荊門市月亮湖大酒店有限公司
劉軍鋒（湖北興聯(lián)律師事務(wù)所）
曹玉某
劉翼龍（湖北荊門東寶區(qū)象山法律服務(wù)所）

原告:荊門市月亮湖大酒店有限公司，住所地荊門市月亮湖南路，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人:楊安全，該公司董事長。
委托代理人:劉軍鋒（特別授權(quán)），湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告:曹玉某，男，xxxx年xx月xx日出生，住荊門市。
委托代理人:劉翼龍（特別授權(quán)），男，xxxx年xx月xx日出生，荊門市東寶區(qū)象山法律服務(wù)所法律工作者。
原告荊門市月亮湖大酒店有限公司訴被告曹玉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月24日立案受理。
依法由代理審判員錢家圣適用簡易程序獨任審判，于同年9月12日公開開庭進行了審理。
原告荊門市月亮湖大酒店有限公司的法定代表人楊安全及其委托代理人劉軍鋒，被告曹玉某的委托代理人劉翼龍到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊門市月亮湖大酒店有限公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告曹玉某騰退位于荊門市月亮湖南路與月亮湖路交匯處的房屋（產(chǎn)權(quán)證號:荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第10002775號）；2、案件受理費由被告曹玉某負擔(dān)。
事實和理由:2013年8月1日，原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，原告將位于位于荊門市月亮湖南路與月亮湖路交匯處的房屋（產(chǎn)權(quán)證號:荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第10002775號）的房屋租賃給被告使用，約定租期3年，時間為2013年8月1日至2016年7月31日。
租賃期限屆滿時，被告在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
2016年7月22日，原告書面通知被告，于2016年7月25日對房屋重新進行招投標(biāo)。
被告未參加原告組織的招投標(biāo)活動。
現(xiàn)原告已與案外人簽訂房屋租賃合同。
原告一再要求被告返還租賃房屋，但被告一直拒絕騰退房屋。
原告為此訴至人民法院。
被告曹玉某辯稱，我不同意騰退房屋。
因為原、被告雙方在簽訂的租賃合同中明確約定，若租賃期滿，在同等條件下我有優(yōu)先承租權(quán)。
據(jù)此，原告應(yīng)當(dāng)將房屋繼續(xù)租賃給被告使用。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，經(jīng)審核，原告提交的雙方于2013年8月1日簽訂的《房屋租賃合同》能證明雙方之間存在房屋租賃合同關(guān)系；提交的《通知》1份能證明原告在房屋租賃期限屆滿前已通知被告將對租賃房屋重新進行招租的事實；提交的于2016年7月26日簽訂的《房屋租賃合同》能證明原告與案外人劉會軍簽訂租賃合同的事實；提交的房屋產(chǎn)權(quán)證能證明訴爭房屋的所有權(quán)人為原告荊門市月亮湖大酒店有限公司。
本院對上述證據(jù)均予以確認。
被告提交的于2013年8月1日簽訂的《房屋租賃合同》，因原告已通知其要重新進行招租，而其未參加此招租活動，對其證明目的不予采信。
本院對本案事實認定如下:2013年8月1日，原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》1份，原告將位于荊門市月亮湖南路與月亮湖路交匯處的房屋（產(chǎn)權(quán)證號:荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第10002775號）出租給被告。
租賃房屋主樓面積436.61平方米，出租期限為3年（2013年8月1日至2016年7月31日），年租金66000元。
雙方在合同中還約定“租賃期滿，若甲方（原告）繼續(xù)出租，在同等條件下乙方（被告）享有優(yōu)先承租權(quán)，若乙方未繼續(xù)承租，必須在10日內(nèi)騰退房屋交還甲方”。
雙方在合同期限內(nèi)的房屋租金均已付清。
原告收取了被告租賃房屋押金20000元。
2016年7月26日，原告已與案外人劉會軍簽訂房屋租賃合同。
被告現(xiàn)仍占有、使用涉案租賃房屋。
為此，原告訴至本院。
本院認為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同合法有效。
現(xiàn)租賃期間屆滿，原告應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
故原告主張被告返還租賃房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。
關(guān)于被告辯解其享有優(yōu)先承租權(quán)的問題。
本案中原、被告在雙方簽訂的租賃合同中，約定被告在租賃期限屆滿時享有優(yōu)先承租權(quán)。
在合同到期前，原告已書面通知被告要進行重新招租。
被告在接到通知后，并未參加招租活動，視為其放棄繼續(xù)承租的權(quán)利。
本院對被告的辯解意見不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
被告曹玉某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于荊門市月亮湖南路與月亮湖路交匯處的房屋（產(chǎn)權(quán)證號:荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第10002775號）的房屋返還給原告荊門市月亮湖大酒店有限公司。
案件受理費500元，減半收取250元，由被告曹玉某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同合法有效。
現(xiàn)租賃期間屆滿，原告應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
故原告主張被告返還租賃房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。
關(guān)于被告辯解其享有優(yōu)先承租權(quán)的問題。
本案中原、被告在雙方簽訂的租賃合同中，約定被告在租賃期限屆滿時享有優(yōu)先承租權(quán)。
在合同到期前，原告已書面通知被告要進行重新招租。
被告在接到通知后，并未參加招租活動，視為其放棄繼續(xù)承租的權(quán)利。
本院對被告的辯解意見不予采納。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
被告曹玉某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于荊門市月亮湖南路與月亮湖路交匯處的房屋（產(chǎn)權(quán)證號:荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第10002775號）的房屋返還給原告荊門市月亮湖大酒店有限公司。
案件受理費500元，減半收取250元，由被告曹玉某負擔(dān)。

審判長：錢家圣

書記員：邱波