趙某某
米毅（河北天捷律師事務所邯鄲分所）
李思萱（河北天捷律師事務所邯鄲分所）
晁某某
劉躍勇（河北中大同律師事務所）
李某某
武增軍（河北趙苑律師事務所）

原告趙某某。
委托代理人米毅，系河北天捷律師事務所邯鄲分所律師。
委托代理人李思萱，系河北天捷律師事務所邯鄲分所律師。
被告晁某某。
委托代理人劉躍勇，系河北中大同律師事務所律師。
被告李某某。
委托代理人武增軍，系河北趙苑律師事務所律師。
原告趙某某與被告晁某某、李某某為所有權(quán)確認糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2012年5月24日公開開庭進行審理。原告趙某某及其委托代理人李思萱，被告晁某某及其委托代理人劉躍勇，被告李某某的委托代理人武增軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。本案原告趙某某與被告晁某某在婚姻關系存續(xù)期間，以晁某某名義購買位于叢臺區(qū)通達街8號通達名園2-3-7號房產(chǎn)一套。雙方對該房產(chǎn)并未作出任何約定，應認定上述房產(chǎn)為趙某某與晁某某的夫妻共同財產(chǎn)。被告晁某某對原告隱瞞了事實，未經(jīng)原告趙某某的同意，私自將雙方的共同房產(chǎn)過戶到被告李某某名下，侵犯了原告的財產(chǎn)權(quán)利，被告晁某某對該房屋的處分系無權(quán)處分行為，在原告知道后，原告對晁某某的轉(zhuǎn)讓行為并未進行追認，并且二被告也未舉出李某某購買房產(chǎn)支付對價的證據(jù)，二被告的行為損害了第三者的利益，應認定無效。關于晁某某辯稱，涉案房屋的實際出資人為李某某的父親李某，當時由于李某某年幼，所以將房產(chǎn)證辦至晁某某名下，在李某某成年后，晁某某理應將房產(chǎn)過戶至李某某名下，該房屋并非夫妻共同財產(chǎn)。在涉案房屋購買后，本案原、被告仍處于無房居住，需租賃房屋居住，證實當時憑二人的資金實力是無力購買該房的，即使原告認為錢是從晁某某名下支出，該筆款退一萬步也是晁某某自己的個人財產(chǎn)，只是該個人財產(chǎn)由現(xiàn)金轉(zhuǎn)化為了房產(chǎn)。所以原告訴訟請求缺乏基本證據(jù)支持。被告晁某某對此辯稱只提交了李某的一份證言證明，經(jīng)本院對證人李某進行詢問核實證據(jù)，并對筆錄進行質(zhì)證，李某的證明材料與本院的詢問筆錄之間相互矛盾，該證言不能有效證明被告晁某某辯稱的真實性，故對被告的辯稱本院不予采信。對證人葉某某、晁某某出庭作證證言，原告方提出異議，本院認為證人葉某某、晁某某與被告晁某某存在利害關系，對其證言本院不予采信。對李某某辯稱是通過合法手續(xù)于2008年取得房產(chǎn)，是善意取得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán):（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。因而被告的過戶的行為不符合上述法律的規(guī)定，故被告李某某不符合善意取得的規(guī)定，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十二條 ?，《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?、第十八條 ?、第十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告晁某某與被告李某某之間買賣位于叢臺區(qū)通達街8號通達名園2-3-7號房產(chǎn)的行為無效。
案件受理費500元，由被告晁某某、李某某各負擔250元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。本案原告趙某某與被告晁某某在婚姻關系存續(xù)期間，以晁某某名義購買位于叢臺區(qū)通達街8號通達名園2-3-7號房產(chǎn)一套。雙方對該房產(chǎn)并未作出任何約定，應認定上述房產(chǎn)為趙某某與晁某某的夫妻共同財產(chǎn)。被告晁某某對原告隱瞞了事實，未經(jīng)原告趙某某的同意，私自將雙方的共同房產(chǎn)過戶到被告李某某名下，侵犯了原告的財產(chǎn)權(quán)利，被告晁某某對該房屋的處分系無權(quán)處分行為，在原告知道后，原告對晁某某的轉(zhuǎn)讓行為并未進行追認，并且二被告也未舉出李某某購買房產(chǎn)支付對價的證據(jù)，二被告的行為損害了第三者的利益，應認定無效。關于晁某某辯稱，涉案房屋的實際出資人為李某某的父親李某，當時由于李某某年幼，所以將房產(chǎn)證辦至晁某某名下，在李某某成年后，晁某某理應將房產(chǎn)過戶至李某某名下，該房屋并非夫妻共同財產(chǎn)。在涉案房屋購買后，本案原、被告仍處于無房居住，需租賃房屋居住，證實當時憑二人的資金實力是無力購買該房的，即使原告認為錢是從晁某某名下支出，該筆款退一萬步也是晁某某自己的個人財產(chǎn)，只是該個人財產(chǎn)由現(xiàn)金轉(zhuǎn)化為了房產(chǎn)。所以原告訴訟請求缺乏基本證據(jù)支持。被告晁某某對此辯稱只提交了李某的一份證言證明，經(jīng)本院對證人李某進行詢問核實證據(jù)，并對筆錄進行質(zhì)證，李某的證明材料與本院的詢問筆錄之間相互矛盾，該證言不能有效證明被告晁某某辯稱的真實性，故對被告的辯稱本院不予采信。對證人葉某某、晁某某出庭作證證言，原告方提出異議，本院認為證人葉某某、晁某某與被告晁某某存在利害關系，對其證言本院不予采信。對李某某辯稱是通過合法手續(xù)于2008年取得房產(chǎn)，是善意取得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán):（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。因而被告的過戶的行為不符合上述法律的規(guī)定，故被告李某某不符合善意取得的規(guī)定，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十二條 ?，《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?、第十八條 ?、第十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告晁某某與被告李某某之間買賣位于叢臺區(qū)通達街8號通達名園2-3-7號房產(chǎn)的行為無效。
案件受理費500元，由被告晁某某、李某某各負擔250元。

審判長：周長代
審判員：呂江濤
審判員：葉軍華

書記員：杜令正