白某某
王洋（河北涿州開發(fā)區(qū)清華法律服務(wù)所）
河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
鈐析永（河北雪梅律師事務(wù)所）

原告白某某，住涿州市。
委托代理人王洋，涿州市開發(fā)區(qū)清華法律服務(wù)所法律工作者。
被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人史霞光，董事長（未到庭）。
地址:石家莊市長安區(qū)。
委托代理人鈐析永，河北雪梅律師事務(wù)所律師。
原告白某某訴被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告白某某的委托代理人王洋、被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人鈐析永到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按合同約定交付了房屋價款，被告應(yīng)當按照合同約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書需要具備相關(guān)條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。庭審中，被告未提交證據(jù)證實該房屋已到房地產(chǎn)行政主管部門辦理初始登記手續(xù)，未提交證據(jù)證實該房屋已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)條件。被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖不是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利機關(guān)，但其應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因為被告沒有按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，致使原告至今未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)承擔違約責任。根據(jù)被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人史霞光向業(yè)主所作出的承諾約定，2014年12月底為原告辦理涿州中心城商鋪產(chǎn)權(quán)證書，如未履行，按每日萬分之五支付原告違約金。原告至今未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告應(yīng)自2015年1月1日起按房屋總價款的日萬分之五支付原告違約金55204元（334569元×0.05%／日×330日）（暫計算2015年11月30日）。被告的辯解理據(jù)不足，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《商品房銷售管理辦法》第三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
于本判決生效后十日內(nèi)，被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告白某某違約金55204元（暫計算至2015年11月30日）。
如被告未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1450元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按合同約定交付了房屋價款，被告應(yīng)當按照合同約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書需要具備相關(guān)條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。庭審中，被告未提交證據(jù)證實該房屋已到房地產(chǎn)行政主管部門辦理初始登記手續(xù)，未提交證據(jù)證實該房屋已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)條件。被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖不是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利機關(guān)，但其應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因為被告沒有按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，致使原告至今未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)承擔違約責任。根據(jù)被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人史霞光向業(yè)主所作出的承諾約定，2014年12月底為原告辦理涿州中心城商鋪產(chǎn)權(quán)證書，如未履行，按每日萬分之五支付原告違約金。原告至今未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告應(yīng)自2015年1月1日起按房屋總價款的日萬分之五支付原告違約金55204元（334569元×0.05%／日×330日）（暫計算2015年11月30日）。被告的辯解理據(jù)不足，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《商品房銷售管理辦法》第三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

于本判決生效后十日內(nèi)，被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告白某某違約金55204元（暫計算至2015年11月30日）。
如被告未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1450元，由被告負擔。

審判長：包智茹
審判員：劉會波
審判員：李汭欣

書記員：張文學(xué)