原告：盛永春。
委托代理人：王振洪，黑龍江宇通律師事務(wù)所律師。
被告：牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開發(fā)公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽(yáng)某區(qū)東四條路北小照慶街，組織機(jī)構(gòu)代碼13038336-1。
法定代表人：張國(guó)華，男，董事長(zhǎng)。
委托代理人：張紅。

原告盛永春與被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開發(fā)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，期間，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解。本院在審理過(guò)程中，原告盛永春委托代理人王振紅、被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開發(fā)公司委托代理人張紅偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
盛永春向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法確認(rèn)原告與被告簽訂的商品房購(gòu)銷合同合法、有效；二、要求被告交付房屋，并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證照；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由是：2007年7月6日，原告與被告訂立了商品房購(gòu)銷合同，原告購(gòu)買被告開發(fā)的陽(yáng)某安康小區(qū)二期1號(hào)樓012—1號(hào)房屋，建筑面積為67.65平方米，原告交付了全部購(gòu)房款。原告認(rèn)為，雙方合同合法、有效，原告要求被告交付房屋，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照。
牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開發(fā)公司辯稱，原告訴稱的房屋買賣合同內(nèi)容、履行情況屬實(shí)，被告對(duì)原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求沒(méi)有意見。但被告無(wú)法向原告交付房屋，理由是：被告履行人民法院（2013）陽(yáng)民初字第262號(hào)民事調(diào)解書時(shí)，已經(jīng)將該房屋轉(zhuǎn)移給案外人李方琪，無(wú)法再行交付房屋。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于雙方當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。關(guān)于被告能否交付房屋爭(zhēng)議，本院調(diào)取證據(jù)如下：1.本院（2013）陽(yáng)民初字第262號(hào)民事調(diào)解書；2.本院（2013）陽(yáng)執(zhí)字第177號(hào)民事裁定書；3.本院（2013）陽(yáng)執(zhí)字第177-1號(hào)民事裁定書；4.案外人李方琪與被告商品房買賣合同。原告、被告對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議，本院確認(rèn)上述證據(jù)具有證明力。據(jù)此，針對(duì)被告能否交付房屋以及協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，本院確認(rèn)事實(shí)為：案外人李方琪因與被告商品房買賣合同糾紛向本院提起對(duì)被告的起訴，李方琪與被告訂立的商品房買賣合同內(nèi)容標(biāo)明李方琪所購(gòu)買的其中一戶房屋為本案訴爭(zhēng)房屋，本院于2013年5月13日制發(fā)的（2013）陽(yáng)民初字第262號(hào)民事調(diào)解書確認(rèn)了雙方達(dá)成的被告為李方琪辦理陽(yáng)某安康小區(qū)二期1號(hào)樓、建筑面積67.65平方米的0102—1號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證照的調(diào)解協(xié)議具有法律效力，本院于2013年7月24日裁定該房屋歸李方琪所有，準(zhǔn)其到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2013年8月8日裁定終結(jié)執(zhí)行（2013）陽(yáng)民初字第262號(hào)民事調(diào)解書。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告交付房屋、協(xié)助辦理房照的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，由于房產(chǎn)部門房屋登記編碼的變更，本案訴爭(zhēng)房屋即是（2013）陽(yáng)民初字第262號(hào)民事調(diào)解書中確認(rèn)的0102—1號(hào)房屋。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條規(guī)定：“對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人認(rèn)為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒(méi)有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔(dān)民事責(zé)任的第三人，有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利義務(wù)。前兩款規(guī)定的第三人，因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部?jī)?nèi)容錯(cuò)誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益收到損害之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提起訴訟。人民法院經(jīng)審理，訴訟請(qǐng)求成立的，應(yīng)當(dāng)改變或者撤銷原判決、裁定、調(diào)解書；訴訟請(qǐng)求不成立的，駁回訴訟請(qǐng)求?！?、第二百二十七條規(guī)定：“執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。”、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百九十二條規(guī)定：“第三人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書提起撤銷之訴的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出生效判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提出，并應(yīng)當(dāng)提供存在下列情形的證據(jù)材料：（一）因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟；（二）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的全部或者部分內(nèi)容錯(cuò)誤；（三）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容錯(cuò)誤損害其民事權(quán)益?！币虼耍捎诶罘界髋c被告的調(diào)解書可能損害原告民事權(quán)益，原告應(yīng)當(dāng)在上述案件中作為第三人參加訴訟或者在本院執(zhí)行過(guò)程中提出執(zhí)行異議，還可以提起第三人撤銷之訴，而不是另行提起本案的民事訴訟。鑒于本院生效的民事調(diào)解書和民事裁定書已經(jīng)對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋做出處分，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而原告堅(jiān)持本案訴訟請(qǐng)求，故本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條第（四）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百九十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告盛永春與被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開發(fā)公司于2007年7月6日訂立的買賣陽(yáng)某安康小區(qū)二期1號(hào)樓012—1號(hào)、建筑面積67.65平方米房屋的合同合法、有效。
二、駁回原告盛永春其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5452.00元，減半收取2726.00元，由原告盛永春負(fù)擔(dān)2676.00元，由被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)50.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　國(guó)　勇

書記員：徐雯雯