原告穆某某，女。
委托代理人張劍雄，男，安徽安泰達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人張鵬，男，安徽安泰達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人夏德龍，男，董事長(zhǎng)。
委托代理人樸永建，男。

原告穆某某與被告雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2015年10月26日立案受理。依法組成合議庭于2015年12月17日公開開庭進(jìn)行了審理。人民陪審員參與本案事實(shí)認(rèn)定。原告穆某某的委托代理人張劍雄、張鵬，被告雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人樸永建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的借款合同系雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，故合法有效。原告已交付被告借款，但被告未按約定償還借款，故對(duì)原告要求被告償還借款本金200萬元的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告要求被告按約定借款年利率25%支付200萬元借款本金自2012年12月4日計(jì)算至款清為止的利息，因雙方約定的計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)超過法律保護(hù)的范圍，本院按年利率24%予以支持；因原告認(rèn)可被告已支付7個(gè)月的借款利息，故對(duì)原告主張的利息期間，本院從2013年7月4日起開始計(jì)算，計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止。依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，200萬元借款本金自2013年7月4日至2015年12月17日的利息數(shù)額為1179616元。對(duì)原告主張的律師代理費(fèi)，因其未提交已交付該費(fèi)用的證據(jù)，對(duì)該主張不予支持。雙方在借款合同中約定用被告開發(fā)的龍山國(guó)際小區(qū)的六戶房屋作為借款的抵押擔(dān)保，該約定系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故合法有效。在被告不能清償借款本息時(shí)，原告有權(quán)在抵押房屋價(jià)值范圍內(nèi)受償。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第一百七十二條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)償還原告穆某某借款本金200萬元、支付借款利息1179616元（200萬元借款本金按年利率24%自2013年7月4日計(jì)算至2015年12月17日）及200萬元借款本金按年利率24%自2015年12月18日計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息；
二、如被告雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能清償上述款項(xiàng)，原告穆某某有權(quán)對(duì)被告雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)、坐落于某街，某小區(qū)的六戶房屋在其價(jià)值范圍內(nèi)受償；
三、駁回原告穆某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)32237元，由被告承擔(dān)，此款原告已經(jīng)預(yù)付，被告在給付上款時(shí)將此款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　亓百錄 代理審判員　　徐瑩瑩 人民陪審員　　于建海

書記員：艾欣