赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
王波（河北承天律師事務(wù)所）
承德市盛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地赤峰市紅山區(qū)昭烏達(dá)路北段赤峰商廈602號(hào)。
法定代表人鮑德峰，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人王波，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告承德市盛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)南園云西住宅小區(qū)3號(hào)樓4-607室。
法定代表人郭靜，職務(wù)董事長(zhǎng)。
原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告承德市盛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托銷(xiāo)售代理合同糾紛一案，本院于2014年4月29日受理后，依法由審判員馬福英獨(dú)任審判，于2014年6月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人王波、被告承德市盛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法定代表人郭靜到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告承德市盛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚未取得預(yù)售許可證，即與原告簽訂《樓盤(pán)委托銷(xiāo)售代理合同》，由原告代為銷(xiāo)售樓盤(pán)，雙方所簽合同違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效。故原告基于有效合同主張按合同約定由被告支付傭金的主張無(wú)法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?之規(guī)定，合同無(wú)效的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案原告可依據(jù)該規(guī)定根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)以合同無(wú)效主張過(guò)錯(cuò)方賠償損失。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告承德市盛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《樓盤(pán)委托銷(xiāo)售代理合同》無(wú)效。
二、駁回原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依據(jù)《樓盤(pán)委托
銷(xiāo)售代理合同》要求被告支付合同約定傭金等款項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1，980.00元，由原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公
司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告承德市盛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚未取得預(yù)售許可證，即與原告簽訂《樓盤(pán)委托銷(xiāo)售代理合同》，由原告代為銷(xiāo)售樓盤(pán)，雙方所簽合同違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效。故原告基于有效合同主張按合同約定由被告支付傭金的主張無(wú)法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?之規(guī)定，合同無(wú)效的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案原告可依據(jù)該規(guī)定根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)以合同無(wú)效主張過(guò)錯(cuò)方賠償損失。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告承德市盛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《樓盤(pán)委托銷(xiāo)售代理合同》無(wú)效。
二、駁回原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依據(jù)《樓盤(pán)委托
銷(xiāo)售代理合同》要求被告支付合同約定傭金等款項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1，980.00元，由原告赤峰市明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公
司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馬福英

書(shū)記員：顧糠鈺