原告秦某某銀行股份有限公司河北大街支行，住所地秦某某市海港區(qū)。
負(fù)責(zé)人王桂芬，行長。
委托代理人鄧曉雷，河北海立律師事務(wù)所律師。
被告單某某，男，漢族，現(xiàn)住河北省秦某某市海港區(qū)。

原告秦某某銀行股份有限公司河北大街支行與被告單某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某銀行股份有限公司河北大街支行委托代理人鄧曉雷，被告單某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年8月6日，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行（貸款人）與被告單某某（借款人）簽訂《個(gè)人住房借款合同》一份，合同編號(hào)：河北大街支行（2010）年（按揭）品種（1018011220195）號(hào)，約定被告以坐落于秦某某市山海關(guān)區(qū)上海道9號(hào)的住房作為抵押向秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行借款950000元用于購買該房；借款期限10年（自2010年8月6日起至2020年8月6日止）；借款用途為被告購買坐落于秦某某市山海關(guān)區(qū)上海道9號(hào)的住房；借款利率為執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率，確定為月利率5.94‰，利息從放款之日起計(jì)算。實(shí)行按月計(jì)息。如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息；借款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率、檔次調(diào)整，并按原合同簽訂的利率浮動(dòng)的比例執(zhí)行計(jì)算利率；擔(dān)保方式為抵押與擔(dān)保，具體約定由本合同中相應(yīng)擔(dān)保條款確定；雙方商定，自貸款發(fā)放次月起，被告按月歸還貸款本息（一次性還本付息除外）共120期，并自愿按等額本息還款法的方式歸還貸款本息，其中約定的還款日為每月的20日；被告應(yīng)按期償還借款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行有權(quán)就貸款逾期使用部分從逾期之日起，按照貸款逾期罰息利率計(jì)收罰息，直至被告完全清償逾期部分本息（包括罰息）為止。貸款逾期罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎(chǔ)上加50%，遇本合同約定的貸款利率調(diào)整，貸款逾期罰息利率也隨之調(diào)整；被告不按期償還借款利息時(shí)，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行對被告未支付的利息計(jì)收復(fù)利；本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)的，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行有權(quán)在以任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時(shí)，宣布本合同提前到期，并向被告（借款人）和保證人發(fā)出《提前還款函》，要求被告在《提前還款函》規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息（包括逾期利息），而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：（一）被告違反本合同借款條款中的任何條款；（二）被告本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人；（三）被告的繼承人、受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為被告履行償還借款本息的義務(wù)；（四）被告連續(xù)三個(gè)付款期未償還借款本息；（五）根據(jù)擔(dān)保條款的約定，因擔(dān)保人（物）發(fā)生變故，致使擔(dān)保人需提前履行義務(wù)或秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行提前處分抵（質(zhì)）押物；（六）被告發(fā)生其他可能影響歸還秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行借款本息的行為。訂立、執(zhí)行本合同所需有關(guān)費(fèi)用，由被告負(fù)責(zé)支付，雙方另有約定的除外。抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息（包括按本合同第九條規(guī)定所計(jì)收的復(fù)利）、罰息、以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。同日，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行與被告又簽訂一份《最高額抵押合同》，約定被告以坐落于秦某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（山海關(guān)開發(fā)區(qū)）上海道9號(hào)房屋的所有權(quán)為上述借款提供最高額抵押擔(dān)保，并為秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行辦理了該房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證。上述合同簽訂后，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行按合同約定向被告發(fā)放了950000元的貸款，被告在借款后未完全按合同約定還款，截止2013年5月6日，被告累計(jì)拖欠借款本息10期，拖欠借款本金61370.05元，未到期借款本金764954.37元，利息60357.93元，借款本息共計(jì)886682.35元，故釀成糾紛。秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行訴至法院后，被告至今未向秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行償還逾期貸款本息。
另查，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行已于2013年5月2日更名為秦某某銀行股份有限公司河北大街支行。
以上事實(shí)有《個(gè)人住房借款合同》、《最高額抵押合同》、房屋他項(xiàng)權(quán)證及原、被告的陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》、《最高額抵押合同》約定的借款及擔(dān)保內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行?，F(xiàn)原告已按合同約定將貸款發(fā)放給被告，被告未按合同約定按時(shí)足額歸還貸款，截止2013年5月6日，被告累計(jì)拖欠借款本息10期，原告有權(quán)根據(jù)合同的約定宣布貸款提前到期，即解除雙方借款合同關(guān)系，被告在合同解除后應(yīng)將已逾期的貸款本金、利息、罰息及未到期的貸款本金全部歸還給原告，本院對原告要求解除合同及由被告歸還貸款本息的請求予以支持。原告在發(fā)放貸款時(shí)嚴(yán)格按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理的，并且被告依法對抵押擔(dān)保的房屋為原告在登記機(jī)關(guān)辦理了該房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證，抵押行為合法有效。被告已提供其位于秦某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（山海關(guān)開發(fā)區(qū)）上海道9號(hào)房屋作為被告償付上述全部借款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的擔(dān)保，故原告對抵押房屋在被告應(yīng)歸還的貸款本息內(nèi)及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百零七條、第一百一十二條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)、第四十二條第（二）項(xiàng)、第四十六條、第二百零六條、第二百零七條，最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國擔(dān)保法）若干問題的解釋》第十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行與被告單某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告單某某在本判決生效之日起五日內(nèi)向原告秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行償還借款本金826324.42元，并支付到本判決限定的履行期限內(nèi)實(shí)際履行之日止的利息及罰息（截止到2013年5月6日的利息為60357.93元，2013年5月7日至借款實(shí)際歸還之日的利息比照原《個(gè)人住房借款合同》約定計(jì)算）；
三、原告秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司河北大街支行在上述第二項(xiàng)債權(quán)范圍內(nèi)對被告提供的抵押物即秦某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（山海關(guān)開發(fā)區(qū)）上海道9號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)12666元，由被告全部負(fù)擔(dān)（本判決生效之日起十日內(nèi)交納）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判長　　宋慶國 審判員　　董曉勇 審判員　　王　晶

書記員：王佳明