原告耿某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人李宏偉，湖北普明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人張騰，總經(jīng)理。
被告熊燕，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告成若義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告耿某（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告武漢鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）、熊燕、成若義房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年6月3日立案受理后，由審判員魏晉擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員劉緒早、涂金山依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李宏偉及被告成若義到庭參加訴訟。被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、熊燕經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告熊燕、成若義系本市江漢區(qū)京漢大道萬科金色家園三期1單元1007室房屋所有人。2012年5月31日，原告與被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽定《代理房屋出租合同》一份，合同約定：甲方（即被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）同意將其代理的位于本市江漢區(qū)京漢大道萬科金色家園三期1單元1007室房屋及設(shè)施，在良好狀態(tài)下租給乙方（即原告）作為居住使用。雙方商定租賃期自2011年（此處為合同筆誤，應(yīng)為2012年）6月1日至2013年5月31日，共計(jì)壹年。租金每月2800元；并交納人民幣5000元整作為各項(xiàng)費(fèi)用保證金。任何一方如有違反視為違約，違約方要向守約方賠償違約金；雙方約定違約金為兩個(gè)月房屋租金。合同簽訂后，原告于2012年6月8日向被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付一年租金33600元及保證金5000元并入住。2013年4月18日，被告成若義與被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《退租確認(rèn)書》，該確認(rèn)書載明：物業(yè)地址萬科金色家園三期一單元1007，合同信息欄合同編號(hào)：8000146，合同簽訂時(shí)間：2012.5.28，合同截止時(shí)間：2013年5月27日，退租日期：2013.5.3，已住時(shí)長(zhǎng)：房租付到3.27，租金3400，押金抵到2013.5.3，抵押金抵完，退款合計(jì)金額：0。同年5月，因被告熊燕、成若義從原告處收回訴爭(zhēng)房屋，雙方發(fā)生糾紛，故原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
上述事實(shí)，有原、被告分別提交的《商品房買賣合同》、《代理房屋出租合同》、付款憑證、《退租確認(rèn)書》及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂的《代理房屋出租合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。合同履行期間，被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取了租賃期內(nèi)的全部房屋租金及保證金，并將房屋交付原告使用。房屋租賃期間，因被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與被告成若義簽訂《退租確認(rèn)書》，致使其與原告簽訂的《代理房屋出租合同》提前終止，故被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。故原告主張被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司返還保證金5000元并支付違約金5000元訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。因原告與被告熊燕、成若義之間沒有合同關(guān)系，故原告主張被告熊燕、成若義承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。對(duì)于原告還主張被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賠償損失5000元的訴訟請(qǐng)求，因未提供相關(guān)證據(jù)證明，本院不予支持。被告鑫天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、熊燕經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告耿某保證金5000元；
二、被告武漢鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付原告耿某違約金5000元；
三、駁回原告耿某的其它訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)175元、其他訴訟費(fèi)用138元，共計(jì)313元，由被告武漢鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告耿某已預(yù)付法院，被告武漢鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告耿某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　魏　晉 人民陪審員　　劉緒早 人民陪審員　　涂金山

書記員：程莎 速錄員陳宇飛