原告：紀(jì)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住晉州市。委托訴訟代理人：茹會(huì)苗，河北九州之星律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11301201511374750，代理權(quán)限為一般代理。被告：河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州分公司，注冊(cè)地：晉州市仿唐街東側(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130183564898055R。法定代表人：習(xí)慶軍，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳興旺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市，系該公司員工，代理權(quán)限為一般代理。

紀(jì)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求稱：按合同賠款54928.10元。事實(shí)和理由：2015年5月28日原告全款購(gòu)買歐景城1＃商業(yè)-0005號(hào)商鋪。合同約定：第十條，交付期限，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前交付使用。第十一條，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，逾期不超過(guò)90日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金，而事實(shí)是至今仍未交付給買受人。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告賠償63305元。原告提交證據(jù)如下：1、《晉州市商品房買賣合同》復(fù)印件一份。2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份。3、付款收據(jù)復(fù)印件一份。被告辯稱，1.原告主體不正確，因?yàn)橘?gòu)房人為紀(jì)某某、蘇某，所有權(quán)為兩個(gè)人，起訴人為一個(gè)人。2.該房屋在2016年1月20日竣工驗(yàn)收合格，至此多次催促原告收房，原告拒收，所以責(zé)任不在被告。被告提交證據(jù)如下：1、石家莊建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書復(fù)印件一份。2、房權(quán)證復(fù)印件一份。3、銳拓歐景城交房通知單及快遞回執(zhí)各一份。經(jīng)審理查明，2013年5月28日原告紀(jì)某某與女兒蘇某和被告簽訂《晉州市商品房買賣合同》，約定：原告及蘇某購(gòu)買被告開發(fā)的晉州市世紀(jì)街以東、中興路以南歐景城1＃商業(yè)-0005，總房款為951960元，2015年12月31日前交付使用。逾期交房按最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一違約金。合同簽訂當(dāng)日，原告及蘇某交付購(gòu)房款951960元。2015年12月31日，被告未能按期交付商鋪。2016年12月20日，被告用特快專遞方式書面通知原告及蘇某交房，該郵件因故退回。通知單載明：于2016年12月20日至27日開始辦理房屋交付手續(xù)。審理中，原告提交債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份。原告女兒蘇某將涉案房產(chǎn)違約金追償權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。
原告紀(jì)某某與被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州分公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年8月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告紀(jì)某某的委托訴訟代理人茹會(huì)苗、被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州分公司的委托訴訟代理人陳興旺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告紀(jì)某某及蘇某與被告簽訂的商品房買賣合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律政策，合同合法有效。合同簽訂后，原告按約履行了合同付款義務(wù)，但被告未按合同約定的時(shí)間交房，屬違約行為，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。故此，原告要求被告按合同賠償逾期交付違約金的請(qǐng)求應(yīng)予支持。根據(jù)被告出具的交房通知單，涉案商鋪已具備交付條件，根據(jù)實(shí)際情況，考慮通知后合理交房期為15天較妥，逾期交房違約金應(yīng)自2016年1月1日起至2017年1月11日止，按已交房款951960元日萬(wàn)分之一計(jì)算違約金，共計(jì)35889元。被告稱涉案商鋪系原告及蘇某購(gòu)買，原告一人起訴不當(dāng)。審理中，原告提交蘇某出具的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，蘇某已對(duì)自己的權(quán)利予以轉(zhuǎn)讓。因此，對(duì)被告的此項(xiàng)主張，本院不予采納。被告主張涉案商鋪達(dá)到交付條件，已通知原告，責(zé)任不在被告，不應(yīng)該交付違約金，根據(jù)雙方所簽訂商品房買賣合同，被告應(yīng)于2015年12月31日前交付，但被告無(wú)正當(dāng)理由未能按期交付，因此，被告的主張本院不予支持。原告在訴狀中并未對(duì)是否交付商鋪提起訴求，根據(jù)被告提供的交房通知單，涉案商鋪已具備交付條件，因此，原被告可自行協(xié)商交付涉案商鋪事宜。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州分公司賠償原告紀(jì)某某逾期交房違約金35889元。判決書生效后十日內(nèi)履行。二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。如被執(zhí)行人未按判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)的根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付延遲期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)587元由被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州分公司負(fù)擔(dān)345元，由原告負(fù)擔(dān)242元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　丁維奇

書記員：李佩