原告荊門市掇刀區(qū)雙某街道雙某村村民委員會(huì)。
委托代理人馬錦程。
被告荊門市華成木制品包裝有限公司。
委托代理人王斌，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。

原告荊門市掇刀區(qū)雙某街道雙某村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱雙某村委會(huì)）與被告荊門市華成木制品包裝有限公司（以下簡(jiǎn)稱華成公司）租賃合同糾紛一案，本院2015年5月25日受理后，依法由審判員彭忠強(qiáng)適用簡(jiǎn)易程序，于同年6月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告雙某村委會(huì)委托代理人馬錦程、被告華成公司法定代表人鄧念華、委托代理人王斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙某村委會(huì)與華成公司簽訂租賃合同，雙方形成租賃合同法律關(guān)系，應(yīng)合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。合同解除的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。第九十六條規(guī)定，“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除”。本案中，雙方約定“租賃期間，如甲方（雙某村委會(huì)）確需收回租賃物，必須提前2個(gè)月書面通知乙方（華成公司）”，該約定應(yīng)視為對(duì)雙某村委會(huì)一方解除合同條件的約定。因涉案土地被征收，雙某村委會(huì)無法繼續(xù)履行合同，按合同約定，雙某村委會(huì)有權(quán)通知華成公司解除合同。從本案查明的事實(shí)來看，雙某村委會(huì)無充分證據(jù)證實(shí)其向華成公司發(fā)出解除合同的通知符合約定，故對(duì)其請(qǐng)求確認(rèn)解除租賃合同通知書有效的訴請(qǐng)，本院不予支持。但鑒于法律并未對(duì)解除合同通知的方式作出明確規(guī)定，2015年5月25日，本院向華成公司送達(dá)本案起訴狀副本及相關(guān)權(quán)利義務(wù)通知書，也能表明雙某村委會(huì)要求解除租賃合同的意愿，該時(shí)間可視為雙某村委會(huì)書面解除合同的通知到達(dá)華成公司的時(shí)間，至此已屆滿2個(gè)月，合同已按約定解除。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀”。本案中，合同解除后，雙某村委會(huì)要求華成公司騰退涉案土地及房屋，符合法律規(guī)定和合同約定。故對(duì)雙某村委會(huì)要求華成公司騰退涉案土地及房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。華成公司已于2013年10月29日按照約定支付土地及房屋租金50000元，下欠租金6500元。但因雙某村委會(huì)已于2015年5月25日依約定解除租賃合同，其不應(yīng)再要求華成公司足額支付2013年7月1日至2018年7月1日間的租金，故對(duì)雙某村委會(huì)要求華成公司支付租金56000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告荊門市華成木制品包裝有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退租賃原告荊門市掇刀區(qū)雙某街道雙某村村民委員會(huì)三組的原荊門市塑料廠內(nèi)的土地及地上建筑物（北至水渠圍墻，南至圍墻，西至原塑料廠西側(cè)地界，東至圍墻）；
二、駁回原告荊門市掇刀區(qū)雙某街道雙某村村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1400元，由原告荊門市掇刀區(qū)雙某街道雙某村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)700元，荊門市華成木制品包裝有限公司負(fù)擔(dān)700元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1400元。款匯至荊門市中級(jí)人民法院，開戶行：農(nóng)行海慧支行，戶名：荊門市非稅收入管理局，賬號(hào)570401040002701。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。判決書生效后，將上述判決款項(xiàng)匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名：荊門市東寶區(qū)財(cái)政局預(yù)算外資金財(cái)政專戶，賬號(hào)：560301040000261，開戶行：湖北省荊門市農(nóng)行金泉支行。

審判員　　彭忠強(qiáng)

書記員：劉海榮 原告荊門市掇刀區(qū)雙某街道雙某村村民委員會(huì)與被告荊門市華成木制品包裝有限公司租賃合同糾紛一案一審民事判決書