原告蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人徐善勤、楊敏，湖北熾升律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人林建成，董事長。
第三人廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人任清堯，行長。
委托代理人陶川，男，該分行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人李洪，男，該分行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告蔡某某（以下簡稱原告）與被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱被告）、第三人廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱第三人）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月11日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員張軍華獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人徐善勤、楊敏及第三人的委托代理人陶川、李洪到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，坐落于武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”商品房項目屬被告開發(fā)建設(shè)。2008年7月4日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告購買“香港麗都”6層10號房屋一套，建筑面積112.62平方米，購房總價為624816元；原告于2007年6月14日支付30000元，2007年6月17日支付394816元首付款，剩余房款由原告向銀行申辦購房按揭貸款；被告于2007年11月30日前交付房屋；被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因被告責(zé)任造成原告不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如原告不退房，被告應(yīng)按已付房價款的0.3%向原告支付違約金。合同簽訂后，雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售合同備案登記。2007年6月14日、6月15日以及7月27日，原告分期向被告付清房款共計624816元（其中7月27日付款200000萬元，系原告以向第三人按揭貸款方式支付被告）。被告依約將房屋交付原告。
另查明，2007年6月12日，被告與第三人分別簽訂《借款合同》和《抵押合同》，約定被告向第三人借款6000萬元，期限12個月，被告以“香港麗都”大樓在建工程作為抵押擔(dān)保。合同簽訂后，第三人依約向被告發(fā)放貸款，并為抵押物辦理了《期房抵押證明》和《土地他項權(quán)證》。原、被告簽訂《商品房買賣合同》前，第三人已申請房產(chǎn)管理部門解除訴爭房屋的抵押登記，原、被告辦理了《商品房買賣合同》的備案登記手續(xù)。因被告未按借款合同約定向第三人歸還借款，第三人對訴爭房屋所在土地的抵押登記一直未解除，導(dǎo)致原告不能辦理所購房屋的權(quán)屬登記。原告經(jīng)多次催辦未果，遂訴至本院，請求判如所請。
上述事實，有原告提交的《商品房買賣合同》、購房款支付收據(jù)、《期房抵押證明》、《土地他項權(quán)證》、原告及第三人的陳述等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)庭審審核屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，一、原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原、被告均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告履行付款義務(wù)后，被告未按期履行協(xié)助原告辦理訴爭房屋的所有權(quán)證及國有土地使用證的義務(wù)，已構(gòu)成違約。二、雖然第三人對訴爭房屋所在土地享有的抵押權(quán)尚未消滅，但該抵押權(quán)系第三人與被告之間的債務(wù)關(guān)系所產(chǎn)生，且被告已全額收取訴爭房屋購房款，第三人在訴爭房屋上無任何損失，因此，上述抵押權(quán)不能對抗原告合法物權(quán)的實現(xiàn)。三、因被告原因?qū)е略娌荒苻k理所購房屋的權(quán)屬登記，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告承擔(dān)逾期辦理權(quán)屬登記的違約金責(zé)任。綜上，原告主張被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證并支付違約金1964元的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)配合原告蔡某某辦理武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”6層10號房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證；
二、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告蔡某某違約金1964元。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)5034元，由被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告蔡某某已預(yù)付本院，被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司隨上述判決款項一并支付原告蔡某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)5034元，款匯武漢市中級人民法院；戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886；上訴人在上訴
期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　張軍華

書記員：陳莎 速錄員汪錦鋒