石家莊市華某物業(yè)服務(wù)有限公司
李成亮（河北張金龍律師事務(wù)所）
徐某某

原告石家莊市華某物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人周敏，執(zhí)行董事。
委托代理人李成亮，河北張金龍律師事務(wù)所律師。
被告徐某某。
原告石家莊市華某物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告徐某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李成亮到庭參加訴訟，被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，已放棄其質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利。經(jīng)審查原告提交的證據(jù)材料符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)，據(jù)此，原、被告之間物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系成立，且合法有效。根據(jù)石家莊京通物業(yè)管理有限公司與石家莊市天苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托協(xié)議書》、石家莊京通物業(yè)管理有限公司和被告簽訂的《前期物業(yè)管理委托協(xié)議》及原告與華某怡園業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，原告自2005年起一直向被告提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)依照合同約定向原告支付物業(yè)費(fèi)。被告欠交物業(yè)費(fèi)時(shí)間為2008年10月1日至2013年9月30日，原告主張按照2011年9月30日前每月每平0.75元，2011年9月30日之后每月每平1元計(jì)算，依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定，2010年1月1日至2012年12月31日0.6元每月每平，故結(jié)合原告主張及合同約定，被告所欠物業(yè)費(fèi)為2008年10月1日至2011年9月30日按0.75元每月每平，2011年10月1日至2012年12月31日0.95元每月每平，2013年1月1日至2013年9月30日1月每月每平，共計(jì)7034元。
根據(jù)原告提交的《供用汽協(xié)議書》及供熱企業(yè)出具的證明，2008年至2012年供熱企業(yè)向華某怡園小區(qū)進(jìn)行了供熱，原告已足額向供熱企業(yè)支付了暖氣費(fèi)，根據(jù)石家莊市政府文件規(guī)定，被告應(yīng)按空置住房補(bǔ)交相應(yīng)暖氣費(fèi)。
故對原告要求被告交納2009年至2012年共計(jì)4年度的暖氣費(fèi)，2094元的主張，本院予以支持。綜上，被告欠交物業(yè)費(fèi)7034元，暖氣費(fèi)2094元。基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告徐某某于判決生效后十日內(nèi)向原告石家莊市華晨物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)費(fèi)7034元，暖氣費(fèi)2094元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，已放棄其質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利。經(jīng)審查原告提交的證據(jù)材料符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)，據(jù)此，原、被告之間物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系成立，且合法有效。根據(jù)石家莊京通物業(yè)管理有限公司與石家莊市天苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托協(xié)議書》、石家莊京通物業(yè)管理有限公司和被告簽訂的《前期物業(yè)管理委托協(xié)議》及原告與華某怡園業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，原告自2005年起一直向被告提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)依照合同約定向原告支付物業(yè)費(fèi)。被告欠交物業(yè)費(fèi)時(shí)間為2008年10月1日至2013年9月30日，原告主張按照2011年9月30日前每月每平0.75元，2011年9月30日之后每月每平1元計(jì)算，依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定，2010年1月1日至2012年12月31日0.6元每月每平，故結(jié)合原告主張及合同約定，被告所欠物業(yè)費(fèi)為2008年10月1日至2011年9月30日按0.75元每月每平，2011年10月1日至2012年12月31日0.95元每月每平，2013年1月1日至2013年9月30日1月每月每平，共計(jì)7034元。
根據(jù)原告提交的《供用汽協(xié)議書》及供熱企業(yè)出具的證明，2008年至2012年供熱企業(yè)向華某怡園小區(qū)進(jìn)行了供熱，原告已足額向供熱企業(yè)支付了暖氣費(fèi)，根據(jù)石家莊市政府文件規(guī)定，被告應(yīng)按空置住房補(bǔ)交相應(yīng)暖氣費(fèi)。
故對原告要求被告交納2009年至2012年共計(jì)4年度的暖氣費(fèi)，2094元的主張，本院予以支持。綜上，被告欠交物業(yè)費(fèi)7034元，暖氣費(fèi)2094元?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告徐某某于判決生效后十日內(nèi)向原告石家莊市華晨物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)費(fèi)7034元，暖氣費(fèi)2094元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：梁紅卓
審判員：梁惠娟
審判員：李利

書記員：李文濤