原告：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：周鈞（系原告表弟），男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：路濱，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告：雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：石福亭，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：路濱，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。

原告石某某與被告劉某、被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華晨公司）民間借貸糾紛一案，本院于2016年10月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。人民陪審員參與本案事實(shí)認(rèn)定。原告石某某的委托訴訟代理人周鈞，被告劉某、被告華晨公司共同委托訴訟代理人路濱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
石某某向本院提出訴訟請求：1.要求劉某及華晨公司立即給付借款本金100萬元；2.要求劉某及華晨公司給付借款利息78萬元（自2014年7月1日至2016年8月30日止及2016年9月1日起至實(shí)際清償之日止的利息，按月利率3%計(jì)算）。3.依法判令石某某與華晨公司簽訂以其提供抵押的X小區(qū)X號樓X層X號門市房（面積390.12平方米）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2014年7月1日,劉某、華晨公司向石某某借款人民幣100萬元，用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。雙方約定借款期限1年，月息3萬元。雙方簽訂抵押協(xié)議，華晨公司將X小區(qū)X號樓X層X號門市（面積390.12平方米）抵押給石某某，用于擔(dān)保上述借款本息，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。因劉某、華晨公司拒不償還借款及利息，故訴至法院。
劉某辯稱，借款事實(shí)存在，但石某某主張?jiān)吕?%計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違反最高法院關(guān)于審理民間借貸的司法解釋，月利率不得超過2%的規(guī)定，因此對超出部分不同意給付。
華晨公司辯稱，華晨公司沒有在借據(jù)中簽字蓋章，不是本案的實(shí)際借款人，更沒有為劉某的借款行為提供任何抵押擔(dān)保手續(xù)，對劉某與石某某之間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與華晨公司無關(guān)，因此起訴華晨公司無法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證,對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對于石某某提交的證據(jù)1、欠據(jù)一份，證實(shí)劉某及華晨公司欠石某某利息24萬元，因石某某與劉某約定的利率違反法律規(guī)定，且華晨公司未在欠據(jù)上加蓋公章，本院不予確認(rèn)；對于證據(jù)2、房屋預(yù)售合同一份，證明劉某及華晨公司將X小區(qū)X號樓X單元X層X號門市房用于石某某擔(dān)保借款本息，因雙方簽訂房屋預(yù)售合同的真實(shí)意思并非房屋買賣，而系為涉案借款提供擔(dān)保，故本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月31日,劉某急需周轉(zhuǎn)資金向石某某借款人民幣100萬元，石某某按劉某的要求將100萬元借款轉(zhuǎn)入肖某某的賬戶。2014年6月31日,雙方結(jié)清利息。2014年7月1日,劉某重新為石某某出具100萬元的借據(jù)，注明還款期限為2015年6月30日。2015年2月9日，劉某給石某某出具24萬元欠據(jù)，注明今欠石某某利息8個(gè)月，月利率3%。2015年2月10日，石某某與華晨公司簽訂了房屋預(yù)售合同，約定石某某以總價(jià)款3433056元購買位于X小區(qū)X號樓X單元X層X號，建筑面積390.12平方米門市房，合同注明“此房屋及本合同只限抵押不得出售或轉(zhuǎn)讓”，并加蓋華晨公司公章、劉某名章。2015年2月10日，涉案房屋在雞西市商品房預(yù)售管理辦公室進(jìn)行備案登記。涉案房屋未實(shí)際交付石某某，石某某亦未支付相應(yīng)價(jià)款。借款到期后，石某某多次找劉某及華晨公司索要借款本息未果，故訴至法院。石某某于2016年12月5日,向本院提出訴訟保全申請，申請查封華晨公司開發(fā)的X小區(qū)X號樓X單元X層X號，建筑面積390.12平方米門市房屋，并提供石某某坐落于黑龍江省雞西市雞冠區(qū)X花園X期X-X-X-X，房照號為雞西市房權(quán)證雞冠房字第X號，面積130.24平方米，混合結(jié)構(gòu)私有住宅房屋作擔(dān)保。本院于2016年12月7日依法查封了上述房屋。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)在于以下問題：
一、關(guān)于本案借款利息的認(rèn)定。石某某與劉某約定的借款利率月息3%超出了法律保護(hù)的限度，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，按年利率24%予以保護(hù)。涉案借款利息的起算時(shí)間應(yīng)自2014年7月1日起至2016年12月31日止的利息60萬元（以100萬元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算），2017年1月1日至借款實(shí)際給付之日止的利息，以未還本金為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算，超出部分本院不予支持。
二、關(guān)于華晨公司是否為本案共同借款人的認(rèn)定。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，涉案款項(xiàng)均系劉某以個(gè)人名義向石某某借款并出具借據(jù)，該借據(jù)具備借款合同的性質(zhì)，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。涉案借據(jù)中均只有劉某本人簽名并未加蓋華晨公司公章或?qū)懨魅A晨公司字樣，依據(jù)合同相對性原則，石某某關(guān)于華晨公司系共同借款人應(yīng)共同承擔(dān)還款責(zé)任的主張缺乏法律依據(jù)，故對該項(xiàng)主張本院不予支持。
三、關(guān)于華晨公司應(yīng)否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的認(rèn)定。石某某與華晨公司簽訂的協(xié)議雖為房屋預(yù)售合同，但雙方均未實(shí)際履行，雙方簽訂房屋預(yù)售合同的真實(shí)意思并非為了買賣房屋，而是為涉案借款提供擔(dān)保，并限制該擔(dān)保房屋的轉(zhuǎn)讓或作其他處分，屬“讓與擔(dān)保”。依據(jù)契約自由原則，這種非典型的擔(dān)保合同系有效合同。且涉案房屋已在雞西市商品房預(yù)售管理辦公室辦理備案登記，該行為在雙方當(dāng)事人之間應(yīng)認(rèn)定有效，故對債務(wù)人劉某不能清償?shù)膫鶆?wù)，華晨公司應(yīng)當(dāng)在涉案房屋價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百一十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第六十四條第一款、第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告石某某借款本金100萬元，支付2014年7月1日起至2016年12月31日止期間的利息60萬元，2017年1月1日至借款實(shí)際給付之日止的利息，以未還本金為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算。
二、若被告劉某不能清償上述款項(xiàng)，被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對不能清償部分，以其開發(fā)的X小區(qū)X號樓X單元X層X號，建筑面積390.12平方米的門市房進(jìn)行清算并依法作價(jià)后承擔(dān)清償責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)20820元，原告石某某負(fù)擔(dān)1620元，被告劉某負(fù)擔(dān)19200元。原告石某某、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)將此款交至雞冠區(qū)人民法院。訴訟保全費(fèi)5000元,由被告劉某負(fù)擔(dān)，此款原告石某某已墊付，被告劉某在給付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付原告石某某。如被告劉某不能給付應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分，由被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判長 潘冬梅
審判員 李洲一
人民陪審員 劉學(xué)輝

書記員： 李德誠