原告許某平，男，漢族，邯鄲市冀南水泥廠退休干部。
委托代理人葉志蕊，邯鄲市復(fù)興區(qū)勝利法律服務(wù)所法律工作者。
被告趙金某，男，漢族，職工。
被告李某某，女，漢族，新興鑄管股份有限公司動(dòng)力運(yùn)輸部職工，系被告趙金某之妻。
委托代理人王秀峰，河北浩博律師事務(wù)所律師。
第三人王開亮，男，漢族，邯鋼銷售處工人。
委托代理人王博，邯鄲市叢臺(tái)區(qū)和平法律服務(wù)所法律工作者。

原告許某平訴被告趙金某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，于2010年8月5日作出（2010）復(fù)民初字第812號(hào)民事判決，被告李某某不服提出上訴。邯鄲市中級(jí)人民法院以原判決違反法定程序?yàn)橛?，作出?011）邯市民一終字第709號(hào)民事裁定，撤銷本院（2010）復(fù)民初字第812號(hào)民事判決，發(fā)回本院重審。本院根據(jù)原告許某平的申請(qǐng)，依法通知王開亮作為本案的第三人參加訴訟。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告許某平及其委托代理人葉志蕊、被告趙金某、被告李某某的委托代理人王秀峰、第三人王開亮的委托代理人王博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告許某平與被告趙金某經(jīng)復(fù)興區(qū)幫嫂家政服務(wù)公司介紹，于2004年6月20日簽訂了《房屋售買合同書》，合同的內(nèi)容如下：甲（甲方為趙金某）乙（乙方為許某平）雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方愿把邯鋼第六生活區(qū)1號(hào)樓5單元17號(hào)單元房一處，售于乙方，定協(xié)議如下：一、房屋方位與價(jià)格。房屋坐落在百六區(qū)1號(hào)樓5單元17號(hào)，建筑面積59㎡左右，價(jià)格定五萬(wàn)元。二、產(chǎn)權(quán)交款方式。自簽協(xié)議起乙方先付甲方壹仟元定金，2004年7月1日前甲方把房屋搬清繳鑰匙，乙方再付甲方肆萬(wàn)元，乙方方可入住，等甲方房證辦完后一起到市交易中心過(guò)戶，乙方再付甲方玖仟元，產(chǎn)權(quán)終身歸乙方所有。三、其他事宜。甲方交鑰匙后，甲方把邯鋼以前一切費(fèi)用交清（煤氣、水、電），暖氣費(fèi)誰(shuí)享受誰(shuí)付款。房產(chǎn)如有其他爭(zhēng)議由甲方負(fù)責(zé)。四、違約賠償。自簽協(xié)議起，如有一方反悔，賠付對(duì)方違約金壹仟元，甲方加倍。五、過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)由乙方承擔(dān)。原告許某平和被告趙金某均在此合同書上簽名捺印。同年7月10日原告在復(fù)興區(qū)幫嫂家政服務(wù)公司給付被告趙金某購(gòu)房款41000元，趙金某將邯鋼百六區(qū)1-5-17號(hào)房屋交付給原告，原告自2004年9月搬入該房屋內(nèi)生活居住至今。2005年3月12日被告趙金某取得了復(fù)興區(qū)先鋒路16號(hào)院1-5-17號(hào)房屋的房產(chǎn)證。2006年9月12日，原告許某平與被告趙金某又簽訂了一份《房屋售買續(xù)增協(xié)議》，內(nèi)容如下：依據(jù)2004年6月20日甲乙雙方所簽“房屋售買合同書”條款，鑒于甲方已領(lǐng)取邯鋼百六區(qū)1-5-17房屋所有權(quán)證書，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特續(xù)增合同條款如下：一、甲方（趙金某）在簽發(fā)本協(xié)議時(shí)將百六區(qū)1-5-17的房產(chǎn)證（正本）及有關(guān)本房的證件、票據(jù)和甲方身份證復(fù)印件兩張交付于乙方（許某平）；同時(shí)，乙方補(bǔ)繳付清所剩買房款玖仟元（9000元）。二、乙方支付給甲方2004年-2005年兩個(gè)冬季的取暖費(fèi)壹仟壹佰玫拾貳元（1192），以后所使用的取暖費(fèi)用每年一繳或房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一次繳清均可。三、在房產(chǎn)證簽發(fā)滿五年后，雙方應(yīng)積極協(xié)助到市房地產(chǎn)交易中心辦成房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。四、在房產(chǎn)證過(guò)戶給乙方之前，如萬(wàn)一遇有意外和不測(cè)事宜，乙方的子女有繼承權(quán)，乙方有轉(zhuǎn)讓委托權(quán)，甲乙雙方都不得反悔變更。五、本協(xié)議一式參份，甲乙雙方和原中介單位復(fù)興區(qū)幫嫂家政服務(wù)公司各執(zhí)一份，以雙方簽字生效，并證明雙方收到了對(duì)方交付的款項(xiàng)費(fèi)用和房產(chǎn)證明。原告許某平和被告趙金某均在此協(xié)議上簽名捺印。協(xié)議簽訂后，趙金某將該房的《房屋所有權(quán)證》及身份證復(fù)印件交給原告，原告將剩余9000元房款付給了趙金某。2009年2月起原告多次要求趙金某辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，趙金某以其妻李某某不同意出賣該房為由，無(wú)法單方為許某平辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。雙方發(fā)生爭(zhēng)議，原告訴至本院。本院受理后，于2010年8月5日作出（2010）復(fù)民初字第812號(hào)民事判決，2010年9月10日向原告許某平送達(dá)了判決書，13日向被告趙金某、李某某送達(dá)了判決書，被告李某某不服提出上訴，原告許某平未提出上訴。2010年9月被告趙金某、李某某登報(bào)聲明原房產(chǎn)證丟失，2010年10月2日被告李某某與愛家房產(chǎn)簽訂《委托代賣合同》，委托愛家房產(chǎn)將坐落在復(fù)興區(qū)先鋒路16號(hào)院1-5-17號(hào)房屋出售，代理銷售價(jià)格為18.5萬(wàn)元。2010年10月13日被告趙金某（甲方）、第三人王開亮（乙方）及中介方邯鄲市邯山區(qū)愛家房產(chǎn)中介所（丙方），簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，合同的主要內(nèi)容是：甲方自愿將坐落在復(fù)興區(qū)先鋒路16號(hào)院1-5-17號(hào)房屋出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買該房屋。甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣18萬(wàn)元，該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該房屋配套設(shè)施過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí)，甲方須向丙方交納中介費(fèi)1800元。乙方交付定金5000元，該定金在過(guò)戶當(dāng)日充為購(gòu)房款，剩余房款在過(guò)戶當(dāng)日一次付清。由于該房屋為房改房，甲方必須夫妻雙方到房管局辦理過(guò)戶，否則視為違約。甲方承諾于過(guò)戶后兩個(gè)月內(nèi)騰空房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。趙金某向趙金某、王開亮及邯鄲市邯山區(qū)愛家房產(chǎn)中介所三方約定：由于甲方房產(chǎn)證丟失，在房產(chǎn)證補(bǔ)發(fā)當(dāng)日過(guò)戶。王開亮并未對(duì)復(fù)興區(qū)先鋒路16號(hào)院1-5-17號(hào)房屋作充分了解并實(shí)地看房便與被告趙金某簽訂了上述合同，合同簽訂后，王開亮給付趙金某定金5000元。2010年10月18日被告趙金某、李某某補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，王開亮通過(guò)銀行匯給李某某15萬(wàn)元人民幣。次日（即2010年10月19日）趙金某、李某某將此房屋過(guò)戶到王開亮名下，王開亮于同日取得《房屋所有權(quán)證》。2010年11月16日邯鄲市中級(jí)人民法院作出（2011）邯市民一終字第709號(hào)民事裁定，撤銷本院（2010）復(fù)民初字第812號(hào)民事判決，發(fā)回本院重審，形成本案。
原告許某平于2011年12月6日，向本院提出變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)，將原訴訟請(qǐng)求變更為：一、要求確認(rèn)趙金某與王開亮簽訂的《房屋買賣（置換）合同》無(wú)效；二、要求確定原告與趙金某簽訂的《房屋售買合同書》有效；三、要求趙金某、王開亮共同協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；四、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
以上事實(shí)有原、被告所舉證據(jù)、本院調(diào)取證據(jù)、庭審筆錄及當(dāng)事人陳述在卷為證。

本院認(rèn)為，原告許某平與被告趙金某簽訂的《房屋售買合同》，均系雙方真實(shí)意思表示，且雙方簽訂合同后，購(gòu)房款、房屋及房產(chǎn)證原件等均已實(shí)際交付，且爭(zhēng)議房屋自2004年9月起由原告許某平居住至今。原告要求趙金某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，趙以其妻李某某不同意賣房為由未能履約，由于自2004年7月交付房屋至雙方發(fā)生爭(zhēng)議長(zhǎng)達(dá)五年多的時(shí)間內(nèi)，趙金某均未提出其妻李某某不知其賣房，其間雙方又簽訂了《房屋售買續(xù)增協(xié)議》，約定了過(guò)戶時(shí)間，該房屋也由原告生活居住至今，原告有理由相信賣房為被告夫妻共同意思表示，故被告李某某不得以不同意或不知道為由對(duì)抗原告，故該《房屋售買合同》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。在訴訟過(guò)程中，被告趙金某、李某某登報(bào)謊稱房產(chǎn)證丟失，補(bǔ)辦房產(chǎn)證后，又將該爭(zhēng)議房屋賣給第三人王開亮，王開亮雖表示事先不知該房屋存在爭(zhēng)議，但買賣標(biāo)的物最終涉及實(shí)際交付等諸多法律問(wèn)題，作為買房人應(yīng)事先對(duì)購(gòu)買房屋進(jìn)行必要的了解來(lái)確定是否購(gòu)買，但王開亮未對(duì)房屋進(jìn)行任何相關(guān)驗(yàn)收和查看，并在對(duì)房屋現(xiàn)狀及使用情況一無(wú)所知的情況下，僅憑補(bǔ)辦的房產(chǎn)證書即進(jìn)行購(gòu)買，王開亮的行為有悖常理，不應(yīng)視為善意取得，而是惡意購(gòu)買。故對(duì)被告、第三人的辯解本院不予采信，故被告趙金某與第三人王開亮簽訂的《房屋買賣（置換）合同》無(wú)效，原告的訴請(qǐng)合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條、第一百零七條、第一百三十五條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十七條第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、被告趙金某與第三人王開亮簽訂的《房屋買賣（置換）合同》無(wú)效；
二、原告許某平與被告趙金某簽訂的《房屋售買合同書》有效；
三、被告趙金某、第三人王開亮于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告許某平辦理復(fù)興區(qū)先鋒路16號(hào)院1-5-17號(hào)房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元，由被告趙金某、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　丁燕梅 審判員　　郝志生 審判員　　路風(fēng)章

書記員：白曉麗