原告:程某某。
原告:謝影子(原告程某某之妻)。
訴訟代表人:陳勁松。
訴訟代表人:余紅霞。
訴訟代表人:涂孝蘭。
訴訟代表人:何周建。
被告:黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司(原企業(yè)名稱為黃某國貿(mào)商業(yè)投資管理有限公司),住所地湖北省黃某市天津路18號,統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人:戴晉平,董事長。
委托訴訟代理人:董繼華,湖北今天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:汪東明,湖北今天律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告程某某、謝影子與被告黃某國貿(mào)商業(yè)投資管理有限公司(以下簡稱黃某國貿(mào)公司)合同糾紛一案,本院于2016年6月2日立案后,被告黃某國貿(mào)公司于2016年8月31日變更公司名稱為黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司(以下簡稱黃某孝德公司)。其后本院依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理,原告程某某、謝影子推選的訴訟代表人陳勁松、余紅霞、涂孝蘭、何周建、被告黃某孝德公司委托訴訟代理人董繼華、汪東明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某某、謝影子向本院提出訴訟請求:1、被告黃某孝德公司立即向原告支付拖欠2016年3月1日至2016年5月31日的商鋪經(jīng)營收益3714.43元及違約金4305.77元(以購房款222866元為基數(shù),按日萬分之二點(diǎn)一從2016年3月1日起至2016年5月31日止);2、被告向原告支付三個(gè)月總鋪款(222866元)利息,其利率按不低于中國人民銀行所屬銀行現(xiàn)行的活期存款利率計(jì);3、由被告向原告提交每月扣稅的發(fā)票或有效證明。如不能提交,則退還2013年3月1日至2016年2月28日所扣稅費(fèi);4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及原告誤工費(fèi)、精神損失費(fèi)等其他費(fèi)用。事實(shí)與理由:2013年2月19日,原告謝影子與被告經(jīng)過協(xié)商簽訂了《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同》,約定原告謝影子將購買的由被告投資建設(shè)的黃某國貿(mào)商業(yè)中心二層3-335號建筑面積8.12平方米商鋪,委托被告進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。市場培育期為三年即2013年4月1日至2016年3月31日,此期間被告應(yīng)支付原告的年收益為總鋪款的6%,由被告按月支付。委托經(jīng)營管理期為七年,前四年即2016年4月1日至2020年3月31日,被告應(yīng)支付原告的基本年收益為總鋪款的7%,由被告按月支付,合同對包括違約等事項(xiàng)一并進(jìn)行了約定。合同簽訂生效后,被告尚可按約支付商鋪經(jīng)營收益給原告,但從2016年3月被告就以各種理由拒不支付商鋪收益,原告多次催討無果,為維護(hù)自身合法權(quán)益,原告訴至法院,望判如所請。
原告為支持其訴訟請求,向本院提交以下證據(jù)材料:
證據(jù)一、2013年2月19日原告謝影子與被告黃某國貿(mào)公司簽訂的《黃某國貿(mào)商業(yè)中心產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同》。證明原告委托被告經(jīng)營所購商鋪,被告應(yīng)按照合同約定給付收益,如違約還應(yīng)支付違約金
證據(jù)二、2013年2月19日原告謝影子與被告黃某國貿(mào)公司簽訂的《黃某國貿(mào)商業(yè)中心商鋪買賣合同》。證明訴爭商鋪的價(jià)格及違約金計(jì)算依據(jù);
證據(jù)三、原告謝影子的銀行流水明細(xì)。證明被告給付收益截止至2016年2月份,從同年3月起就再未給付收益。
本院認(rèn)為,原告方在購買黃某國貿(mào)商業(yè)中心二層3-335號商鋪后,又將該商鋪委托被告黃某孝德公司經(jīng)營并收取收益,原、被告之間已成立委托經(jīng)營關(guān)系并生效。被告黃某孝德公司未能按照《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同》的約定向原告方支付委托收益,其行為已構(gòu)成違約。原告程某某系原告謝影子之夫,其雖未在買賣合同及委托經(jīng)營合同上簽名,但兩原告自愿將該債權(quán)作為夫妻共同債權(quán),故原告程某某、謝影子可一同主張權(quán)利。原告支付的購房款為222866元,2016年3月的委托收益按年收益6%計(jì)算,為222866元×6%÷12個(gè)月×1=1114.33元。2016年4月1日至2016年5月31日共計(jì)兩個(gè)月,每月委托經(jīng)營收益約為222866元×7%÷12個(gè)月≈1300.05元,兩個(gè)月的委托收益為1300.05元×2個(gè)月=2600.10元,2016年3月至5月的委托收益共計(jì)1114.33元+2600.10元=3714.43元,故本院對該項(xiàng)訴訟請求予以支持。對原告主張違約金按照購房款總額為基數(shù)計(jì)算的請求,本院認(rèn)為,雙方在《黃某國貿(mào)商業(yè)中心產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同》第八條違約條款第8.2條中并未明確約定計(jì)算違約金的基數(shù),但約定“按日萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金”。既然系逾期付款違約金,則應(yīng)當(dāng)以逾期付款的數(shù)額作為計(jì)算違約金的基數(shù),原告主張以購房款總額作為計(jì)算基數(shù)缺乏事實(shí)依據(jù)。對違約金的數(shù)額,本院認(rèn)為應(yīng)以被告違約拖欠支付的委托收益為基數(shù)分段計(jì)算:2016年4月1日應(yīng)支付的拖欠上個(gè)月即2016年3月份委托收益的違約金為1114.33元×萬分之二點(diǎn)一×31天≈7.25元;5月1日應(yīng)支付的違約金為7.25元+1300.05元×萬分之二點(diǎn)一×30天≈15.44元;6月1日應(yīng)支付的違約金為15.44元+1300.05元×萬分之二點(diǎn)一×31天≈23.90元。故2016年6月1日被告應(yīng)支付的違約金為7.25元+15.44元+23.90元=46.59元,故本院對原告主張的違約金46.59元予以支持,對超過部分不予支持。對原告主張被告支付拖欠委托收益利息的訴訟請求,因原告已主張違約金,故本院對該訴訟請求不予支持。對原告主張被告提供代扣代繳相關(guān)稅收的發(fā)票,如不能提供發(fā)票則退還2013年3月1日至2016年2月29日已繳稅款的訴訟請求,本院認(rèn)為原告的訴訟請求不明,經(jīng)本院釋明后仍未明確,故本院對該請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十四條、《中華人民共和國婚姻法》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋(一)》第十七條第二項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:
1、被告黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告程某某、謝影子支付2016年3月1日至2016年5月31日的商鋪委托經(jīng)營收益3714.43元及違約金46.59元;
2、駁回原告程某某、謝影子的其他訴訟請求;
如果被告黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)50元,由被告黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃某市中級人民法院。
審 判 長 黃 鑌 人民陪審員 熊 豐 人民陪審員 傅靖宏
書記員:陳元元
成為第一個(gè)評論者