原告：赫崇武，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。二原告委托訴訟代理人：姜雪峰，雞西市豐泰法律服務(wù)所法律工作者。被告：恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。法定代表人：周廣連，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：于春莉，黑龍江騰飛律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：蔡林海，黑龍江騰飛律師事務(wù)所律師。

原告赫崇武、張某某與被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年4月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2017年5月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。人民陪審員參與本案事實(shí)認(rèn)定。原告赫崇武、張某某及其委托訴訟代理人姜雪峰，被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人于春莉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。赫崇武、張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還房款84716元、支付自2013年8月23日起至2017年4月23日止利息11588.23元，共計(jì)96304.23元；并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年8月原告赫崇武、張某某向被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買位于雞冠區(qū)賽洛城X期XX號(hào)樓X單元XXX室房屋，二原告首付房款84716元，恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承諾于2013年12月末交付房屋?，F(xiàn)恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司無(wú)法履行交付房屋，二原告多次要求恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還房款，恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均未退還，故訴至法院，要求解除購(gòu)房合同、返還購(gòu)房款，并支付利息。恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，原告赫崇武、張某某所述情況與事實(shí)不符，二原告購(gòu)房與被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司僅是口頭協(xié)議，未約定購(gòu)買房屋的交付日期;二原告于2015年4月21日作出個(gè)人退房承諾書，放棄主張?jiān)摲课菁八婕跋嚓P(guān)事宜的權(quán)利，不應(yīng)再向恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主張利息損失。故二原告要求恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還購(gòu)房款84716元與本案事實(shí)相符，但因恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司暫時(shí)資金緊張，希望能分期對(duì)二原告的購(gòu)房款進(jìn)行返還。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)原告赫崇武、張某某提交的證據(jù)一2013年8月17日、2013年8月23日收據(jù)及證據(jù)二結(jié)婚證均無(wú)異議，二原告對(duì)恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交的賽洛城退款單、退房申請(qǐng)表及個(gè)人退房承諾書均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：二原告提交的證據(jù)三（2016）黑0302民初1786號(hào)民事調(diào)解書復(fù)印件，證明同一類案件恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已退還房款。恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有異議，提出該證據(jù)是復(fù)印件，無(wú)法與原件核實(shí)，且該證據(jù)與本案的事實(shí)沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，不能做為本案的證據(jù)予以認(rèn)定。因該證據(jù)系復(fù)印件，且與本案缺少關(guān)聯(lián)性，故對(duì)該證據(jù)本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告赫崇武、張某某系夫妻關(guān)系。2013年8月二原告向被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買位于雞冠區(qū)賽洛城X期XX號(hào)樓X單元XXX室房屋，建筑面積56.3平方米，房屋總價(jià)款為194716元。二原告于2013年8月17日、2013年8月23日兩次分別向恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付房款83040元、1676元，共計(jì)84716元，雙方未簽訂書面商品房預(yù)售合同。因恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未向二原告交付房屋，二原告于2015年4月21日向恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)退房，并簽訂退房申請(qǐng)表、個(gè)人退房承諾書及退款單，承諾二原告放棄對(duì)該房屋及房屋所涉及相關(guān)事實(shí)的權(quán)利主張，恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向二原告退款84716元。二原告簽訂退房申請(qǐng)表、個(gè)人退房承諾書及退款單后，恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未向二原告退還房款。庭審中，恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稱已取得商品房預(yù)售許可證，但未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交證據(jù)。本院認(rèn)為，原告赫崇武、張某某向被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買座落于黑龍江省雞西市雞冠區(qū)賽洛城X期XX號(hào)樓X單元XXX室房屋，并支付購(gòu)房款，雙方形成事實(shí)商品房預(yù)售合同關(guān)系。恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未能在規(guī)定的期限內(nèi)提交商品房預(yù)售許可證，應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，雙方形成的商品房預(yù)售合同無(wú)效。2015年4月21日二原告出具個(gè)人承諾書的行為，可以認(rèn)定為雙方當(dāng)事人就退款方式達(dá)成協(xié)議，因該協(xié)議不違反法律、法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)按個(gè)人承諾書及退款方案履行，故對(duì)二原告要求返還房款84716元的主張，本院予以支持；因雙方退款協(xié)議中未約定房款利息，依照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款“買賣合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”規(guī)定，二原告要求恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以84716元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期貸款年利率給付利息的主張，于法有據(jù)，本院予以支持，但應(yīng)自恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違反約定的最后還款期限之日起計(jì)算?，F(xiàn)退款協(xié)議中無(wú)最后還款期限，二原告陳述最后還款期限為2015年年末，恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司雖提出異議，但未能提供證據(jù)予以證實(shí)，應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果，故二原告損失的起算日應(yīng)為2016年1月1日，對(duì)二原告要求給付自2013年8月23日至2015年12月31日期間利息損失的主張，本院不予支持。綜上所述，對(duì)原告赫崇武、張某某要求被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還房款84716元并給付自2016年1月1日起至2017年4月23日止利息的主張，本院予以支持；對(duì)赫崇武、張某某要求給付自2013年8月23日至2015年12月31日期間利息的主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日返還原告赫崇武、張某某購(gòu)房款84716元，支付利息4841.88元（以84716元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款年利率4.35%自2016年1月1日起至2017年4月23日止），共計(jì)89557.88元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2208元，原告赫崇武、張某某負(fù)擔(dān)169元，被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2039元。此款二原告已預(yù)付，被告恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在給付上述款項(xiàng)時(shí)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分一并給付二原告。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。