原告（反訴被告）：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人：李申朝，河北君合欣律師事務所律師。
被告（反訴原告）：河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邢臺市橋西區(qū)。
法定代表人：王曉明，該公司董事長。
委托代理人：趙建廷、趙亮，男，系該公司法律顧問。

原告胡某某訴被告河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬峰房地產(chǎn)）與反訴原告萬峰房地產(chǎn)訴反訴被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員崔龍強適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）胡某某的委托代理人李申朝，與被告（反訴原告）萬峰房地產(chǎn)的委托代理人趙建廷、趙亮到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年9月30日，胡某某與萬峰房地產(chǎn)簽訂了合同編號：YS20110015334，房屋代碼：224479，224430的商品房預售合同，購買被告出售的位于邢臺市橋西區(qū)鋼鐵路、永康街、北二環(huán)、愛民路圍合地塊中金域首府樓盤16號樓703號（房屋代碼：224479，建筑面積為101.8平方米）和16號樓地215號（房屋代碼：224430，建筑面積為16.94平方米）的房產(chǎn)。合同總價款為：469235元，付款方式為一次性付款。該合同第八條約定：出賣人應當在2012年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2種（該商品房經(jīng)綜合驗收合格）條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。該合同第九條約定：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。該合同第十一條約定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。原、被告于合同簽訂當日同時簽訂了合同補充協(xié)議。該補充協(xié)議第四條約定：為確保房屋配套設施能及時交付使用，乙方（胡某某）應在住宅封頂后，按照甲方（萬峰房地產(chǎn)）指定的時間地點向甲方交納暖氣集資（50元／平方米）、燃氣集資（4000元／戶），最終依據(jù)交房時相關(guān)單位執(zhí)行價格為準，多退少補。該補充協(xié)議第五條約定：乙方在接到甲方交房通知后十天內(nèi)應到甲方處，辦理交房事宜。甲方交付乙方房屋使用前，乙方應與甲方指定的物業(yè)公司簽署簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》、《業(yè)主公約》以及包括入住、裝修、會所服務等各項后續(xù)管理的相關(guān)文件并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方不履行或逾期履行上述義務的，甲方可不交房或延期交房、不辦理或延期辦理產(chǎn)權(quán)證書且不構(gòu)成違約。該補充協(xié)議第八條約定：《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議約定的由甲方履行的通知方式為電話通知或登報通知，即通過買受人預留的電話方式及報紙通知乙方。因乙方預留聯(lián)系號碼錯誤、拒接、打不通、接通后未按合同約定行使權(quán)利、履行義務的，視為甲方已通知乙方。被告向本院提交的邢臺市建設局監(jiān)制的關(guān)于萬峰大酒店綜合開發(fā)項目13#樓的建設工程竣工驗收報告中建設施工單位（河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）勘察單位（地礦邢臺地質(zhì)工程勘察院）設計單位（邢臺市建筑設計研究院）施工圖審查機構(gòu)（邢臺月昌工程設計咨詢有限責任公司）監(jiān)理單位（河北鑫德順工程項目管理有限公司）施工單位（北京城建七建設工程有限公司）均加蓋有單位印章和負責人或法定代表人的簽章，且注明日期均為2014年10月14日。胡某某對此驗收報告因無邢臺市建設局簽章認為系被告自行組織的驗收不予認可。胡某某于2014年10月15日辦理了入住金域首府16號樓703室的入住手續(xù)，。
另萬峰房地產(chǎn)認為與胡某某簽訂《商品房買賣合同》中約定違約金過高，在審理中向法庭出示了邢臺市橋西區(qū)人民法院委托邢臺卓勤立源房地產(chǎn)估價有限公司對案外人孟文靜從被告處購買位于橋西區(qū)金域首府13號樓3單元702號商品房在2012、2013年度平均年租金市場價值進行評估，該商品房建筑面積為97.45平方米。2014年7月6日該公司作出的卓勤司鑒（2014）字第07003號房地產(chǎn)司法鑒定估價報告書，評估結(jié)果為：綜合確認估價對象在2012年6月30日的平均年租金市場價值為人民幣7870元、在2013年6月30日的平均年租金市場價值為人民幣10887元。胡某某以該評估報告與本案無關(guān)為由不予質(zhì)證。

本院認為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同有效，雙方應按合同約定履行。胡某某按約定支付了房款，萬峰房地產(chǎn)應按約定在合同期限內(nèi)交付房屋，未如期交付應承擔違約責任。萬峰房地產(chǎn)稱，雙方簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于違約金的約定過高，應予調(diào)整。本院參照相同小區(qū)不同房型的2012年、2013年平均年租金價格，同時結(jié)合本案的庭審情況，認為合同約定的違約金數(shù)額明顯高于實際損失的130%，將違約金調(diào)整為按已交房款的日萬分之0.8計算為宜。關(guān)于原、被告爭議的違約天數(shù)問題。胡某某于2014年10月15日辦理了入住手續(xù)，故萬峰房地產(chǎn)的違約天數(shù)為2013年1月1日至2014年10月14日，共計違約653日。違約金數(shù)額為469235元×0.00008×653=24512.84元。
關(guān)于雙方購房合同補充協(xié)議中第四條，有關(guān)暖氣集資與燃氣集資的約定，胡某某主張該條款違反了《河北省關(guān)于停止征收暖氣集資費的通知》與《河北省物價局關(guān)于印發(fā)河北省天然氣價格管理辦法的通知》等規(guī)定，但上述通知并非我國的法律、行政法規(guī)，故該約定條款合法有效。胡某某應當按照合同約定，向萬峰房地產(chǎn)支付暖氣集資50元×101.8平方米=5090元，燃氣集資4000元，共計9090元。關(guān)于胡某某提出的要求提供該房屋的綜合驗收合格手續(xù)，因房屋綜合驗收屬相關(guān)行政部門管理職責，不屬于本案處理范圍，本院不予支持。關(guān)于胡某某要求萬峰房地產(chǎn)為胡某某按購房價開具發(fā)票的請求，萬峰房地產(chǎn)予以認可，本院予以確認。
綜上所述，萬峰房地產(chǎn)應當一次性給付胡某某24512.84元元-9090元=15422.84元。
綜上，本案經(jīng)調(diào)解無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告（反訴被告）胡某某15422.84元。
二、被告（反訴原告）河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)按購房價給胡某某開具發(fā)票。
三、駁回原告（反訴被告）胡某某其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取282元，由河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，反訴費減半收取25元，由胡某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　崔龍強

書記員：李萌