原告童某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人楊會榮，湖北楚義君律師事務所律師（特別授權）。
被告朱某甲，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人陶某某（系朱某甲女兒），xxxx年xx月xx日出生（一般授權）。
第三人朱某乙，男，xxxx年xx月xx日出生。
法定代理人童某某（系朱某乙弟弟），即本案原告。
委托代理人曾令燦，湖北諾亞律師事務所律師（特別授權）。

原告童某某與被告朱某甲、第三人朱某乙房屋繼承糾紛一案，本院于2013年3月5日受理后，童某某向本院申請宣告朱某乙為無民事行為能力人，本院于2013年4月16日受理該案后，本案中止審理。2013年8月19日，本院作出（2013）鄂硚口民一特字第00018號民事判決書，本案恢復審理，依法由代理審判員謝磊獨任審判，于2013年10月15日公開開庭進行了審理。原告童某某及其委托代理人楊會榮、被告朱某甲及其委托代理人陶某某、第三人朱某乙及其委托代理人曾令燦到庭參加訴訟。2013年12月12日，童某某申請對《分房安排》是原件還是復印件進行鑒定，本院委托湖北三真司法鑒定中心進行鑒定，該中心于2014年1月6日作出司法鑒定《意見書》。本院于2014年1月14日第二次公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，童某甲（2012年12月25日去世）與朱某丙（2002年5月23日去世）夫婦婚后共育有三個子女，即原告童某某、被告朱某甲和第三人朱某乙。武漢市硚口區(qū)六角南巷145-1號（現(xiàn)地址為六角亭南巷118-1號）磚木結構一層房屋（建筑面積21.32平方米）系童某甲夫婦1974年購買的私房，1987年登記在童某甲名下。1996年，童某甲申請對房屋進行改建，經土地規(guī)劃部門審批，同意童某甲將房屋改建為長4.15米，寬4.35米磚混結構兩層半房屋，建筑面積45.13平方米。后朱某甲與童某甲共同將原房屋拆除后重建為三層房屋，童某甲在房屋建成后又在房屋上搭建了兩層。1996年12月23日，童某甲、朱某丙立下《分房安排》一份，內容為：“坐落于武漢市硚口區(qū)六角亭南巷118號簡易磚木房屋一棟，占地面積22.16平方米，產權人為童某甲。現(xiàn)于1996年11月由女兒朱某甲和小兒子童某某兩人出資改建為三層樓房，根據(jù)實際情況作如下安排：1、新改建房屋的一樓和大平臺及平臺小房歸小兒子童某某所有；二樓、三樓房屋歸女兒朱某甲所有。2、辦理房屋產權證費用和房產稅及國家一切稅款均由兩人負擔；3、燈表、水表女兒重新安裝，小平臺公用，樓梯公用，以上安排他人不得干涉。實際情況：女兒單位破產，小兒未成家，兩老繼續(xù)居住自治巷27號6樓公房?！痹摲课菀粯?、四樓、五樓現(xiàn)由童某某出租并收取租金，二樓、三樓由朱某甲使用。
另查明，朱某乙系精神殘疾人，1993年離婚后未再婚亦無子女。童某某和朱某乙系朱某丙承租的武漢市江漢區(qū)自治巷27號6樓1號公房同戶籍共同居住成員，該房屋現(xiàn)由童某某和朱某乙共同居住，朱某乙現(xiàn)在每月有524元的低保收入。2013年8月19日，本院作出（2013）鄂硚口民一特字第00018號民事判決書，判決：一、宣告朱某乙為無民事行為能力人；二、指定童某某為朱某乙的監(jiān)護人。

本院認為，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案訴爭房屋原系朱某丙、童某甲夫妻共同購買的私房，登記在童某甲名下，該房屋為朱某丙、童某甲夫妻的共同財產。1996年童某甲申請對房屋改建時，朱某甲雖有出資，但房屋建成后并未進行產權變更登記，該房屋仍為童某甲夫婦的財產。訴爭房屋申請重建時主管部門批準建造成兩層半，建筑面積45.13平方米的房屋，符合規(guī)劃審批的房屋建造部分屬于合法建筑，該部分房屋為童某甲夫婦的合法財產。童某甲夫婦作為房屋所有權人有權對自己的房屋進行處分，《分房安排》明確房屋一層歸童某某所有，二層、三層歸朱某甲所有，朱某甲的出資行為已經得到了補償，故該《分房安排》合理合法?，F(xiàn)童某甲夫婦均已去世，原、被告應按《分房安排》繼承房屋，原告對兩層半合法建造房屋中的一層享有所有權，被告對二層、三層合法建造部分享有所有權，原告享有訴爭房屋40%的產權份額，被告享有60%的產權份額。《中華人民共和國繼承法》第十九條規(guī)定：遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。朱某乙雖系無行為能力人，但有公房居住，每月還有有低保作為生活來源，不屬于缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人，故《分房安排》并未損害其利益。原告要求確認訴爭房屋的水、電表歸其所有并要求被告重新申請安裝水、電表的訴訟請求，不屬于本案房屋繼承糾紛的審理范圍，故對于原告的該項訴訟請求，本案不予處理。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第九條、第三十條，《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條、第五條、第十六條、第十七條、第十九條的規(guī)定，判決如下：

一、武漢市硚口區(qū)六角南巷145-1號（現(xiàn)地址為六角亭南巷118-1號）房屋合法建造部分原告童某某享有40%的產權份額，被告朱某甲享有60%的產權份額。
二、駁回原告童某某其他訴訟請求。
案件受理費3285元，由原告童某某負擔1314元，被告朱某甲負擔1971元（原告已墊付，被告朱某甲于本判決生效之日起7日內支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。收款單位名稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　謝　磊

書記員：金麗芳