荊門愛(ài)某眼科醫(yī)院有限公司.
許波（湖北至成律師事務(wù)所）
龔源（湖北至成律師事務(wù)所）
荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司
藺文才

原告（反訴被告）:荊門愛(ài)某眼科醫(yī)院有限公司.
法定代表人:李力，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）:許波，湖北至成律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）:龔源，湖北至成律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）:荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司。
法定代表人:吳英，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）:藺文才。
原告荊門愛(ài)某眼科醫(yī)院有限公司（以下簡(jiǎn)稱荊門愛(ài)某）與被告荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱信義投資公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月12日受理后，在訴訟過(guò)程中，被告信義投資公司于2016年7月13日向本院申請(qǐng)追加浙江省東陽(yáng)市人民政府、東陽(yáng)市公安局作為本案第三人參加訴訟。

本院認(rèn)為，被告信義投資公司承認(rèn)原告荊門愛(ài)某在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告荊門愛(ài)某主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
原、被告在自愿平等的基礎(chǔ)上簽訂的房屋租賃合同，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)按合同的約定全面履行義務(wù)。
雙方在履行合同過(guò)程中，因被告的租賃物被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為系被告法定代表人吳英以集資詐騙違法所得并以被告信義投資公司名義購(gòu)買的，需對(duì)該租賃物評(píng)估拍賣，并向所有承租人發(fā)出通知要求承租人包括原告在內(nèi)停交租金，騰退房屋，致使原告的醫(yī)院無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，原告通知被告后，被告長(zhǎng)期不能解決，原告被迫搬出租賃物，致使雙方的租賃合同實(shí)際上已無(wú)法繼續(xù)履行。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 ?:“因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持:（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
”的規(guī)定，原告有權(quán)解除合同。
雙方合同不能繼續(xù)履行，從客觀上看是第三方的原因，并非被告直接故意所致，但事實(shí)上，還是被告自身原因引起，原告在知道司法機(jī)關(guān)有關(guān)通知后，通知被告遲遲得不到解決，應(yīng)視為被告違約。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條 ?，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。
當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任等規(guī)定，原告請(qǐng)求法院判令被告賠償損失，依法應(yīng)予支持。
關(guān)于原告的損失，原告有訴前單方委托具有資質(zhì)的鑒定部門出具的鑒定意見(jiàn)，被告在庭審中雖對(duì)該鑒定意見(jiàn)不予認(rèn)可，但并沒(méi)有證據(jù)足以反駁，并明確表示不申請(qǐng)重新鑒定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十八條 ?，一方當(dāng)事人自行委托有關(guān)部門作出的鑒定結(jié)論，另一方當(dāng)事人有證據(jù)足以反駁并申請(qǐng)重新鑒定的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許的規(guī)定，原告依據(jù)其自行委托有關(guān)部門作出的鑒定結(jié)論主張其損失，本院予以支持。
綜上所述，原告請(qǐng)求:1.被告賠償原告損失282194元；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)5000元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
如前所述，雙方合同無(wú)法繼續(xù)履行，并非原告違約所致，被告的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百一十六條 ?、第一百二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司賠償原告（反訴被告）荊門愛(ài)某眼科醫(yī)院有限公司損失282194元；
二、被告（反訴原告）荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司支付原告（反訴被告）荊門愛(ài)某眼科醫(yī)院有限公司評(píng)估費(fèi)5000元；
三、駁回被告（反訴原告）荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司的反訴請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5608元，減半收取2804元，反訴費(fèi)25元，共計(jì)2829元，由被告（反訴原告）荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至荊門市中級(jí)人民法院，戶名:湖北省荊門市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17570401040008989-1，開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊門?；壑小?br/>上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
當(dāng)事人如自動(dòng)履行義務(wù)的，將標(biāo)的款匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名:荊門市東寶區(qū)人民法院，賬號(hào):xxxx66，開(kāi)戶行:中國(guó)建設(shè)銀行荊門金蝦支行。

本院認(rèn)為，被告信義投資公司承認(rèn)原告荊門愛(ài)某在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告荊門愛(ài)某主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
原、被告在自愿平等的基礎(chǔ)上簽訂的房屋租賃合同，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)按合同的約定全面履行義務(wù)。
雙方在履行合同過(guò)程中，因被告的租賃物被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為系被告法定代表人吳英以集資詐騙違法所得并以被告信義投資公司名義購(gòu)買的，需對(duì)該租賃物評(píng)估拍賣，并向所有承租人發(fā)出通知要求承租人包括原告在內(nèi)停交租金，騰退房屋，致使原告的醫(yī)院無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，原告通知被告后，被告長(zhǎng)期不能解決，原告被迫搬出租賃物，致使雙方的租賃合同實(shí)際上已無(wú)法繼續(xù)履行。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 ?:“因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持:（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
”的規(guī)定，原告有權(quán)解除合同。
雙方合同不能繼續(xù)履行，從客觀上看是第三方的原因，并非被告直接故意所致，但事實(shí)上，還是被告自身原因引起，原告在知道司法機(jī)關(guān)有關(guān)通知后，通知被告遲遲得不到解決，應(yīng)視為被告違約。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條 ?，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。
當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任等規(guī)定，原告請(qǐng)求法院判令被告賠償損失，依法應(yīng)予支持。
關(guān)于原告的損失，原告有訴前單方委托具有資質(zhì)的鑒定部門出具的鑒定意見(jiàn)，被告在庭審中雖對(duì)該鑒定意見(jiàn)不予認(rèn)可，但并沒(méi)有證據(jù)足以反駁，并明確表示不申請(qǐng)重新鑒定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十八條 ?，一方當(dāng)事人自行委托有關(guān)部門作出的鑒定結(jié)論，另一方當(dāng)事人有證據(jù)足以反駁并申請(qǐng)重新鑒定的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許的規(guī)定，原告依據(jù)其自行委托有關(guān)部門作出的鑒定結(jié)論主張其損失，本院予以支持。
綜上所述，原告請(qǐng)求:1.被告賠償原告損失282194元；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)5000元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
如前所述，雙方合同無(wú)法繼續(xù)履行，并非原告違約所致，被告的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百一十六條 ?、第一百二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司賠償原告（反訴被告）荊門愛(ài)某眼科醫(yī)院有限公司損失282194元；
二、被告（反訴原告）荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司支付原告（反訴被告）荊門愛(ài)某眼科醫(yī)院有限公司評(píng)估費(fèi)5000元；
三、駁回被告（反訴原告）荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司的反訴請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5608元，減半收取2804元，反訴費(fèi)25元，共計(jì)2829元，由被告（反訴原告）荊門市信義投資擔(dān)保有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：葉根旺

書(shū)記員：王芳