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原告趙某與被告李某某、第三人張某某房屋買賣合同糾紛一案一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

趙某
王朋超(河北冀人律師事務(wù)所)
李某某
吳永洪(河北中宇律師事務(wù)所)
張某某

原告趙某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省石家莊市職員,現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人王朋超,河北冀人律師事務(wù)所律師。
被告李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,新華書
店退休職員,現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人吳永洪,河北中宇律師事務(wù)所律師。
第三人張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無業(yè),現(xiàn)住石家莊市。
原告趙某與被告李某某、第三人張某某房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。
原告趙某的委托代理人王朋超,被告李某某的委托代理人吳永洪,第三人張某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某訴稱,2009年4月26日,原告與第三人夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同作為買方與被告李某某簽訂《房屋買賣合同》購買位于石家莊市橋西區(qū)東里花苑B1區(qū)1號
樓2單元1802室房產(chǎn)一套。
合同約定單價為每平方米4784.29元,房屋價款為人民幣57萬元,并約定合同簽訂當日原告與第三人向被告支付首期房款人民幣30萬元。
如在簽訂合同之日起兩年內(nèi),被告沒有取得房屋所有權(quán)證,則在該期間內(nèi),原告與第三人須向被告支付房款10萬元,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前,向被告支付剩余全部房款。
合同簽訂當日,原告與第三人按照約定向被告支付了首期房款30萬元,被告向原告和第三人交付了房屋。
因被告在合同簽訂后兩年內(nèi)沒有取得房屋所有權(quán)證,原告曾于約定期限內(nèi)多次與被告聯(lián)系要求支付后期房款,被告均予以推脫拒不接收。
現(xiàn)訴爭房產(chǎn)已于2013年10月31日辦理了房產(chǎn)證,房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告名下,然而被告卻拒絕履行過戶義務(wù)。
綜上所述,被告拒絕履行合同義務(wù)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,嚴重損害了原告的合法權(quán)益。
無奈之下,原告為維護合法權(quán)益特此起訴,請求法院
依法判令
被告繼續(xù)履行房屋買賣合同,向原告履行辦理石家莊市橋西區(qū)前進街28號
締景城東里苑B1區(qū)1-2-1802室房屋的過戶義務(wù),訴訟費由被告承擔。
被告李某某辯稱,被告與趙某、張某某之間的房屋買賣合同已于2013年12月11日解除。
趙某、張某某沒有在法定期限內(nèi),即收到解除合同通知之日起3個月內(nèi),依法向人民法院
提起確認解除合同效力之訴,已喪失異議權(quán)。
被告沒有拒絕原告趙某履行付款義務(wù)。
因第三人張某某在二期房款付款期限截止日2011年4月26日前,通知被告其二人正在進行離婚訴訟,均不愿自己出資為夫妻雙方買房,所以不再履行付款義務(wù)。
同時通知被告如趙某單獨交款,必須給他們夫妻二人同時打收條。
而原告趙某是在2011年6月份時提出拋開張某某單獨付款,顯然被告無法給原告趙某單方出具收據(jù)。
故是由于原告與第三人對履行合同的矛盾,導(dǎo)致被告無法收款。
事實上,原告趙某根本就沒有付款的意愿和行為,其在知道被告住址和銀行賬戶的情況下,卻多此一舉要求被告提供銀行賬戶和收款地址。
所以被告對其送達的通知不予理睬。
原告趙某企圖以公證通知形式為借口,達到其既不想解除合同,也不想替張某某付款的目的。
退一萬步講,如果原告真有履行付款義務(wù)的意愿,就應(yīng)當用依法提存的方式履行。
綜上,由于趙某、張某某存在違約行為,符合解除合同條件,被告與其之間的房屋買賣合同已經(jīng)合法解除。
且其沒有在法定期限內(nèi)請求人民法院
確認解除合同的效力,已喪失異議權(quán),其訴訟請求已沒有合同基礎(chǔ),請求法院
依法駁回。
第三人張某某陳述,因為前期30萬的首付都是我出的,該交第二次房款的時候,我自己沒有錢,我和原告商量過,她說必須是她自己付款,我不同意,所以我通知的李某某,如果她單獨去付款的話,打收條不能打她自己的,得打原告和我一人一半的收條,我后來才知道她單獨打電話給李某某,我不同意她自己付款自己買。
本院認為,原、被告及第三人在2009年4月26日簽訂的房屋買賣合同,系各方真實意思表示,且未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定,應(yīng)認定合法有效,各方應(yīng)依合同履行。
原告趙某與第三人張某某作為共同買方,同等負有對房屋付款的義務(wù),被告李某某以第三人張某某不同意付款為由消極履行對原告趙某的收款義務(wù),不能視為房屋買方的違約。
被告李某某主張其已向原告與第三人發(fā)出解除合同通知,根據(jù)《最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十四條 ?的規(guī)定,原告趙某與第三人張某某已喪失對合同解除的異議權(quán),合同已經(jīng)解除。
但《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定了合同的法定解除條件,(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
被告李某某怠于收款造成的原告未及時還款并不符合對買賣合同解除的上述條件,故被告李某某對原告及第三人發(fā)出的解除通知應(yīng)屬無效,買賣合同應(yīng)繼續(xù)履行。
基此,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第九十九條 ?,最高人民法院
《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十四條 ?之規(guī)定,判決如下:判令
原告趙某、第三人張某某與被告李某某于2009年4月26日簽訂的房屋買賣合同繼續(xù)履行。
案件受理費10245元,由被告李某某負擔。
如不服本判決,可在判決書
送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提交副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院
。
并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費10245元(收款單位:河北省石家莊市中級人民法院
,賬號
:×××,開戶銀行:河北銀行華興支行)。
逾期未交也未提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。

本院認為,原、被告及第三人在2009年4月26日簽訂的房屋買賣合同,系各方真實意思表示,且未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定,應(yīng)認定合法有效,各方應(yīng)依合同履行。
原告趙某與第三人張某某作為共同買方,同等負有對房屋付款的義務(wù),被告李某某以第三人張某某不同意付款為由消極履行對原告趙某的收款義務(wù),不能視為房屋買方的違約。
被告李某某主張其已向原告與第三人發(fā)出解除合同通知,根據(jù)《最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十四條 ?的規(guī)定,原告趙某與第三人張某某已喪失對合同解除的異議權(quán),合同已經(jīng)解除。
但《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定了合同的法定解除條件,(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
被告李某某怠于收款造成的原告未及時還款并不符合對買賣合同解除的上述條件,故被告李某某對原告及第三人發(fā)出的解除通知應(yīng)屬無效,買賣合同應(yīng)繼續(xù)履行。
基此,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第九十九條 ?,最高人民法院

《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十四條 ?之規(guī)定,判決如下:判令
原告趙某、第三人張某某與被告李某某于2009年4月26日簽訂的房屋買賣合同繼續(xù)履行。
案件受理費10245元,由被告李某某負擔。

審判長:宮麗英

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