原告肖某和，個體工商戶，住承德市。
委托代理人潘青楊，河北德律律師事務(wù)所律師。
被告趙某，個體工商戶，住承德市。
委托代理人趙洪澤，河北泉盛律師事務(wù)所律師。

原告肖某和與被告趙某房屋租賃糾紛一案，本院2016年8月10日受理后，依法由本院審判員李金石適用簡易程序于2016年9月29日公開開庭進行審理，原告肖某和的委托代理人潘青楊、被告趙某及其委托代理人趙洪澤到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂房屋租賃合同有效，被告因自身經(jīng)營問題要求提前解除租賃合同，被告存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但原、被告簽訂房屋租賃合同約定違約金數(shù)額過高，本院應(yīng)依法予以調(diào)整，綜合本案事實，本院確定被告承擔(dān)違約損失10000.00元，因被告存在違約行為，原告收取被告保證金20000.00元不予返還被告。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告肖某和與被告趙某解除租賃合同。
二、被告趙某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告肖某和違約金10000.00元；被告趙某交納原告肖某和保證金20000.00元歸原告所有。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條，《最高人民法院〈關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋〉》第一條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2880.00元，退還原告1440.00元，由被告承擔(dān)1440.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員　　李金石

書記員：張洋