原告:趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住佳木斯市東風(fēng)區(qū)。
委托代理人：張憲明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市東風(fēng)區(qū)。
委托代理人：相來(lái)艷，黑龍江相來(lái)艷律師事務(wù)所律師。
被告:佳木斯市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)。
法定代表人：季中建。

原告趙某某與被告佳木斯市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建安公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年12月12日立案后，依法適用普通程序,于2017年5月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人相來(lái)艷、張憲明到庭參加訴訟。被告建安公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告立即交付原告購(gòu)買(mǎi)的位于佳木斯市郊區(qū)松樺路西側(cè)建安家園2號(hào)車(chē)庫(kù)，并賠償因逾期交付給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失21600元；2.解除原、被告于2010年8月12日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告返還購(gòu)房款132395元，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失132395元；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年8月12日，原告向被告購(gòu)買(mǎi)佳木斯市郊區(qū)松樺路西側(cè)建安家園高層1單元2層4號(hào)房屋一戶(hù)，面積55.63平方米，房屋總價(jià)款132395元。同時(shí)，原告還購(gòu)買(mǎi)建安家園高層2號(hào)車(chē)庫(kù)一個(gè)，面積15.2平方米，車(chē)庫(kù)價(jià)款60800元。房屋及車(chē)庫(kù)價(jià)款，原告已全額付清。2013年9月17日，被告將住宅房屋交付給原告，并為原告辦理了入戶(hù)手續(xù)，原告交納了各項(xiàng)入戶(hù)費(fèi)用。但是，被告至今未向原告交付車(chē)庫(kù)，此期間原告多次要求被告交付。原告定居上海，房屋購(gòu)買(mǎi)后準(zhǔn)備留給兒子結(jié)婚居住，此期間住宅房屋一直空著。2014年末，因想裝修房屋，委托朋友到房屋處，發(fā)現(xiàn)該房屋門(mén)鎖被換，原告的鑰匙打不開(kāi)房門(mén)，經(jīng)報(bào)案和了解，得知該房屋被被告于2011年3月12日再次出售，出售給了孫磊，且被告為孫磊出具了產(chǎn)權(quán)處備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證，不能依法取得房屋所有權(quán)，被告的行為嚴(yán)重違約。
趙某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同兩份、認(rèn)購(gòu)協(xié)議一份、房款收據(jù)三份。對(duì)證據(jù)的真實(shí)性本院予以采信，該組證據(jù)證明，2010年8月12日，趙某某購(gòu)買(mǎi)建安公司開(kāi)發(fā)的建安家園高層一單元2層4號(hào)房屋，面積54.8平方米，價(jià)款130424元，趙某某當(dāng)日交納購(gòu)房款40424元。雙方于2011年5月23日重新簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，變更房屋面積為55.63平方米，價(jià)款為132399元，趙某某于當(dāng)日補(bǔ)繳房款91975元。同時(shí)，趙某某于2010年8月12日購(gòu)買(mǎi)建安公司開(kāi)發(fā)的建安高層2號(hào)車(chē)庫(kù)，面積15.2平方米，價(jià)格60800元，趙某某于當(dāng)日交納全部房款；2.物業(yè)費(fèi)票據(jù)5張。此證據(jù)能夠證明趙某某于2013年9月17日入住其購(gòu)買(mǎi)的住宅，交納各項(xiàng)費(fèi)用，對(duì)此證據(jù)本院予以采信；3.商品房銷(xiāo)售合同登記備案卡、建安公司和孫磊簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)證據(jù)的真實(shí)性本院予以采信，該證據(jù)能夠證明2011年10月26日，建安公司將趙某某購(gòu)買(mǎi)的住宅出售給孫磊，并簽訂了在房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;4.光盤(pán)一張、出租廣告照片一張。此證據(jù)能夠證明建安家園內(nèi)車(chē)庫(kù)租金為每年3000元，該價(jià)格吻合市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)此證據(jù)本院予以采信。

本院認(rèn)為，趙某某與建安公司2010年8月12日簽訂的車(chē)庫(kù)及住宅的兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同均系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，兩份合同均合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定，全面履行自己的合同義務(wù)。趙某某與建安公司簽訂了建安家園2號(hào)車(chē)庫(kù)的買(mǎi)賣(mài)合同，趙某某支付了全部購(gòu)房款，建安公司應(yīng)按照約定交付給趙某某該車(chē)庫(kù)，逾期交付，應(yīng)賠償趙某某經(jīng)濟(jì)損失。由于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，車(chē)庫(kù)尚未建成，合同中亦未約定車(chē)庫(kù)的交付時(shí)間，本院參照趙某某辦理住宅入戶(hù)手續(xù)的時(shí)間即2013年9月17日，確定應(yīng)交付車(chē)庫(kù)的時(shí)間。截止到本案一審辯論終結(jié)前，建安公司延期交付車(chē)庫(kù)43個(gè)月。根據(jù)趙某某提供的光盤(pán)及出租廣告，能夠證明該地段車(chē)庫(kù)出租的市場(chǎng)價(jià)格為每年3000元，建安公司應(yīng)支付趙某某逾期支付的經(jīng)濟(jì)損失10750元（3000元÷12月×43月）。趙某某與建安公司簽訂了建安家園高層一單元2層4號(hào)房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，趙某某按約定交付了全部購(gòu)房款，而建安公司卻將房屋出售給案外人孫磊，并為孫磊辦理了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，致使趙某某與建安公司之間的認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)法履行，故對(duì)趙某某要求解除原、被告于2010年8月12日簽訂的建安家園高層一單元2層4號(hào)房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并返還購(gòu)房款132395元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，故對(duì)趙某某要求建安公司賠償132395元損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上所述，建安公司應(yīng)立即交付趙某某購(gòu)買(mǎi)的位于佳木斯市郊區(qū)松樺路西側(cè)建安家園2號(hào)車(chē)庫(kù)，面積15.2平方米。趙某某與建安公司于2010年8月12日簽訂的關(guān)于建安家園高層一單元2層4號(hào)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)予解除。建安公司應(yīng)支付趙某某車(chē)庫(kù)逾期交付的賠償款10750元、住宅的購(gòu)房款132395元、住宅的賠償款132395元，共計(jì)275540元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第十七條規(guī)定，判決如下：

一、佳木斯市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后立即交付趙某某位于佳木斯市郊區(qū)松樺路西側(cè)建安家園2號(hào)車(chē)庫(kù)，面積15.2平方米；
二、解除佳木斯市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與趙某某于2010年8月12日簽訂的關(guān)于建安家園高層一單元2層4號(hào)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
三、佳木斯市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后立即給付趙某某逾期交付車(chē)庫(kù)的賠償款10750元、住宅的購(gòu)房款132395元、住宅的賠償款132395元，共計(jì)275540元；
四、駁回趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6508元，由佳木斯市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　董　磊 人民陪審員　　樸雪松 人民陪審員　　王福明

書(shū)記員：李姝凝