蔡某
鄭萍（湖北維力律師事務(wù)所）
辛晨（湖北維力律師事務(wù)所）
鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李鵬偉

原告:蔡某。
委托代理人:鄭萍、辛晨，湖北維力律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告:鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:洪昌龍，該公司董事長。
委托代理人:李鵬偉，（代理權(quán)限為一般授權(quán)代理）。
原告蔡某訴被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2014年5月7日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，由審判員齊某某獨(dú)任審判，于2014年7月8日公開開庭審理了本案。原告蔡某的委托代理人鄭萍，被告某某房地產(chǎn)公司的委托代理人李鵬偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告提交的上述證據(jù)均來源真實(shí)、合法、有效，本院均予以采信。雙方當(dāng)事人對部分證據(jù)的證明目的有異議，經(jīng)審查認(rèn)為，被告提交的證據(jù)一《備案證》，只能證明被告開發(fā)的商品房的主體工程竣工驗(yàn)收，不能證明符合交付條件；證據(jù)三只能證明原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系，故對被告提交的證據(jù)一、三的證明目的均不予采納。
經(jīng)審理查明，2009年12月18日，原告蔡某與被告某某房地產(chǎn)公司簽訂一份《商品房買賣合同》（合同編號(hào)1007202），購買被告開發(fā)的位于鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)紅蓮湖金碧天下小區(qū)小高層5幢201號(hào)商品房，合同價(jià)款272，241元。購房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購房款。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年9月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用。2010年12月25日，原告與被告辦理了收房手續(xù)。
另查明，2010年3月30日，被告開發(fā)的金碧天下小區(qū)小高層住宅取得了《湖北省建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告依約履行了支付全部購房款后，被告應(yīng)按合同約定在2010年9月30前向原告履行相應(yīng)的交付房屋的義務(wù)。原告實(shí)際收房之日為2010年12月25日，距合同約定的交房之日逾期了85天，故被告逾期交付房屋的違約事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。本案逾期交房違約金數(shù)額為2，314元（自2010年10月1日起至2010年12月25日止共計(jì)85天，按房款272，241元的日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。原告蔡某主張逾期交房違約金18，523元的訴訟請求過高，超出部分本院不予支持。原告蔡某主張由被告承擔(dān)律師費(fèi)500元的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。被告某某房地產(chǎn)公司辯稱的原告主張逾期交房違約金缺乏事實(shí)和合同依據(jù)，以及本案已超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效的抗辯意見，理由不充分，無法律依據(jù)，本院不予采納。被告某某房地產(chǎn)公司辯稱的原告要求按日萬分之一點(diǎn)二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金無合同與事實(shí)依據(jù)的抗辯意見，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告蔡某逾期交房違約金2，314元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告蔡某的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)276元，由原告蔡某負(fù)擔(dān)176元，被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:鄂州市建行營業(yè)部，戶名:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，賬號(hào):42×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告提交的上述證據(jù)均來源真實(shí)、合法、有效，本院均予以采信。雙方當(dāng)事人對部分證據(jù)的證明目的有異議，經(jīng)審查認(rèn)為，被告提交的證據(jù)一《備案證》，只能證明被告開發(fā)的商品房的主體工程竣工驗(yàn)收，不能證明符合交付條件；證據(jù)三只能證明原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系，故對被告提交的證據(jù)一、三的證明目的均不予采納。
經(jīng)審理查明，2009年12月18日，原告蔡某與被告某某房地產(chǎn)公司簽訂一份《商品房買賣合同》（合同編號(hào)1007202），購買被告開發(fā)的位于鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)紅蓮湖金碧天下小區(qū)小高層5幢201號(hào)商品房，合同價(jià)款272，241元。購房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購房款。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年9月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用。2010年12月25日，原告與被告辦理了收房手續(xù)。
另查明，2010年3月30日，被告開發(fā)的金碧天下小區(qū)小高層住宅取得了《湖北省建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告依約履行了支付全部購房款后，被告應(yīng)按合同約定在2010年9月30前向原告履行相應(yīng)的交付房屋的義務(wù)。原告實(shí)際收房之日為2010年12月25日，距合同約定的交房之日逾期了85天，故被告逾期交付房屋的違約事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。本案逾期交房違約金數(shù)額為2，314元（自2010年10月1日起至2010年12月25日止共計(jì)85天，按房款272，241元的日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。原告蔡某主張逾期交房違約金18，523元的訴訟請求過高，超出部分本院不予支持。原告蔡某主張由被告承擔(dān)律師費(fèi)500元的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。被告某某房地產(chǎn)公司辯稱的原告主張逾期交房違約金缺乏事實(shí)和合同依據(jù)，以及本案已超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效的抗辯意見，理由不充分，無法律依據(jù)，本院不予采納。被告某某房地產(chǎn)公司辯稱的原告要求按日萬分之一點(diǎn)二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金無合同與事實(shí)依據(jù)的抗辯意見，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告蔡某逾期交房違約金2，314元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告蔡某的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)276元，由原告蔡某負(fù)擔(dān)176元，被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)100元。

審判長：齊某某

書記員：王某某