原告：監(jiān)利縣電子商務(wù)服務(wù)中心，單位住所地監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)上行城。
法定代表人：胡情濤，系該中心主任。
委托訴訟代理人：代有勢(shì)，該中心員工。
委托訴訟代理人：胡毅，湖北司典律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住監(jiān)利縣。

原告監(jiān)利縣電子商務(wù)服務(wù)中心訴被告劉某某返還原物糾紛一案，本院于2017年6月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人代有勢(shì)和胡毅、被告劉某某到庭參加庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告監(jiān)利縣電子商務(wù)服務(wù)中心向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令：1、被告劉某某騰退出其中心的門面房，并支付占用期間的使用費(fèi)（按每天68元從2016年12月30日起算至實(shí)際遷出房屋為止）；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告劉某某租賃監(jiān)利縣市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心位于監(jiān)利縣交通路的門面經(jīng)營煙酒。雙方簽訂有《門店租賃合同》，租賃合同每年一簽訂，在2015年的合同中約定：租賃期自2015年1月1日起至12月30日止，并約定了違約責(zé)任。2016年度，因監(jiān)利縣市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心進(jìn)行職能調(diào)整，合同沒有續(xù)簽，只按照2015年度租金標(biāo)準(zhǔn)收取了被告的租金。職能調(diào)整后，監(jiān)利縣市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心更名為監(jiān)利縣電子商務(wù)服務(wù)中心。原中心所屬資產(chǎn)由商務(wù)局指定天府廟大市場(chǎng)實(shí)業(yè)公司代為管理。為了統(tǒng)一對(duì)所屬資產(chǎn)進(jìn)行管理，主管部門要求對(duì)所屬經(jīng)營資產(chǎn)收回后公開招租。2017年1月25日，被告所交租金的租賃期屆滿，縣天府廟大市場(chǎng)實(shí)業(yè)公司作為代為管理單位對(duì)被告下達(dá)了書面通知，要求被告在合同到期后遷出門店。2017年2月22日，原告組織了包括被告在內(nèi)的承租戶進(jìn)行座談，宣講了門面已到期和主管部門對(duì)門面租賃的要求。要求被告騰退出門面，將門面返還給其中心，但被告至今未騰退出門面，繼續(xù)占有并使用門面。被告的行為嚴(yán)重侵犯了其中心的合法權(quán)益，故訴至本院請(qǐng)求判令如上所請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，被告劉某某自2009年起一直租賃權(quán)屬原市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心，位于監(jiān)利縣交通路的本案訴爭門面從事煙酒經(jīng)營。自2009年起至2016年，雙方一直未簽訂租賃合同，均依往年習(xí)慣履行合同。2016年原被告雙方補(bǔ)簽了2015的《門店租賃合同》，該合同約定的租賃時(shí)間為2015年1月1日起至2016年12月30日，租金為25000元。2016年度，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，原告按照2015年度租金標(biāo)準(zhǔn)收取了被告交納的租金。2016年9月5日，因監(jiān)利縣商務(wù)局所屬機(jī)構(gòu)和職能調(diào)整，監(jiān)利縣市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心更名為監(jiān)利縣電子商務(wù)服務(wù)中心。監(jiān)利縣商務(wù)局指定原中心所屬資產(chǎn)由天府廟大市場(chǎng)實(shí)業(yè)公司代為管理。2017年天府廟大市場(chǎng)實(shí)業(yè)公司應(yīng)主管部門要求對(duì)所屬經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行回收后擬公開招租。被告2016年度的租賃期屆滿后，縣天府廟大市場(chǎng)實(shí)業(yè)公司作為代為管理單位于2017年1月25日向被告送達(dá)書面通知，要求被告遷出承租的門店。被告在2016年度的租賃期屆滿后未按縣天府廟大市場(chǎng)實(shí)業(yè)公司要求遷出，并一直在承租的門店內(nèi)繼續(xù)從事經(jīng)營。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)即被告是否應(yīng)返還訴爭議門店并支付占用費(fèi)用。
《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”、“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償……”。被告租賃原告單位房產(chǎn)使用到期后，在不能與原告單位達(dá)成續(xù)租合意的情況下，理應(yīng)向原告單位及時(shí)返還其承租房屋，無權(quán)繼續(xù)占有和使用承租房屋。被告在承租期滿后繼續(xù)占用承租房屋拒不遷出的行為屬侵權(quán)行為，侵犯原告單位對(duì)租賃房屋享有物權(quán)權(quán)益，被告依法應(yīng)承擔(dān)返還原物并賠償侵權(quán)損失的民事責(zé)任。關(guān)于被告的抗辯意見，被告所持原告起訴的動(dòng)機(jī)與目的，針對(duì)本案標(biāo)的，原告作為訴爭門店的所有人，具備本案訴訟主體資格，原告起訴的動(dòng)機(jī)與目的，此節(jié)不屬本案審查范圍；被告所持門面系1995年從縣工商局公開舉牌拍租取得，不能因業(yè)主的改變而破壞租賃關(guān)系的抗辯意見，即使雙方原有合同約定，原合同的約定亦被2016年補(bǔ)簽的合同所變更取代，另租賃的期限依法不能超過二十年，超出年限的約定亦為無效；被告所持其它抗辯意見亦均不能有效對(duì)抗原告作為訴爭門店的所有權(quán)人合法行使其物權(quán)。
綜上所述，被告在門店租賃期滿后經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人要求拒不遷占承租門店，其行為侵犯原告的合法物權(quán)，原告要求被告返還承租門店并支付占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。為維護(hù)物權(quán)人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第三十四條、第三十七條、第三十八條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某在本判決書生效之日起三日內(nèi)將其所租賃的位于監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)交通路的3號(hào)門店返還給原告監(jiān)利縣電子商務(wù)服務(wù)中心；
二、被告劉某某在本判決書生效后三日內(nèi)賠償原告監(jiān)利縣電子商務(wù)服務(wù)中心的占用損失（自2017年1月1日起按68元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本院確定返還期間的實(shí)際返還之日）；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；
本案訴訟費(fèi)1000元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　朱　斌 審　判　員　　易片紅 人民陪審員　　瞿云姣

書記員：胡媛媛