原告：綏芬河海融投資擔保有限公司，住所地黑龍江省綏芬河市文化街1號。 法定代表人：李永良，董事長。 委托訴訟代理人：孟凡超，男，綏芬河海融投資擔保有限公司職員。 委托訴訟代理人：王鴻鋼，黑龍江天也律師事務所律師。 被告：應潭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住浙江省永康市*。 被告：綏芬河東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省綏芬河市金海城公司院內。 法定代表人：吳某廣，董事長。 被告：超越控股集團有限公司，住所地浙江省永康市西城烈橋大徐工業(yè)區(qū)。 法定代表人：吳某廣，董事長。 被告：吳某廣，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，綏芬河東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長、超越控股集團有限公司董事長，現(xiàn)羈押于浙江省某監(jiān)獄。 委托訴訟代理人：吳森懋，男，系吳某廣之子。 被告：應某（系吳某廣妻子），女，971年12月1日出生，漢族，無職業(yè)，住浙江省永康市。 被告：應選，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住浙江省永康市。 被告：施惠萍（系應潭妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住浙江省永康市。

原告綏芬河海融投資擔保有限公司（以下簡稱海融擔保公司）與被告應潭、綏芬河東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東辰房地產(chǎn)公司）、超越控股集團有限公司（以下簡稱超越控股集團）、吳某廣、應某、應選、施惠萍追償權糾紛一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年12月27日公開開庭進行了審理。原告海融擔保公司的委托訴訟代理人王鴻鋼到庭參加訴訟，被告應潭、綏芬河東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、超越控股集團有限公司、吳某廣、應某、應選、施惠萍經(jīng)本院公告送達開庭傳票，無正當理由拒不出庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結。 原告海融擔保公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告應潭賠償原告因承擔代償責任遭受的經(jīng)濟損失1437045.25元（含代償借款利息1402414.25元、律師費34631元）、支付違約金420724.28元，合計1857769.53元；2.判令被告東辰房地產(chǎn)公司以其所有的的位于綏芬河市頭道溝內、新華街北的建設用地使用權及地上建筑物承擔反擔保抵押責任，原告對該土地使用權及地上建筑物享有優(yōu)先受償權；3.判令被告東辰房地產(chǎn)公司、超越控股集團、吳某廣、應某、應選、施惠萍對應潭所負債務承擔連帶清償責任；4.判令被告應潭支付原告擔保費570000元、被告東辰房地產(chǎn)公司承擔共同清償責任。事實及理由：2015年11月5日，被告應潭與黑龍江綏芬河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂兩份個人借款合同，應潭從該銀行借款1900萬元，期限為12個月。原告為應潭的上述借款提供擔保。擔保協(xié)議約定，因發(fā)生原告代償之情形，被告應潭應自原告首次代償之日起至全部債務追償完畢止，按擔保金額日萬分之四向原告支付違約金。同時，被告應潭、東辰房地產(chǎn)公司與原告簽訂反擔保抵押合同。東辰房地產(chǎn)公司以其坐落于綏芬河市頭道溝內、新華街北的兩塊建設用地為上述借款向原告提供反擔保。另外，東辰房地產(chǎn)公司、超越控股集團分別與原告有簽訂了反擔保保證合同，被告吳某廣、應某、應選、施惠萍分別出具保證書，為應潭的上述借款向原告提供反擔保保證。保證方式均為不可撤銷連帶責任保證。同年11月11日，黑龍江綏芬河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向被告應潭發(fā)放貸款1900萬元。根據(jù)擔保協(xié)議的約定，被告應向原告支付擔保費570000元。但被告一直未付。被告東辰房地產(chǎn)公司承諾于2016年5月4日前、11月4日前分別支付285000元。但至今未付。因被告應潭未能按期償還借款利息，原告于2016年12月31日為應潭代償利息共計1582414.25元。同日，應潭通過戶名為“黃劍”的銀行賬戶向原告償還代償利息180000元，尚欠1402414.25元未還。根據(jù)約定，應潭應向原告支付違約金420724.28元（自2017年1月1日起，計算至2017年7月31日，19000000元×0.0004/天×212天=1611200元。原告按代償利息1402414.25元的30%即420724.28元主張違約金）。原告多次索要未果，為維護原告合法權益，故訴訟至法院。 被告應潭辯稱，被告應潭作為東辰房地產(chǎn)公司的職員，所貸款項并非自己使用，而是用于公司經(jīng)營。應潭在此過程中并未獲取任何好處。故原告應對東辰公司所提供的抵押財產(chǎn)進行追償。 被告東辰房地產(chǎn)公司、超越控股集團、吳某廣、應某、應選、施惠萍未答辯。 原告海融擔保公司圍繞訴訟請求向法庭提交了借款合同2份、借款憑證2份、保證合同2份、委托擔保協(xié)議2份、承諾書1份、反擔保抵押合同2份、抵押資產(chǎn)價值確認書2份、他項權證1份、反擔保保證合同4份、保證書4份、代償通知書2份、貸款還款憑證2份、中國人民銀行支付系統(tǒng)專用憑證1份、委托代理合同1份、發(fā)票1份。本院經(jīng)審查認為，七被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不出庭參加訴訟，視為其放棄對原告所舉證據(jù)質證的權利，故本院對該上述證據(jù)予以確認并在卷佐證。 被告應潭、東辰房地產(chǎn)公司、超越控股集團、吳某廣、應某、應選、施惠萍未提供證據(jù)。 本院經(jīng)審理查明事實如下： 被告應潭與被告施惠萍系夫妻，被告吳某廣與被告應某系夫妻，被告吳某廣系綏芬河東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、超越控股集團有限公司的法定代表人。 2015年11月5日，被告應潭與黑龍江綏芬河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂兩份個人借款合同，應潭從該銀行借款分別貸款1000萬元、900萬元。期限均為12個月。同日，原告與應潭簽訂兩份委托擔保協(xié)議后，原告與黑龍江綏芬河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂兩份保證合同，分別為應潭的上述借款提供擔保。保證期均為主合同約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。委托擔保協(xié)議約定，因發(fā)生原告代償之情形，被告應潭應自原告首次代償之日起至全部債務追償完畢止，按擔保金額日萬分之四向原告支付違約金。同時，被告應潭、東辰房地產(chǎn)公司與原告簽訂反擔保抵押合同。東辰房地產(chǎn)公司以其坐落于綏芬河市頭道溝內、新華街北的兩塊建設用地為上述借款向原告提供反擔保。其中使用權證號為綏國用（2011）第***號（面積為36127平方米）的土地辦理了抵押登記（他項權證號：綏他項（2015）第***號），東辰房地產(chǎn)公司以該地塊為原告與黑龍江綏芬河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂的關于應潭900萬元借款的保證合同提供反擔保；使用權證號為綏國用（2011）第241號（面積為57389平方米）的土地辦理了抵押登記后又解除，東辰房地產(chǎn)公司以該地塊為原告與黑龍江綏芬河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂的關于應潭1000萬元借款的保證合同提供反擔保。另外，東辰房地產(chǎn)公司、超越控股集團分別與原告簽訂了反擔保保證合同，被告吳某廣、應某、應選、施惠萍分別出具保證書，為應潭的上述借款向原告提供反擔保保證。保證方式均為不可撤銷連帶責任保證。保證期限均為原告向黑龍江綏芬河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提供擔保的保證期屆滿后兩年。 同年11月11日，黑龍江綏芬河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向被告應潭發(fā)放貸款1900萬元。根據(jù)擔保協(xié)議的約定，被告應潭應向原告支付擔保費570000元。但被告一直未付。被告東辰房地產(chǎn)公司承諾于2016年5月4日前、11月4日前分別支付285000元擔保費。但至今未付。因被告應潭未能按期償還上述兩筆借款利息，原告于2016年12月31日為應潭代償利息共計1582414.25元（其中972364.05元系為1000萬元借款代償?shù)睦ⅰ?10050.20元系為900萬元借款代償?shù)睦ⅲ?。同日，應潭通過戶名為“黃劍”的銀行賬戶向原告償還代償利息180000元，尚欠1402414.25元未還。原告委托黑龍江天也律師事務所提供訴訟等法律服務，原告支出律師代理費34630元。

本院認為，原告與各被告簽訂的委托擔保協(xié)議、反擔保協(xié)議，是各方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不違反公序良俗，合法有效。協(xié)議簽訂后，各方當事人均應善意履行。因被告應潭未能按期償還利息，原告代其償還部分利息。截止訴訟前，被告應潭尚欠原告為其代償?shù)睦?402414.25元未還。根據(jù)法律規(guī)定，保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。委托擔保協(xié)議約定，因發(fā)生原告代償之情形，被告應潭應自原告首次代償之日起至全部債務追償完畢止，按擔保金額日萬分之四向原告支付違約金。原告于2016年12月31日代替應潭償還利息，其要求被告應潭給付2017年1月1日至2017年7月31日期間違約金420724.28元不超過雙方約定，亦不違反法律約定，本院予以支持。另外，因被告應潭未能及時償還原告為其代償?shù)睦ⅲ辔聪蛟嬷Ц哆`約金，原告為行使追償權，支出律師費34630元，該部分費用也屬于原告為實現(xiàn)債權所支出的費用，亦應由被告應潭承擔。 在原告為被告應潭提供擔保的同時，東辰房地產(chǎn)公司、超越控股集團分別與原告簽訂了反擔保保證合同，被告吳某廣、應某、應選、施惠萍分別出具保證書，為應潭的上述借款向原告提供反擔保保證。保證方式均為不可撤銷連帶責任保證。故本院對原告要求被告東辰房地產(chǎn)公司、超越控股集團、吳某廣、應某、應選、施惠萍對應潭上述債務承擔連帶清償責任的訴訟請求予以支持。另外，被告東辰房地產(chǎn)公司以其所有的的位于綏芬河市頭道溝內、新華街北的兩塊建設用地使用權為原告與應潭的保證合同提供反擔保，其中使用權證號為綏國用（2011）第***號（面積為36127平方米）的土地辦理了抵押登記并生效，另外一塊建設用地使用權辦理了抵押登記后又解除。故原告僅對使用權證號為綏國用（2011）第***號（面積為36127平方米）的國有建設用地使用權享有抵押權。而該抵押權對應的債權為原告給被告應潭關于900萬借款的擔保。根據(jù)庭審查明，原告為被告應潭代償?shù)睦⒅校?10050.20元系代償?shù)?00萬元借款的利息。故本院對原告要求對位于綏芬河市頭道溝內、新華街北的建設用地（使用權證號為綏國用（2011）第***號，面積為36127平方米）使用權的折價、拍賣、變賣所得價款在610050.20元范圍內享有優(yōu)先受償權的訴訟請求予以支持。根據(jù)委托擔保協(xié)議的約定，被告應潭應向原告支付擔保費570000元。但被告一直未付，構成違約。被告東辰房地產(chǎn)公司承諾于2016年5月4日前、11月4日前分別支付代應潭支付285000元擔保費，系其對自身權益的處分。故本院對原告要求被告應潭、東辰房地產(chǎn)公司共同清償擔保費570000元的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國物權法》第一百七十九條第一款、第一百八十條第一款第（二）項、第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條第一款、第三十一條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、應潭于本判決生效之日起十日內，償還綏芬河海融投資擔保有限公司為其代償?shù)睦?402414.25元、支付違約金420724.28元、賠償律師代理費34630元； 二、綏芬河東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、超越控股集團有限公司、吳某廣、應某、應選、施惠萍對上述款項承擔連帶給付責任； 三、綏芬河海融投資擔保有限公司對位于綏芬河市頭道溝內、新華街北的建設用地（使用權證號：綏國用（2011）第***號，他項權證號：綏他項（2015）第***號，面積為36127平方米）使用權的折價、拍賣、變賣所得價款在610050.20元范圍內享有優(yōu)先受償權； 四、應潭、綏芬河東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內，連帶給付綏芬河海融投資擔保有限公司擔保費570000元。 負有給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費26222元，由應潭、綏芬河東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、超越控股集團有限公司、吳某廣、應某、應選、施惠萍連帶負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。