原告：賈某某，住承某市，公民身份號碼×××。
原告：張某某，住承某市圍場滿族蒙古族自治縣，公民身份號碼×××。
委托代理人：賈某某，住承某市，公民身份號碼×××。
被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地承某雙橋區(qū)南營子大街三十三號（永興大廈）。
法定代表人：程明強(qiáng)，職務(wù)：董事長。
委托代理人：張宗輝，河北山莊律師事務(wù)所律師。

原告賈某某、張某某與被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，分別于2016年9月13日、2016年10月26日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈某某、被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司的委托代理人張宗輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賈某某、張某某向本院提出訴訟請求:1、請求人民法院依法判決被告立即向原告交付房屋；2、判決被告因逾期交房而向原告支付違約金7857.39元（暫計(jì)算至2016年8月9日，全部違約金計(jì)算至實(shí)際交付房屋之日止）；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：原告于2014年4月7日與被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司簽訂合同，購買被告開發(fā)的承某市開發(fā)區(qū)下二道河子某某某小區(qū)37號樓1703號房，購房款255110.00元已實(shí)際交付。合同第八條約定，被告應(yīng)于2014年6月30日前依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將符合合同約定的商品房交付原告使用。合同第九條約定，被告逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款的萬分之0.4的違約金。截至起訴之日，原告仍未收到被告的收房通知書，被告也未向原告書面說明無法按期交房的原因。原告認(rèn)為，被告遲延交房既不存在法定的免責(zé)事由，也不存在約定的免責(zé)事由，違約事實(shí)明顯，給原告造成了重大損失。因此，原告向人民法院提起訴訟，請求依法判決，支持原告的訴訟請求。
被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司辯稱，未能交付房屋不是我公司的原因，某某某小區(qū)37號樓是中天建設(shè)公司進(jìn)行施工，該單位沒有組織驗(yàn)收，沒有將房屋交付我公司。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月7日，原告賈某某、張某某與被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告購買被告開發(fā)的承某市開發(fā)區(qū)下二道河子某某某小區(qū)37幢1單元1703號房屋，建筑面積52.60平方米，按建筑面積計(jì)算每平方米4850.00元，房屋總價(jià)款255110.00元；付款方式為2014年4月7日支付首付款125110.00元，剩余130000.00元為銀行貸款，二原告于2014年6月7日前付清；出賣人應(yīng)將具備使用條件的房屋于2014年6月30日前交付買受人，遭遇不可抗力的，出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人；出賣人逾期交房超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.4的違約金。二原告于2014年3月4日和2014年4月7日向被告支付了購房首付款125110.00元；剩余130000.00元，二原告也已于2014年5月27日前付清。
另查明，二原告主張被告應(yīng)交付的房屋已經(jīng)竣工，但至今未經(jīng)過驗(yàn)收。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，原、被告均應(yīng)遵守合同約定條款，全面履行各自的義務(wù)。事實(shí)上，被告取得原告交付的全部購房款以后至今未向原告履行交付房屋的義務(wù)，且逾期時(shí)間已超過180日，應(yīng)按照合同約定自2014年6月30日之次日每日向原告支付已交付購房款即255110.00元萬分之0.4的違約金，截止2016年10月31日，被告應(yīng)向原告支付的違約金數(shù)額為8714.56元（854天×0.00004元/天×255110.00元）。原告主張交付的房屋雖已竣工，但至今未經(jīng)過驗(yàn)收，根據(jù)法律規(guī)定，尚不符合交付使用的條件，故對原告要求被告立即交付房屋的請求，本院不予支持；但房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收不屬于合同的免責(zé)事由，被告仍應(yīng)在房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收符合交付條件以后，繼續(xù)向原告履行交付房屋的義務(wù)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款之規(guī)定，判決如下:

一、被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性向原告賈某某、張某某給付逾期交房違約金8714.56元元（計(jì)算至2016年10月31日）。
二、駁回原告賈某某、張某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。對于遲延履行期間的債務(wù)利息，根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋〉》第一條規(guī)定計(jì)算。
案件受理費(fèi)50.00元，由被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長 崔海生
人民陪審員 馬文順
人民陪審員 楊桂琴

書記員： 王芳