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原告胡某某與被告荊門市華裕置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:胡某某,女。委托訴訟代理人(特別授權(quán)):鄧承斌,荊門市掇刀區(qū)掇刀石法律服務(wù)所法律工作者。

被告:荊門市華裕置業(yè)有限公司。法定代表人:陳炳堯,總經(jīng)理。委托訴訟代理人(特別授權(quán)):廖淑東,湖北法之星律師事務(wù)所律師。原告胡某某與被告荊門市華裕置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年1月24日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某及其委托訴訟代理人鄧承斌,被告委托訴訟代理人廖淑東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求確認(rèn)原被告于2017年8月23日簽訂的售房合同合法有效;2、請(qǐng)求判令被告向原告交付掇刀區(qū)院家坪路7號(hào)東景花園小區(qū)5號(hào)樓303、304號(hào)房屋,并為原告辦理網(wǎng)簽、備案手續(xù)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證;3、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。在訴訟過(guò)程中,原告將訴訟請(qǐng)求變更為1、判令被告向原告償還借款本金50萬(wàn)元及利息(以年利率24%計(jì)息,自2017年3月28日計(jì)算至清償之日止);2、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:被告荊門市華裕置業(yè)有限公司因生意需要資金周轉(zhuǎn),于2017年3月18日向原告借款50萬(wàn)元,并向原告出具借條一份,載明“今借到胡某某現(xiàn)金伍拾萬(wàn)元整,還款時(shí)以兩分計(jì)息”。原告于2017年3月19日通過(guò)自己的銀行卡向被告指定的陳炳堯賬戶分兩次轉(zhuǎn)款50萬(wàn)元。后被告未按期還款,雙方于2017年8月23日協(xié)商簽訂一份售房合同,約定被告將自己開發(fā)建設(shè)的位于掇刀區(qū)院家坪路7號(hào)東景花園小區(qū)5號(hào)樓303、304號(hào)房屋作價(jià)50萬(wàn)元賣給原告,且雙方商議該50萬(wàn)借款作為購(gòu)房款支付給被告。但至今為止,被告仍未向原告交付上述兩套房屋,也未辦理網(wǎng)簽、備案手續(xù),原告為此訴至本院。被告荊門市華裕置業(yè)有限公司辯稱,對(duì)原告訴狀中的事實(shí)無(wú)異議,請(qǐng)求駁回原告要求被告交付房屋并為原告辦理網(wǎng)簽、備案手續(xù)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:被告荊門市華裕置業(yè)有限公司的法定代表人陳炳堯于2017年3月18日向原告借款50萬(wàn)元,被告荊門市華裕置業(yè)有限公司對(duì)該筆借款予以確認(rèn),并在陳炳堯向原告出具的借條上載明“我公司同意將此借款打入陳炳堯的個(gè)人賬戶”。原告于2017年3月19日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向陳炳堯個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)款50萬(wàn)元,該借款經(jīng)原告催討,被告未能償還。原告于2018年1月9日向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全,查封了被告開發(fā)建設(shè)的位于掇刀區(qū)院家坪路7號(hào)東景花園小區(qū)5號(hào)樓303、304號(hào)房屋,原告為此預(yù)交了3020元保全申請(qǐng)費(fèi),同時(shí)因購(gòu)買訴訟財(cái)產(chǎn)保全險(xiǎn),支付了1000元保險(xiǎn)費(fèi)。另查明,雙方約定借款利率為按月息2分計(jì)息。上述事實(shí)有借條及轉(zhuǎn)款憑證、民事裁定書、保全費(fèi)票據(jù)及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在卷證實(shí)。本院認(rèn)為,原告為被告提供借款,到期后被告向原告返還借款并支付利息,雙方成立借款合同關(guān)系。原告作為貸款人已經(jīng)履行了提供借款的義務(wù),被告作為借款人就應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息和返還借款?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百零六條規(guī)定:“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”。本案中,雙方雖未約定還款期限,但原告經(jīng)多次催討,被告仍未還本付息,已構(gòu)成違約?,F(xiàn)請(qǐng)求被告還本付息,符合法律規(guī)定。故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款之規(guī)定,判決如下:被告荊門市華裕置業(yè)有限公司于本判決生效之日起5日內(nèi)償還原告胡某某借款本金50萬(wàn)元,并支付利息(以50萬(wàn)元為基數(shù),按年利率24%為標(biāo)準(zhǔn),自2017年3月28日計(jì)算至清償之日止)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8800元,減半收取4400元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3020元,由被告荊門市華裕置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

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