原告程某某
委托代理人李三明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告杜美麗
委托代理人黎芹，通城縣中心法律服務(wù)所法律工作者。

原告程某某訴被告杜美麗房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告程某某的委托代理人李三明、被告杜美麗及委托代理人黎芹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十八條規(guī)定：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十二條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案中，消防大隊(duì)火災(zāi)事故認(rèn)定書認(rèn)為：起火部位位于房屋大門附近，排除人為縱火、自燃等原因；不排除電線短路、電器故障等原因。此鑒定所鑒定的起火點(diǎn)和起火原因不明，在原告提供的視頻證據(jù)中雖然有火光和爆炸物品致衣服被沖擊的影像，但并沒有引起火勢蔓延，只能夠證明被告在租賃期內(nèi)，沒有盡到安全注意的義務(wù)。《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。在原、被告的租賃合同約定中，雙方均未約定此房屋的水電維護(hù)義務(wù)，對房屋的水電維護(hù)理應(yīng)由原告自己承擔(dān)，故原告程某某沒有盡到維護(hù)水電正常使用的義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因原告的舉證不足以說明是由于被告使用租賃物不當(dāng)，管理、使用不善造成房屋及其他相連設(shè)備的損失，故被告不應(yīng)當(dāng)全額承擔(dān)因租賃房屋期間造成的財(cái)產(chǎn)損失。為了均衡當(dāng)事人雙方的利益，本院確認(rèn)以原、被告各自承擔(dān)50%的責(zé)任為妥。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十六條、第二百一十八條、第二百二十二條之規(guī)定，判決如下：

由被告杜美麗承擔(dān)因火災(zāi)造成的各項(xiàng)損失（43706.04＋2200＋3125）÷2＋97＋431=25043.52元。
上述款項(xiàng)在本判決書生效后5日內(nèi)，由被告杜美麗匯入通城縣法院執(zhí)行款賬戶內(nèi)。（本院執(zhí)行款專戶名稱：湖北省通城縣人民法院；開戶行：中國銀行通城銀山支行；賬號：571667545603）
如果未按本指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)800元，由原告程某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號：17680601040004550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長　　謝衛(wèi)東 審判員　　褚毅君 審判員　　程楊仲

書記員：李林春 相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。 第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。