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原告譚某某與被告張文生、王某某、段某某、第三人張某某合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告譚某某,男,漢族,黑龍江省饒河縣。
委托代理人羅立祥,男,黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所律師。
被告張文生,男,漢族,黑龍江省饒河縣。
被告王某某,男,漢族,黑龍江省饒河縣。
被告段某某,男,漢族,黑龍江省饒河縣。
第三人張某某,男,漢族,黑龍江省饒河縣饒河鎮(zhèn)居民。
委托代理人張艷秋,女,漢族,黑龍江省饒河縣饒河鎮(zhèn)居民。

原告譚某某與被告張文生、王某某、段某某、第三人張某某合同糾紛一案,本院于2016年8月22日立案受理。依法組成合議庭,于2016年11月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告譚某某及委托代理人羅立祥,被告張文生,第三人張某某及委托代理人張艷秋到庭參加訴訟。被告王某某、段某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場采用一年一簽合同的形式對外發(fā)包經(jīng)營。被告張文生原承包黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場150畝土地,一年一簽合同。被告張文生與第三人張某某簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,約定被告張文生將黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場150畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給張某某,黎明村西80畝,新開村西老頭溝70畝。2011年5月27日,黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場收取第三人張某某土地耕種權(quán)轉(zhuǎn)讓費3000元。第三人張某某與黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場一年一簽森工多種經(jīng)營用地承包合同書,承包土地150畝,其經(jīng)營該土地并交納土地承包費至今。
2011年5月7日,原告譚某某與被告張文生簽訂土地轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)合同書,約定張文生將80畝土地(該土地系黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場土地,位于黎明村西)永久轉(zhuǎn)讓給譚某某,轉(zhuǎn)讓費每畝20000元,共計160000元。同時約定此土地如有抵押,被告王某某和段某某承擔(dān)任何責(zé)任,如有變故由被告王某某、段某某永久轉(zhuǎn)讓給原告譚某某土地40畝,經(jīng)營權(quán)歸原告譚某某所有。后雙方協(xié)商每畝2050元,被告張文生收取原告譚某某土地轉(zhuǎn)讓費164000元(80畝×2050元/畝)。后原告要求被告張文生履行合同義務(wù)未果,訴至法院,雙方產(chǎn)生糾紛。
以上事實有原告提供的土地轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)合同書、收據(jù),第三人提供的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收款收據(jù)、收條,饒河縣人民法院調(diào)查筆錄以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷為證證實。上述證據(jù)來源合法,內(nèi)容真實可信,本院予以采信。

本院認(rèn)為,本案訴爭的80畝土地屬于國有林地,由黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場行使管理權(quán),該訴爭土地由黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場采用一年一簽合同形式對外發(fā)包經(jīng)營。林地承包經(jīng)營權(quán)的取得是根據(jù)國有林地承包合同的約定,承包人在合同約定的期限具有承包經(jīng)營權(quán)?;趪辛值靥厥庑再|(zhì),被告張文生與黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場一年一簽承包合同,承包期限為一年,其無權(quán)將其承包土地永久轉(zhuǎn)讓,且爭議土地黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場與第三人張某某簽訂森工多種經(jīng)營用地承包合同書,第三人張某某取得爭議土地的承包經(jīng)營權(quán),同時原告譚某某與被告張文生簽訂土地轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)合同未得到黑龍江省迎春林業(yè)局小佳河林場追認(rèn),雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)合同系無效合同,其主合同無效,擔(dān)保合同亦無效,故原告要求確認(rèn)合同有效,繼續(xù)履行合同,第三人協(xié)助配合履行及擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求本院不予支持。原告要求被告賠償三年未能耕種土地的收入損失100000元,因原告譚某某與被告張文生簽訂的土地轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)合同系無效合同,基于土地所產(chǎn)生損失本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,缺席判決如下:

駁回原告譚某某的訴訟請求。
案件受理費5200元,由原告譚某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于雙鴨山市中級人民法院。

審 判 長  周秀彥 代理審判員  婁曉東 代理審判員  于東洋

書記員:劉曉詠

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