原告秘殿君，女，漢族，個體業(yè)主。
委托代理人朱鵬玉，黑龍江民聲律師事務所律師。
被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：黑河市愛輝區(qū)中房94號樓1041室。
法定代表人鄭誠建，該公司總經(jīng)理。
委托代理人曹勇，該公司法律顧問。

原告秘殿君與被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱正億房地產(chǎn)公司）因房屋買賣合同糾紛一案，向本院提起訴訟。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告秘殿君及其委托代理人朱鵬玉，被告正億房地產(chǎn)公司的委托代理人曹勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年12月9日原告秘殿君與被告正億房地產(chǎn)公司簽訂《商品住宅（商業(yè)用房）銷售合同》，合同約定，秘殿君購買傾情巴黎園8號樓房屋，即房號為108（正）面積124.25平方米1戶，單價34，500.00元，金額4，286，625.00元，房號109（正）面積102.34平方米1戶，單價34，500.00元，金額3，530，730.00元，房號112（廂）面積84.4平方米1戶，單價14，800.00元，金額1，249，120.00元，房號113（廂）面積116.92平方米1戶，單價14，800.00元，金額1，730，416.00元，房號203面積637.75平方米1戶，單價7，800.00元，金額4，974，450.00元，房號204面積663.17平方米1戶，單價7，800.00元，金額5，172，726.00元，三層面積100平方米1戶，單價3，400.00元，金額340，000.00元，以上房屋合計金額為21，284，067.00元。合同約定第二項付款方式，甲方（秘殿君）自簽訂合同之日起第一次付款300萬元，第二次付款200萬元（開槽時），主體封頂后付款130萬元，其余進戶前辦理貸款手續(xù)。第四項，房屋交付使用時間為2014年12月末。2015年5月工程質量驗收。合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定交付被告購房預付款300萬元，因合同約定的第二次付款時間應為工程開槽時交付工程款200萬元，但在合同簽訂后，被告未對訴爭房屋按期開工，故原告未支付其他購房款。此后，原告多次與被告協(xié)商房屋興建或返還房款問題，被告于2014年8月返還原告購房款50萬元，余款250萬元經(jīng)原告多次催要，被告未予返還。原告認為被告在售樓時特別承諾房屋已辦理了預售許可證明，被告未按合同約定建設房屋，且訴爭房屋至今仍未開工，亦未取得房屋預售許可證明，其行為已違反了合同的約定及法律規(guī)定，故被告應立即返還購房款250萬元，以及按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，支付已付房款一倍的賠償責任，即給付300萬元。另，原告在本院庭審時增時訴訟請求，要求被告支付房屋預付款利息422，984.00元（2013年12月9日至2014年8月14日以金額300萬元計息，2014年8月14日至2015年5月15日以金額250萬元計息）。被告對簽訂的合同以及原告交付購房款300萬的事實無異議，但認為被告沒有對原告作出辦理全部的建設手續(xù)的虛假承諾，同意返還購房款250萬元，不同意原告提出的要求給付一倍罰款以及支付利息的訴訟請求。另查明，嫩江縣傾情巴黎園工程，在本院庭審期間未取得房屋預售許可證明，亦未進行建設施工。

本院認為，原告秘殿君與被告正億房地產(chǎn)公司對簽訂《商品住宅（商業(yè)用房）銷售合同》及被告已按合同約定收取了原告300萬元購房款，又于2014年8月返還給原告50萬元購房款的事實均無異議，本院對此予以確認。但在此合同簽訂時，被告并未取得商品房預售許可證，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！币虮桓嬖诒驹簩徖砥陂g亦未取得房屋預售許可證，故原告與被告簽訂的合同屬無效合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還?！惫时桓鎽颠€原告購房款250萬元。
被告未辦理商品房預售許可證導致購房合同無效，合同無效的法律后果應由被告承擔。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款第一項規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！备鶕?jù)該項規(guī)定，被告雖辯稱其未故意隱瞞未辦理預售許可證的事實，但其未取得預售許可證即出售商品房違反法律規(guī)定，采取不履行告知義務方式亦屬于隱瞞情形，故其行為導致合同無效，應當賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。據(jù)此，本院根據(jù)法律規(guī)定，并結合本案的實際情況，確定被告正億房地產(chǎn)公司支付原告秘殿君已付購房款300萬元30%的賠償金90萬元。并依據(jù)中國人民銀行同期貸款利率給付利息269，416.00元（利息清單附后）。
綜上，原告秘殿君主張的訴訟請求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告秘殿君已付購房款250萬元；
二、被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告秘殿君賠償金90萬元；
三、被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告秘殿君2013年12月9日至2015年8月21日利息269，416.00元。
四、自2015年8月22日起以250萬元本金計息，按中國人民銀行同期貸款利率計算至實際給付之日止。
以上一、二、三項，被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告秘殿君3，669，416.00元，于判決生效后十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費53，261.00元，由原告秘殿君負擔6，924.00元，被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔46，337.00元。郵寄費100.00元，由黑河正億房地產(chǎn)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審　判　長　　代柳怡 審　判　員　　曹　偉 代理審判員　　張可秋

書記員：趙雪 附法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。規(guī)的強制性規(guī)定。 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 第四十五條商品房預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 房屋預付款利息計算 序號起息日期本金止息日期還款金額期間天數(shù)年利率%利息12013.12.93，000，000.002014.8.132486.00124，000.0022014.8.142，500，000.002014.11.2150萬976.0040，416.0032014.11.222，500，000.002015.8.212705.60105，000.00利息：269，416.00元