原告：胡某，住山東省，公民身份號碼×××。
委托代理人：白文霞，北京市中聞律師事務(wù)所律師。
被告:承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地承某雙橋區(qū)南營子大街三十三號（永興大廈）。
法定代表人:程明強(qiáng)，職務(wù):董事長。
委托代理人:張宗輝，河北山莊律師事務(wù)所律師。

原告胡某與被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年9月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某的委托代理人白文霞、被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司的委托代理人張宗輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某向本院提出訴訟請求：1、判決被告立即為原告辦理承某市某某某小區(qū)34號樓1605號及1705號兩套房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書；2、判決被告支付原告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金4230.16元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年7月1日，原告與被告分別簽署了兩份《商品房買賣合同》，合同分別約定原告購買被告位于承某市某某某小區(qū)34號樓1605號及1705號兩套房屋，總價款846032.00元。同時約定被告應(yīng)在商品房交付使用后的730日內(nèi)，給原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并約定因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款0.5%向買受人支付違約金。
合同簽署后，被告以涉案房屋總價款846032.00元折抵欠付山東省某某節(jié)能科技有限公司北京分公司工程款846032.00元，即合同簽署當(dāng)日視為原告當(dāng)即支付了全額購房款，被告也于2014年7月1日將涉案房屋交付給了原告。但是，從商品房交付使用至今，被告仍未能辦妥原告所購商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，致使原告不能完全行使所購商品房的占有、使用、收益和處分四項全能，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失。原告多次催告被告辦理產(chǎn)權(quán)證，但至今沒有結(jié)果。故原告依法提起訴訟，請求人民法院支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，被告天行房地產(chǎn)公司用兩套房屋抵頂案外人山東省某某節(jié)能科技有限公司北京分公司工程款846032.00元的事實，已被本院生效判決所確認(rèn)。被告的上述債務(wù)抵銷后，其需與山東省某某節(jié)能科技有限公司北京分公司簽訂商品房買賣合同，然而該公司已將商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告胡某，而被告天行房地產(chǎn)公司也與原告胡某分別簽訂了兩份商品房買賣合同，故債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同有效。原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同亦合法、有效，雙方均應(yīng)按照合同約定遵守各自義務(wù)。根據(jù)商品房買賣合同的約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后730日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。但被告將上述房屋交付原告以后已超過730日未協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)依照合同約定按房屋價款即846032.00元的0.5%向原告支付違約金4230.16元。因承某市開發(fā)區(qū)下二道河子某某某小區(qū)第34幢樓1單元1605室、1705室房屋尚不符合辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，故對原告起訴要求被告立即為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請求，本院不予支持。但被告已經(jīng)構(gòu)成違約，其應(yīng)在上述房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件后繼續(xù)向原告履行協(xié)助辦理的義務(wù)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十條第（一）項、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下:
一、被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性向原告胡某支付逾期協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約金4230.16元。
二、駁回原告胡某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。對于遲延履行期間的債務(wù)利息，根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋〉》第一條規(guī)定計算。
案件受理費(fèi)80.00元，由被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長　崔海生 人民陪審員馬文順 人民陪審員楊桂琴

書記員：王芳 附頁： 一、判決中引用的法律法規(guī)條款： 《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十條【非金錢債務(wù)的違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 二、如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于河北省承某市中級人民法院。