原告祝某某，女。
委托代理人劉崗利，黑龍江于仁海律師事務(wù)所律師。
被告劉某，女。
委托代理人李斌，男。（系被告丈夫）

原告祝某某與被告劉某返還原物糾紛一案，本院于2015年12月2日受理后，依法組成合議庭，于2016年1月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告祝某某的委托代理人劉崗利、被告劉某及其委托代理人李斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人取得財產(chǎn)是善意的。無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。本案中鄒立榮將無處分權(quán)的房屋出賣給被告劉某，事后亦未得到所有權(quán)人原告的追認(rèn)，故原告有權(quán)追回爭議房屋。被告在購買爭議房屋過程中，鄒立榮交給被告拆遷審批單的戶主是陳宋利，而非鄒立榮，可見被告對鄒立榮不是爭議房屋所有權(quán)人是明知的，故被告對爭議房屋的取得非善意取得。綜上，被告與鄒立榮簽訂的爭議房屋買賣協(xié)議無效，故被告應(yīng)將爭議房屋返還原告。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條，《中華人民共和國合同法》第五十二條二款，之規(guī)定，判決如下：

被告劉某于判決生效后60日內(nèi)將坐落于本市工農(nóng)區(qū)德政小區(qū)6號樓202室樓房返還原告祝某某。
案件受理費50.00元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審　判　長?。盒炀S琴 代理審判員?。?張 芹 人民陪審員　：楊世秋

書記員：： 吳 賽