)有異議。本院審查認(rèn)為，因吳某某和曹某某對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)十、收據(jù)1份，證明工商局在收取原告等其他購(gòu)房者的房款后，將購(gòu)房款以工程款名義撥款給城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的承建方二建五處，撥付金額53.2萬(wàn)元，在城鄉(xiāng)大市場(chǎng)移交給鄉(xiāng)企局后由時(shí)任局長(zhǎng)吳某某簽字確認(rèn)。經(jīng)庭審質(zhì)證，吳某某對(duì)簽字不認(rèn)可，需要與原件核對(duì)后才能確認(rèn)。被告曹某某不清楚。本院審查認(rèn)為，因吳某某未申請(qǐng)鑒定，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)十一、趙春梅庭審證言，主要內(nèi)容為城鄉(xiāng)大市場(chǎng)原系同江市工商局建設(shè)，因其是行政單位而委托其下屬單位勞動(dòng)服務(wù)建筑工程公司對(duì)外銷售。后移交給鄉(xiāng)企局，已出售房屋明細(xì)表一并移交，本案爭(zhēng)議的房屋系原告1993年出資1.8萬(wàn)元購(gòu)買的。證據(jù)十二、王紅果庭審證言，主要內(nèi)容為原告購(gòu)買本案爭(zhēng)議房屋，而且房屋交付時(shí)也是工業(yè)和信息化局（原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局）局長(zhǎng)吳某某將房屋鑰匙交付給原告的。被告吳某某為證明其訴訟主張舉證如下證據(jù)：證據(jù)一、建筑工程施工合同。證明吳某某與工商局簽訂的發(fā)包方只承認(rèn)合同內(nèi)的義務(wù)和權(quán)利，并沒(méi)有其他的多余的附屬件。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某對(duì)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，認(rèn)為該合同是工商局將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的建筑工程發(fā)包給第二建筑工程公司五處，與原告在開(kāi)發(fā)單位工商局下屬勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司所購(gòu)買的房屋一事沒(méi)有任何關(guān)系，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。曹某某不知情。本院審查認(rèn)為，因趙某某對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)二、城鄉(xiāng)大市場(chǎng)工程結(jié)算清單和清單說(shuō)明及公證書(shū)1份。證明被告吳某某是按合同進(jìn)行的工程結(jié)算，其他與被告吳某某無(wú)關(guān)。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某認(rèn)為被告吳某某提供的證據(jù)及證明的內(nèi)容均與本案無(wú)關(guān)，原告是在開(kāi)發(fā)商工商局下屬勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司處購(gòu)買的本案爭(zhēng)議房屋，與工程承建方同江市第二建筑工程公司第五工程處實(shí)際施工人杜慶福的工程結(jié)算與原告無(wú)關(guān)，原告所購(gòu)買的房屋也不在該清單內(nèi)。對(duì)公證書(shū)有異議，該公證書(shū)是復(fù)印件，證人未出庭所證實(shí)的內(nèi)容也是被告跟城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的承建方結(jié)算事宜，與原告在發(fā)包方處購(gòu)買房屋無(wú)關(guān)。曹某某不知情。本院審查認(rèn)為，因趙某某未對(duì)該證據(jù)提出異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)三、建設(shè)工程施工合同法人變更協(xié)議。證明協(xié)議規(guī)定發(fā)包方的工商局轉(zhuǎn)給鄉(xiāng)企局，只是發(fā)包方的轉(zhuǎn)移并沒(méi)有其他方面的問(wèn)題。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某對(duì)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，工商局在將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的發(fā)包方義務(wù)轉(zhuǎn)讓給鄉(xiāng)企局同時(shí)一并將主體已完工的城鄉(xiāng)大市場(chǎng)房屋財(cái)產(chǎn)全部移交給鄉(xiāng)企局，并把城鄉(xiāng)大市場(chǎng)應(yīng)支付給承建方的給付工程款的義務(wù)也轉(zhuǎn)讓給了鄉(xiāng)企局，而且事后鄉(xiāng)企局也接收了城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的房屋，又轉(zhuǎn)讓給了吳某某個(gè)人。曹某某不清楚。本院審查認(rèn)為，因趙某某未對(duì)該證據(jù)提出異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)四、驗(yàn)收協(xié)議書(shū)。證明發(fā)包方和建設(shè)方在1993年12月25日簽字驗(yàn)收的協(xié)議，協(xié)議規(guī)定土建部分可以暫時(shí)使用，由于工程未完不能驗(yàn)收，更不能結(jié)算。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，而且該證據(jù)也證實(shí)在此協(xié)議簽訂前工商局已將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的房屋全部移交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局的事實(shí)，由鄉(xiāng)企局與實(shí)際施工方就房屋質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收，其中主體土建部分視為驗(yàn)收合格的事實(shí)。曹某某不知情。本院審查認(rèn)為，因趙某某未對(duì)該證據(jù)提出異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)五、同江法院（2009）同民初字第157號(hào)民事判決書(shū)、2010年佳民終字第78號(hào)民事判決書(shū)。證明以上4份證據(jù)均得到同（2009）同民初字第157號(hào)民事判決書(shū)和2010年佳民終字第78號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定和支持。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)證明內(nèi)容有異議，判決中劉運(yùn)鐸是在建筑商處購(gòu)買的房屋與本案原告在開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買的房屋沒(méi)有關(guān)聯(lián)性不能作為依據(jù)使用。曹某某不知情。本院審查認(rèn)為，因趙某某未對(duì)該證據(jù)提出異議，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)六、實(shí)際承包人杜慶福的證言。證明工程施工情況。經(jīng)庭審質(zhì)證，趙某某對(duì)證言有異議，認(rèn)為該證言是復(fù)印件，證人未出庭該證言不該采信。證言的內(nèi)容也與原告購(gòu)買的房屋無(wú)關(guān)。曹某某不知情。被告曹某某未舉證。根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合原、被告陳述，認(rèn)定本案基本事實(shí)如下：1993年4月，同江市工商局開(kāi)發(fā)建設(shè)同江市城鄉(xiāng)大市場(chǎng)，與同江市第二建筑安裝工程公司簽訂建設(shè)工程施工合同，工程由第二建筑安裝工程公司第五工程處具體施工。因開(kāi)發(fā)單位無(wú)資金支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用及工程款，采取房屋預(yù)售的方式，由同江市工商局委托同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司對(duì)外銷售，趙某某于1993年9月22日向同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司交款18000元，購(gòu)買大市場(chǎng)47號(hào)（南側(cè)從東往西數(shù)第9個(gè)門）商服房屋。1993年10月21日同江市工商局與同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局簽訂建設(shè)工程施工合同法人變更協(xié)議，約定同江市工商局將建設(shè)中的東市場(chǎng)大棚工程轉(zhuǎn)給同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局，原合同中的合同條款與協(xié)議條款繼續(xù)有效，時(shí)任法人為吳某某，同時(shí)移交的還有市場(chǎng)商品房預(yù)交款時(shí)順表，表中有趙某某交款記錄。1993年12月25日建設(shè)單位同江市鄉(xiāng)企局與施工單位同江市第二建筑安裝工程公司第五工程處簽訂驗(yàn)收協(xié)議，對(duì)土建工程進(jìn)行驗(yàn)收并交付使用。同江市鄉(xiāng)企局將本案爭(zhēng)議房屋交付趙某某占有使用。2007年12月7日同江市中小企業(yè)局時(shí)任法人高慶芳與原任法人吳某某簽訂協(xié)議書(shū)，將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的所有債務(wù)由吳某某個(gè)人償還，城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的地上資產(chǎn)所有權(quán)歸吳某某。吳某某因向曹某某借款4萬(wàn)元未償還，于2001年10月15日簽訂的協(xié)議書(shū)，將大市場(chǎng)的8個(gè)房屋（包括本案爭(zhēng)議房屋）抵償全部欠款。2010年5月5日，吳某某給曹某某出手續(xù)，由曹某某辦理了本案爭(zhēng)議房屋的房照。
原告趙某某與被告吳某某、曹某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及委托代理人張曉玲與被告吳某某、曹某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，城鄉(xiāng)大市場(chǎng)歷經(jīng)同江市工商局、同江市鄉(xiāng)企局開(kāi)發(fā)建設(shè)，后由吳某某承擔(dān)了相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系。原告向同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司購(gòu)買本案爭(zhēng)議房屋，曹某某與吳某某因借款關(guān)系，吳某某在不能償還借款的情況下，將本案爭(zhēng)議房屋抵償給曹某某，由于同江市工商局勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司和吳某某是承建城鄉(xiāng)大市場(chǎng)主體的延續(xù)，故本案糾紛實(shí)為一房多賣。法院在審理一房數(shù)賣糾紛案件時(shí)，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。本案中，趙某某早已占有爭(zhēng)議房屋，并已成為明知的事實(shí)。而曹某某已辦理了爭(zhēng)議房屋房照，權(quán)利發(fā)生沖突。同江市城鄉(xiāng)大市場(chǎng)在建設(shè)過(guò)程中，同江市工商局于1993年10月21日將城鄉(xiāng)大市場(chǎng)的一切財(cái)產(chǎn)及權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給原同江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局，包括已售房屋的情況，吳某某承認(rèn)接受了23個(gè)購(gòu)房名單，吳某某即應(yīng)履行后續(xù)辦理房照義務(wù)。在趙某某早已占有爭(zhēng)議房屋，并已成為明知的事實(shí)的情況下，未履行其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的后續(xù)辦理房照義務(wù)，將1993年出賣的八個(gè)房屋,在2001年抵償曹某某4萬(wàn)元借款，即使計(jì)算利息，也是明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，不符合常理，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定吳某某存在惡意。而曹某某在明知爭(zhēng)議房屋已被他人占有使用多年的情況下，卻以明顯低價(jià)與吳某某達(dá)成的抵賬協(xié)議，并辦理房照，也存在惡意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定吳某某與曹某某是惡意串通辦理爭(zhēng)議房屋房照，其行為損害了趙某某的利益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定吳某某與曹某某于2001年10月15日簽訂的協(xié)議書(shū)無(wú)效。由于曹某某辦理爭(zhēng)議房屋的房照是與吳某某惡意串通所得，曹某某和吳某某均存在惡意，故曹某某不能以其取得房照對(duì)抗趙某某的實(shí)際合法占有，趙某某要求確認(rèn)其享有同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45中第47號(hào)商服所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持；趙某某要求確認(rèn)吳某某與曹某某同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45中第47號(hào)商服買賣關(guān)系（即2001年10月15日簽訂的協(xié)議書(shū)）無(wú)效的訴訟請(qǐng)求也應(yīng)予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第（二）項(xiàng)和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告趙某某享有同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45中第47號(hào)商服的所有權(quán)；二、被告吳某某與被告曹某某就同江市中心路城鄉(xiāng)大市場(chǎng)45中第47號(hào)商服買賣關(guān)系無(wú)效。案件受理費(fèi)250元減半收取計(jì)125元，由被告吳某某和曹某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　張文濤

書(shū)記員：張鵬