原告董某某，男。
委托代理人韓艷，黑龍江智軒律師事務(wù)所律師。
被告雞東縣鑫盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱鑫盛達(dá)公司）
被告雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司（以下簡稱鑫源公司）。
法定代表人徐震國，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人李莉芳，黑龍江利和律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊玉眾，雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人。
被告黑龍江一林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱一林公司）。
法定代表人劉慶保，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人魏彤，黑龍江彤城律師事務(wù)所律師。
第三人密山市二人班鄉(xiāng)人民政府（以下簡稱二人班鄉(xiāng)政府）。
法定代表人魯學(xué)峰，職務(wù)鄉(xiāng)長。
委托代理人姚齊勛，職務(wù)鄉(xiāng)政府法律顧問。

原告董某某訴被告鑫盛達(dá)公司、鑫源公司、一林公司、第三人二人班鄉(xiāng)政府房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年5月21日受理后，本案依法定事由于2015年6月3日中止審理，待中止事由消除后，本案于2015年9月7日恢復(fù)審理。依法組成合議庭于2015年9月7日公開開庭進(jìn)行了審理，董某某的委托代理人韓艷，鑫源公司的委托代理人李莉芳，一林公司的委托代理人魏彤，二人班鄉(xiāng)政府的委托代理人姚齊勛到庭參加了訴訟，鑫盛達(dá)公司經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年7月1日，第三人二人班鄉(xiāng)政府與被告鑫盛達(dá)公司簽訂了“聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書”。其主要內(nèi)容，在鄉(xiāng)政府辦公舊址和附近區(qū)域聯(lián)合開發(fā)盛達(dá)家園住宅小區(qū)，該小區(qū)采取置換的形式進(jìn)行。二人班鄉(xiāng)政府負(fù)責(zé)辦理所有的批報(bào)手續(xù)，費(fèi)用由鑫盛達(dá)公司負(fù)責(zé)。周邊擬動(dòng)遷居民由政府協(xié)助動(dòng)遷，鑫盛達(dá)公司采取協(xié)議動(dòng)遷，并保障及時(shí)回遷，如不能及時(shí)回遷，由鑫盛達(dá)負(fù)責(zé)安置費(fèi)用。動(dòng)遷戶的房屋各種設(shè)施歸鑫盛達(dá)所有。二人班鄉(xiāng)政府由劉某簽名并蓋章，鑫盛達(dá)公司由徐震國簽名并蓋章。2012年10月12日，鑫盛達(dá)公司與董某某簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書（名為盛達(dá)小區(qū)），約定鑫盛達(dá)公司拆遷了董某某門市房面積300平方米，還門市房面積200平方米，住宅樓面積200平方米，車庫一個(gè)，不再找差價(jià)。（具體回遷位置，盛達(dá)小區(qū)1號樓西側(cè)門市第1個(gè)面積200平方米，1號樓4單元3層一座、4層2座，面積200平方米，車庫為2號樓東最小車庫一座）。鑫源公司承建盛達(dá)小區(qū)期間，2013年9月28日，徐震國與楊玉眾（鑫源公司第二項(xiàng)目部經(jīng)理）簽訂了“關(guān)于二人班鄉(xiāng)盛達(dá)小區(qū)終止解除合同”，徐震國開發(fā)建筑全部退出，由楊玉眾全部接管（回遷戶、換材料頂樓供應(yīng)商的事宜等），徐震國在二人班所有開發(fā)和建筑中發(fā)生的一切事宜都由楊玉眾接管。一林公司承認(rèn)從鑫源公司接收了開發(fā)項(xiàng)目，并于2012年9月21日與鑫源公司第二項(xiàng)目部簽訂了“二人班鄉(xiāng)楓格家園施工工程合同書”，其主要內(nèi)容，施工工程地址為二人班鄉(xiāng)政府原址。建設(shè)1號樓，2號樓和鄉(xiāng)政府辦公樓，工期從2012年9月21日至2014年11月1日，由項(xiàng)目部包工包料。一林公司劉慶保簽名蓋章，鑫源公司第二項(xiàng)目部楊玉眾簽名蓋章。2013年9月30日，二人班鄉(xiāng)政府與一林公司簽訂了置換協(xié)議書，其內(nèi)容與二人班鄉(xiāng)政府與鑫盛達(dá)公司簽訂“聯(lián)合開發(fā)協(xié)議”的內(nèi)容基本一致。2014年3月12日，密山市發(fā)改委作出密發(fā)改（2014）21號文件“關(guān)于建設(shè)二人班楓格家園小區(qū)的批復(fù)”，建設(shè)單位為一林公司，項(xiàng)目名稱為二人班楓格家園小區(qū)。并辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，建設(shè)用地批準(zhǔn)書。2015年2月16日，一林公司辦理了商品房預(yù)售許可證。2015年5月25日，二人班鄉(xiāng)政府出具了“關(guān)于二人班鄉(xiāng)董某某房屋動(dòng)遷情況的說明”，2015年5月29日，二人班鄉(xiāng)黨支部書記孫鈺、主管副鄉(xiāng)長荀某出具了“關(guān)于二人班鄉(xiāng)董某某房屋動(dòng)遷情況的說明”，均證明2012年年初，鑫盛達(dá)公司到二人班鄉(xiāng)直進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，需要?jiǎng)舆w周邊董某某等住戶，經(jīng)多次溝通，董某某從海南回來與開發(fā)商簽訂了動(dòng)遷協(xié)議，約定了回遷具體面積和位置。如按協(xié)議多出面積，雙方互不找差價(jià)。2014年10月董某某回來辦理回遷手續(xù)時(shí)，一林公司不承認(rèn)董某某的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，經(jīng)二人班鄉(xiāng)政府多次協(xié)調(diào)，至今未解決回遷問題。一林公司履行了對其他動(dòng)遷戶的回遷安置，未對董某某回遷安置。故董某某訴至法院，要求眾被告按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議履行安置義務(wù)。

本院認(rèn)為，被告鑫盛達(dá)公司在二人班鄉(xiāng)直開發(fā)建設(shè)盛達(dá)小區(qū)，由被告鑫源公司施工。鑫盛達(dá)公司與原告董某某簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，同意給董某某回遷安置。建設(shè)期間，鑫盛達(dá)退出開發(fā)，一林公司從鑫源公司接收了該開發(fā)項(xiàng)目，并辦理建設(shè)審批手續(xù)。鑫盛達(dá)公司開發(fā)的地址與一林公司所開發(fā)的地址一致，只是小區(qū)的名稱不同。因此，一林公司與鑫盛達(dá)公司存在法律上的承繼關(guān)系。一林公司按協(xié)議履行了對其他動(dòng)遷戶的安置，拒絕履行對董某某的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是無理的。董某某要求按協(xié)議履行回遷安置的請求，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條，第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告雞東縣鑫盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告董某某于2012年10月12日簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有效。
二、被告黑龍江一林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付原告董某某楓格家園（原盛達(dá)小區(qū)），門市房200平方米，住宅樓200平方米，車庫一個(gè)。于判決生效后履行。
三、駁回原告董某某對被告雞東縣鑫盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司、雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)15672元，由被告黑龍江一林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中
級人民法院。

審　判　長　　李廣波 代理審判員　　馬玉芳 人民陪審員　　李吉成

書記員：王金玲 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。