董某
周雪琴（湖北佳強律師事務所）
魏偉（湖北佳強律師事務所）
徐某某
魏長峰（湖北成和誠律師事務所）
陳倩（湖北山河東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)律師事務所）
胡向東

原告（反訴被告）:董某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人:周雪琴、魏偉，湖北佳強律師事務所律師。
被告（反訴原告）:徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人:魏長峰，湖北成和誠律師事務所律師。
反訴第三人:中國建設銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設大道709號
。
法定代表人:任德奇，行長。
委托代理人:陳倩，湖北山河東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)律師事務所律師。
委托代理人:胡向東，公司職員。
本院于2014年11月18日立案受理了原告董某訴被告徐某某離婚后財產(chǎn)糾紛一案，依法適用簡易程序，由審判員李紅鷹獨任審判，被告徐某某在舉證期限屆滿前提起反訴，經(jīng)審查，本院認為中國建設銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建設銀行）與本案的反訴有法律上的利害關(guān)系，于2014年12月11日追加建設銀行為本案反訴第三人參加訴訟。
本院依法將本訴與反訴合并審理，于2015年1月9日開庭，公開進行了審理。
原告（反訴被告）董某及其委托代理人周雪琴、被告（反訴原告）徐某某的委托代理人魏長峰到庭參加訴訟，反訴第三人建設銀行經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）董某訴稱:2010年9月28日董某與徐某某在武漢市武昌區(qū)民政局登記結(jié)婚，婚后因雙方兩地分居、聚少離多等原因?qū)е路蚱薷星槠屏?，雙方于2011年12月30日簽署了離婚協(xié)議，在武昌區(qū)民政局領取了離婚證。
在離婚協(xié)議中對夫妻共有財產(chǎn)分割約定為:坐落于和平大道與前進路交匯處某某小區(qū)HR2棟2單元1402號
的樓房一套離婚后歸女方所有（注:包括房內(nèi)裝修附屬設施及相關(guān)配套設施），購房時向建設銀行按揭貸款的余款由女方償還，男方應無條件配合女方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的一切費用由男方承擔。
取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣80萬元，分二次付清:本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)支付60萬元，并于2014年1月1日前支付余額20萬元。
如男方未在2014年1月1日前協(xié)助女方辦理好產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，女方可推辭（應為推遲）支付余額，直到完成房屋產(chǎn)權(quán)變更后5日內(nèi)向男方支付余額20萬元。
雙方各自名下的其它私人財產(chǎn)（如衣服、銀行存款等）歸各自所有。
離婚協(xié)議簽訂后，徐某某給付董某60萬元，董某按照約定向徐某某支付了辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)應支付的2萬元費用。
在2013年8、9月份至2014年1月份，董某多次催促徐某某到銀行一次性還清房屋按揭款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，可徐某某卻以各種理由拒絕向銀行還款。
因徐某某拖欠銀行按揭貸款30萬元，致使該套房屋在2014年1月1日前沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，責任在于徐某某。
現(xiàn)在董某與徐某某離婚近三年，董某多次催促徐某某履行離婚協(xié)議的義務，支付房屋經(jīng)濟補償金20萬元，徐某某卻以各種理由拒絕。
故董某訴于法院
，請求判令
:1、被告履行離婚協(xié)議書
的義務，立即向原告支付房屋經(jīng)濟補償金20萬元及支付逾期利息損失（暫定為2萬元）；2、被告承擔本案的一切訴訟費用。
原告（反訴被告）董某為支持其訴訟請求，提交以下證據(jù):證據(jù)一、原告董某的身份證復印件，擬證明董某的身份情況。
證據(jù)二、持證人董某的離婚證、離婚協(xié)議書
，擬證明雙方于2011年12月30日離婚，離婚證字號
:＊＊3064。
雙方約定徐某某給予董某經(jīng)濟補償金80萬元，該款項分二次付清:于協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)支付60萬元，于2014年1月1日前支付余款20萬元。
證據(jù)三、中國建設銀行轉(zhuǎn)賬憑條，擬證明徐某某于2011年12月30日通過其在中國建設銀行的賬戶＊98279向董某的賬戶＊01942轉(zhuǎn)賬58.8萬元的事實。
證據(jù)四、中國建設銀行個人貸款對賬單，擬證明因徐某某未償還貸款，董某曾幫徐某某向建設銀行還款4000元的事實。
證據(jù)五、證人徐某的證言，擬證明其作為雙方婚姻介紹人，曾找徐某某解決欠款20萬元遭拒絕的事實。
證據(jù)六、建設銀行起訴狀復印件1份和“情況說明”原件1份，擬證明本案所涉的房屋已在建設銀行辦理了抵押擔保，建設銀行已向江漢區(qū)法院
起訴董某、徐某某的事實。
證據(jù)七、武房權(quán)證昌字第＊＊0026-2號
房屋所有權(quán)證復印件一份，擬證明董某于2011年12月30日辦理離婚登記后，積極協(xié)助徐某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的事實。
被告（反訴原告）徐某某辯稱及反訴訴稱:雙方簽訂離婚協(xié)議后，徐某某依約定向董某支付了60萬元。
在2014年1月以前，徐某某多次催促董某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，董某一直不見面也不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導致房屋產(chǎn)權(quán)無法變更。
2014年初，徐某某通過電子郵件與董某就辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜進行協(xié)商，董某通過電子郵件進行了回復，但就是不見面辦理具體的手續(xù)，不履行離婚協(xié)議中約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的先合同義務。
董某還授權(quán)其父母多次到徐某某工作單位及上級機關(guān)散布謠言，詆毀徐某某及家人。
未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的原因是董某不履行自己的義務而非徐某某的責任，因房屋產(chǎn)權(quán)尚未變更，徐某某沒有義務向董某支付剩余款項20萬元，簽訂協(xié)議時雙方約定銀行按揭貸款由徐某某承擔，并沒有約定由徐某某一次性還款，董某要求徐某某一次性還款的理由不能成立。
故請求駁回董某的訴訟請求，并提出反訴，要求判令
:1、董某立即協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，無條件的配合徐某某將房屋產(chǎn)權(quán)所有人變更為徐某某；2、訴訟費用由董某承擔。
被告（反訴原告）徐某某為支持其主張，提交如下證據(jù):證據(jù)一、被告徐某某的身份證復印件，擬證明徐某某的身份情況。
證據(jù)二、持證人徐某某的離婚證和離婚協(xié)議一份，擬證明雙方已離婚，且約定房屋余款在變更登記后付給董某的事實。
證據(jù)三、武房權(quán)證昌字第＊＊0026-1號
房屋所有權(quán)證，擬證明房屋初始登記時，雙方共同共有，徐某某占99%，董某占1%。
證據(jù)四、借款人董某與貸款人建設銀行于2008年12月25日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，擬證明向建設銀行按揭貸款40萬元，貸款期限360個月，徐某某按合同每月歸還銀行貸款，不是一次性還清的事實。
證據(jù)五、“關(guān)于離婚協(xié)議書
經(jīng)濟補償余額的補充協(xié)議”1份以及電腦截圖2份，擬證明2014年11月之前徐某某與董某一直在協(xié)商溝通。
原告（反訴被告）董某針對反訴辯稱:董某同意協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記給徐某某的手續(xù)，不能辦理變更登記的責任和原因在徐某某自身，徐某某應先還清銀行所有貸款，才能要求董某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
徐某某稱董某授權(quán)其父母多次到徐某某工作單位及上級機關(guān)散布謠言是歪曲事實，純屬捏造。
反訴第三人建設銀行出具書
面意見述稱:借款合同尚未履行完畢，借款人只有結(jié)清銀行貸款，從銀行取得結(jié)清手續(xù)后，在房地部門解除房屋的抵押狀態(tài)方能進行更名或過戶交易，目前建設銀行對該抵押物項下的抵押債權(quán)是享有優(yōu)先受償權(quán)的。
因此，反訴原告徐某某的訴請是以結(jié)清銀行貸款為前提的。
該筆貸款目前在我行已形成長期拖欠，我行要求董某、徐某某盡快將該筆貸款歸還至正常狀態(tài)或結(jié)清貸款。
反訴第三人建設銀行提交證據(jù)如下:建設銀行營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，擬證明反訴第三人建設銀行的身份情況。
本院依職權(quán)調(diào)取以下證據(jù):證據(jù)一、《武漢市商品房買賣合同》，證明2008年12月20日買受人徐某某、董某與武漢金地輝煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，購買坐落于武漢市武昌區(qū)某某小區(qū)HR-2棟2單元14層2號
房屋（建筑面積88.40平方米）的事實。
證據(jù)二、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單、武漢市房屋抵押記載信息單，證明坐落于武漢市武昌區(qū)某某小區(qū)HR-2棟2單元14層2號
房屋（建筑面積88.18平方米），房屋所有權(quán)證號
武房權(quán)證昌字第＊＊0026-1號
，共有權(quán)證號
昌字第＊＊0026-2號
，房屋他項權(quán)證號
昌字第＊＊0165號
，徐某某占產(chǎn)權(quán)份額的99%，董某占產(chǎn)權(quán)份額的1%，抵押人徐某某、董某，抵押權(quán)人為建設銀行的事實。
經(jīng)當庭舉證、質(zhì)證，徐某某對董某提交的證據(jù)一至四的真實性及證明目的無異議；對證據(jù)五中證人徐冬景的證言，認為與本案事實沒有關(guān)系；對證據(jù)六中起訴狀的真實性有異議，認為這份起訴狀與本案無關(guān)；對證據(jù)七的真實性無異議，對證明目的有異議，認為這是初始登記，不是變更登記。
董某對徐某某提交的證據(jù)一、三的真實性及證明目的無異議；對證據(jù)二的真實性無異議，對證明目的有異議，認為徐某某有先還款的義務，董某只有協(xié)助的義務；對證據(jù)四的真實性無異議，對證明目的有異議，認為離婚協(xié)議書
沒有約定是一次性還是分期還款，但按照離婚協(xié)議書
上約定的時間，徐某某應該一次性還清所有貸款；對證據(jù)五的真實性有異議，對證明目的有異議，認為這份協(xié)議是徐某某單方面的意見，本人不認可。
董某、徐某某對建設銀行提交的證據(jù)的真實性及證明目的均無異議。
對建設銀行的書
面意見，董某、徐某某均表示不發(fā)表意見。
董某、徐某某對本院調(diào)取的證據(jù)的真實性及證明目的均無異議。
反訴第三人建設銀行經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
本院對各方無異議的證據(jù)的證明效力予以確認。
對董某提交的證據(jù)五，因證人徐某陳述的事實與本案事實無關(guān)，本院對其證明效力不予確認。
對董某提交的證據(jù)六，因其提供的起訴狀為復印件，無法提交原件核對，本院對其證明效力不予確認，但因建設銀行已出具書
面意見表明該筆貸款目前在該行形成長期拖欠，該行要求董某、徐某某盡快將該筆貸款歸還正常或結(jié)清，故本院對董某、徐某某拖欠建設銀行的房屋貸款的事實予以認定。
對徐某某提交的證據(jù)五，未經(jīng)雙方簽字認可，且董某當庭表示不認可該協(xié)議內(nèi)容，故本院對其證明效力不予確認。
對其他有爭議的證據(jù)的證明效力綜合當事人陳述和其他有效證據(jù)予以評判。
本院認為，董某與徐某某在民政部門登記離婚，并自愿達成《離婚協(xié)議書
》，該協(xié)議系雙方真實意思表示，根據(jù)《最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第八條 ?第一款 ?“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。
”的規(guī)定，該協(xié)議對董某與徐某某雙方具有法律約束力。
本案的爭議焦點為:董某是否應先協(xié)助徐某某完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，才能要求徐某某支付剩余經(jīng)濟補償款20萬元。
2011年12月30日，董某與徐某某辦理登記離婚手續(xù)后的當天，雙方辦理了房屋所有權(quán)登記，登記房屋由董某與徐某某共同共有，抵押權(quán)人為建設銀行。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 ?“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。
轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
”的規(guī)定，目前該房屋處于抵押狀態(tài)，只有取得抵押權(quán)人同意或者結(jié)清銀行貸款，方能進行變更登記。
本案中，建設銀行已明確表示不同意在抵押權(quán)未消滅的情況下辦理上述房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，因此，要將董某在房屋中的份額過戶到徐某某名下，除董某的協(xié)助外，前提是清償銀行貸款。
按照雙方離婚協(xié)議的約定，房屋按揭貸款的余款由徐某某償還，且房屋實際也由徐某某控制使用。
徐某某既不一次性還清貸款余額，又不按貸款合同的約定正常還款，導致董某無法協(xié)助徐某某完成房屋過戶手續(xù)，其責任不在董某而在徐某某，故徐某某應履行償還貸款的義務。
如徐某某長期拖延貸款不還，則董某不僅拿不到補償款，還需承擔償還銀行貸款的義務，有違離婚協(xié)議的約定和公平原則，故徐某某應立即支付董某房屋補償款。
徐某某反訴要求董某立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，無條件配合徐某某將房屋產(chǎn)權(quán)所有人變更為徐某某。
因徐某某未將訴爭房屋貸款全部還清，導致董某無法協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，故該反訴請求本院不予支持。
但董某應在具備辦理產(chǎn)權(quán)變更條件時履行協(xié)助義務。
董某要求徐某某支付從2014年1月1日起因逾期支付房屋補償款而產(chǎn)生的利息損失的訴訟請求，因雙方簽訂的《離婚協(xié)議書
》并非單純的財產(chǎn)協(xié)議，且協(xié)議對付款時間的約定附條件，而該條件并不明確，故利息應從董某提起訴訟之日即2014年11月18日起計算至本判決確定的給付之日時止，以中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)銀行貸款利率為標準。
故本院對董某的此項訴訟請求予以部分支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 ?、《最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第八條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條 ?、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:一、被告（反訴原告）徐某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告（反訴被告）董某房屋經(jīng)濟補償金余款20萬元。
二、被告（反訴原告）徐某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告（反訴被告）董某利息損失（以本金20萬元為基數(shù)，自2014年11月18日起計算，按中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)銀行貸款利率為標準，計算至本判決確定的給付之日時止）。
三、駁回原告（反訴被告）董某的其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）徐某某的反訴請求。
本案案件受理費4600元，減半收取2300元，由被告（反訴原告）徐某某承擔（此款已由董某墊付，徐某某隨同上述款項一并給付董某）；反訴案件受理費250元，由被告（反訴原告）徐某某自行承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書
送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院
。
上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項 ?的規(guī)定，預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院
，收款單位全稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市中級人民法院
訴訟費分戶；賬號
:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書
，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院
申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年。

本院認為，董某與徐某某在民政部門登記離婚，并自愿達成《離婚協(xié)議書
》，該協(xié)議系雙方真實意思表示，根據(jù)《最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第八條 ?第一款 ?“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。
”的規(guī)定，該協(xié)議對董某與徐某某雙方具有法律約束力。
本案的爭議焦點為:董某是否應先協(xié)助徐某某完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，才能要求徐某某支付剩余經(jīng)濟補償款20萬元。
2011年12月30日，董某與徐某某辦理登記離婚手續(xù)后的當天，雙方辦理了房屋所有權(quán)登記，登記房屋由董某與徐某某共同共有，抵押權(quán)人為建設銀行。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 ?“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。
轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
”的規(guī)定，目前該房屋處于抵押狀態(tài)，只有取得抵押權(quán)人同意或者結(jié)清銀行貸款，方能進行變更登記。
本案中，建設銀行已明確表示不同意在抵押權(quán)未消滅的情況下辦理上述房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，因此，要將董某在房屋中的份額過戶到徐某某名下，除董某的協(xié)助外，前提是清償銀行貸款。
按照雙方離婚協(xié)議的約定，房屋按揭貸款的余款由徐某某償還，且房屋實際也由徐某某控制使用。
徐某某既不一次性還清貸款余額，又不按貸款合同的約定正常還款，導致董某無法協(xié)助徐某某完成房屋過戶手續(xù)，其責任不在董某而在徐某某，故徐某某應履行償還貸款的義務。
如徐某某長期拖延貸款不還，則董某不僅拿不到補償款，還需承擔償還銀行貸款的義務，有違離婚協(xié)議的約定和公平原則，故徐某某應立即支付董某房屋補償款。
徐某某反訴要求董某立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，無條件配合徐某某將房屋產(chǎn)權(quán)所有人變更為徐某某。
因徐某某未將訴爭房屋貸款全部還清，導致董某無法協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，故該反訴請求本院不予支持。
但董某應在具備辦理產(chǎn)權(quán)變更條件時履行協(xié)助義務。
董某要求徐某某支付從2014年1月1日起因逾期支付房屋補償款而產(chǎn)生的利息損失的訴訟請求，因雙方簽訂的《離婚協(xié)議書
》并非單純的財產(chǎn)協(xié)議，且協(xié)議對付款時間的約定附條件，而該條件并不明確，故利息應從董某提起訴訟之日即2014年11月18日起計算至本判決確定的給付之日時止，以中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)銀行貸款利率為標準。
故本院對董某的此項訴訟請求予以部分支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 ?、《最高人民法院

關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第八條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條 ?、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:一、被告（反訴原告）徐某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告（反訴被告）董某房屋經(jīng)濟補償金余款20萬元。
二、被告（反訴原告）徐某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告（反訴被告）董某利息損失（以本金20萬元為基數(shù)，自2014年11月18日起計算，按中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)銀行貸款利率為標準，計算至本判決確定的給付之日時止）。
三、駁回原告（反訴被告）董某的其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）徐某某的反訴請求。
本案案件受理費4600元，減半收取2300元，由被告（反訴原告）徐某某承擔（此款已由董某墊付，徐某某隨同上述款項一并給付董某）；反訴案件受理費250元，由被告（反訴原告）徐某某自行承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：李紅鷹