赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
王波（河北承天律師事務(wù)所）
承德市盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地赤峰市紅山區(qū)昭烏達路北段赤峰商廈602號。
法定代表人鮑德峰，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人王波，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告承德市盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)南園云西住宅小區(qū)3號樓4-607室。
法定代表人郭靜，職務(wù)董事長。
原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與被告承德市盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托銷售代理合同糾紛一案，本院于2014年4月29日受理后，依法由審判員馬福英獨任審判，于2014年6月23日公開開庭進行了審理。原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的委托代理人王波、被告承德市盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人郭靜到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告承德市盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚未取得預(yù)售許可證，即與原告簽訂《樓盤委托銷售代理合同》，由原告代為銷售樓盤，雙方所簽合同違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效。故原告基于有效合同主張按合同約定由被告支付傭金的主張無法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?之規(guī)定，合同無效的，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。本案原告可依據(jù)該規(guī)定根據(jù)雙方的過錯以合同無效主張過錯方賠償損失。依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與被告承德市盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《樓盤委托銷售代理合同》無效。
二、駁回原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司依據(jù)《樓盤委托
銷售代理合同》要求被告支付合同約定傭金等款項的訴訟請求。
案件受理費1，980.00元，由原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公
司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認為，被告承德市盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚未取得預(yù)售許可證，即與原告簽訂《樓盤委托銷售代理合同》，由原告代為銷售樓盤，雙方所簽合同違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效。故原告基于有效合同主張按合同約定由被告支付傭金的主張無法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?之規(guī)定，合同無效的，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。本案原告可依據(jù)該規(guī)定根據(jù)雙方的過錯以合同無效主張過錯方賠償損失。依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與被告承德市盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《樓盤委托銷售代理合同》無效。
二、駁回原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司依據(jù)《樓盤委托
銷售代理合同》要求被告支付合同約定傭金等款項的訴訟請求。
案件受理費1，980.00元，由原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公
司承擔。

審判長：馬福英

書記員：顧糠鈺