田某
詹彥平（黑龍江慶虹律師事務(wù)所）
莊某
畢國(guó)峰（黑龍江峰衡律師事務(wù)所）
大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部
大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張爽

原告:田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，薩爾圖區(qū)上東九號(hào)售樓處員工，現(xiàn)住大慶市龍鳳區(qū)華建街24號(hào)1單元401室。
公民身份號(hào)碼:22060319880305213X。
委托訴訟代理人:詹彥平，黑龍江慶虹律師事務(wù)所律師。
被告:莊某，男，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)職業(yè)，漢族，住黑龍江省綏芬河市大直路一小家屬樓1單元602室，公民身份號(hào)碼:xxxx。
委托訴訟代理人:畢國(guó)峰，黑龍江峰衡律師事務(wù)所律師。
被告:大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部，住所地大慶高某某湖濱小區(qū)4號(hào)樓17號(hào)車庫(kù)。
經(jīng)營(yíng)者:陳冬冬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市高某某湖濱小區(qū)4號(hào)樓17號(hào)車庫(kù)，身份證號(hào):23062119870915056X。
被告:大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市龍鳳區(qū)萬(wàn)峰路36號(hào)注塑工業(yè)園區(qū)綜合樓。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91230600551313636J。
法定代表人:曲鳳海，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人張爽，女，大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工。
原告田某與被告莊某、大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部（以下簡(jiǎn)稱居某和服務(wù)部）、被告大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱益海公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭審理，原告田某及其委托訴訟代理人詹彥平、被告莊某的委托訴訟代理人畢國(guó)峰、居某和服務(wù)部的經(jīng)營(yíng)者陳冬冬、益海公司的委托訴訟代理人張爽到庭參加訴訟。
因本案疑難復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求法院確認(rèn)原告和被告買賣位于龍鳳區(qū)御湖灣A03-2-401室的房屋合同無(wú)效；2.判決三被告連帶返還原告購(gòu)房款151990元；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:2015年3月，原告與被告居某和服務(wù)部簽訂買房協(xié)議，交付定金25000元，購(gòu)買大慶市龍鳳區(qū)御湖灣A03-2-401室的房屋。
4月29日，原告在被告益海公司辦理了更名手續(xù)，付給房屋出賣者被告莊某113718元，交給益海公司房款13282元，共計(jì)151990元。
5月，益海公司通知原告，該房屋被法院查封，原告無(wú)法辦理貸款，也無(wú)法交付購(gòu)房余款。
居某和服務(wù)部沒(méi)有經(jīng)過(guò)工商部門核準(zhǔn)，低價(jià)購(gòu)買高價(jià)出售房屋，該協(xié)議無(wú)效，居某和存在過(guò)錯(cuò)；現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求支付原告的訴訟請(qǐng)求。
被告莊某辯稱，被告與原告不存在買賣合同關(guān)系，對(duì)原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)連帶責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告對(duì)莊某的訴訟請(qǐng)求。
被告居某和服務(wù)部辯稱，2015年3月，我方受業(yè)主莊某的委托，向原告田某出售該房屋，在房屋出售時(shí)我方與田某簽訂了房屋買賣協(xié)議，當(dāng)時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也沒(méi)有查封，也沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)糾紛且該房屋符合貸款條件，我方不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
我方收取了25000元定金，其中20000元已經(jīng)轉(zhuǎn)交給莊某，剩余5000元作為傭金，該筆費(fèi)用我方不存在過(guò)錯(cuò)不應(yīng)該返還。
被告益海公司辯稱，1.原告與居某和服務(wù)部簽訂買房協(xié)議及交付定金與益海公司無(wú)關(guān)，2011年8月16日我公司與莊某簽訂了商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書，將爭(zhēng)議房屋出售給莊某，但莊某支付了10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金后，經(jīng)多次催促，一直未繳足房屋首付款，無(wú)法簽訂房屋買賣備案合同。
2015年4月29日，莊某自行將房屋出售給原告，我公司為盡快收回房款，為原告和莊某辦理了更名手續(xù)，而并非原告直接在我公司購(gòu)買房屋，因此原告與我公司間不存在直接的房屋買賣關(guān)系。
我公司與其他被告無(wú)任何連帶關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，原告未向我公司支付購(gòu)房款151990元，我公司無(wú)需返還。
房屋被查封，不是我公司申請(qǐng)的，原告有異議，應(yīng)向申請(qǐng)執(zhí)行人提出執(zhí)行異議之訴，不應(yīng)要求我公司返還購(gòu)房款。
綜上，我公司未收到原告購(gòu)房款，無(wú)任何連帶責(zé)任關(guān)系，沒(méi)有義務(wù)返還原告購(gòu)房款。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)原告向法庭出示證據(jù):1.陳冬冬身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息；2.益海公司基本注冊(cè)信息查詢單一份；3.2015年3月17日原告與居某和服務(wù)部簽訂的買房協(xié)議及25000元訂金收據(jù)各一份；4.2015年4月29日益海公司給原告出具的113282元收據(jù)一份及御湖灣合同預(yù)簽單一份；5.2015年4月30日莊某給原告出具的房款113718元收條一份。
被告莊某出示:2011年8月16日莊某與益海簽訂的房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書及益海公司給莊某出具的10萬(wàn)元內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金收據(jù)各一份。
本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
就各方爭(zhēng)議的事實(shí)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:2011年8月16日莊某與益海公司簽訂房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)益海公司開發(fā)的位于大慶市龍鳳區(qū)御湖灣A03-2-401室房屋，并交納內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金10萬(wàn)元。
2015年莊某委托居某和服務(wù)部出售該房屋，田某于2015年3月17日與居某和服務(wù)部簽訂買房協(xié)議一份并交納訂金25000元，合同約定“房屋建筑面積91.97平方米，總價(jià)40萬(wàn)元，甲方（居某和）承諾:本房屋是原房主自愿出售，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。
可辦理貸款，貸款額度24－25萬(wàn)，買方需在中介方通知可以辦理更名手續(xù)時(shí)，將首付款補(bǔ)齊。
更名手續(xù)在30天左右”。
2015年4月29日雙方在益海公司辦理更名手續(xù)，益海公司為原告出具113282元收據(jù)一份及御湖灣合同預(yù)簽單一份，莊某給原告出具“收到御湖灣A03－2－401房款”113718元收條一份。
居某和服務(wù)部將收取的訂金25000元，留下5000元作服務(wù)費(fèi)，其余2萬(wàn)元交由益海公司的張爽轉(zhuǎn)交莊某。
莊某認(rèn)可收到轉(zhuǎn)交的18000元。
另查，本案系爭(zhēng)房屋于2015年4月23日被本院執(zhí)行局查封，被申請(qǐng)執(zhí)行人為益海公司。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的房屋系益海公司開發(fā)，2011年莊某交納10萬(wàn)元內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金認(rèn)購(gòu)房屋，該房屋并未實(shí)際交付、履行。
2015年莊某以40萬(wàn)元價(jià)款委托居某和服務(wù)部出售房屋，田某同意購(gòu)買，雙方于4月29日至益海公司辦理變更手續(xù)，益海公司收回莊某手中的認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)，另行為田某出具了合同預(yù)簽單及首付款113282元收據(jù)。
該行為的性質(zhì)可以認(rèn)定為益海公司解除了與莊某簽訂的認(rèn)購(gòu)合同，另行與田某簽訂了房屋預(yù)售合同，并收取了首付款。
該房屋于2015年4月23日被本院查封，系不得買賣的合同標(biāo)的，雙方簽訂的房屋預(yù)售合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)效，各方因無(wú)效合同所取得的利益應(yīng)各自返還。
益海公司應(yīng)返還田某交納的首付款13282元。
莊某與田某買賣系爭(zhēng)房屋的行為亦無(wú)效，雖然居某和與田某簽訂買賣合同時(shí)，該房屋未被查封，但雙方于4月29日實(shí)際履行時(shí)，該房屋已經(jīng)禁止轉(zhuǎn)讓，莊某應(yīng)返還田某支付的購(gòu)房款131718元。
居某和服務(wù)部返還田某5000元。
案外人張爽處2000元，因張爽當(dāng)庭表示愿意返還，由其自行履行。
綜合上述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?:有下列情形之一的，合同無(wú)效:（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，判決如下:
一、原、被告之間于2015年4月29日形成的買賣大慶市龍鳳區(qū)御湖灣A03-2-401室房屋合同無(wú)效；
二、被告莊某返還原告田某購(gòu)房款131718元；
三、被告大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部返還原告田某5000元；
四、被告大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告田某購(gòu)房款13282元；
上列，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
五、駁回原告田某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3340元，原告負(fù)擔(dān)1000元，被告莊某負(fù)擔(dān)1000元，被告大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部負(fù)擔(dān)340元，被告大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1000元。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的房屋系益海公司開發(fā)，2011年莊某交納10萬(wàn)元內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金認(rèn)購(gòu)房屋，該房屋并未實(shí)際交付、履行。
2015年莊某以40萬(wàn)元價(jià)款委托居某和服務(wù)部出售房屋，田某同意購(gòu)買，雙方于4月29日至益海公司辦理變更手續(xù)，益海公司收回莊某手中的認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)，另行為田某出具了合同預(yù)簽單及首付款113282元收據(jù)。
該行為的性質(zhì)可以認(rèn)定為益海公司解除了與莊某簽訂的認(rèn)購(gòu)合同，另行與田某簽訂了房屋預(yù)售合同，并收取了首付款。
該房屋于2015年4月23日被本院查封，系不得買賣的合同標(biāo)的，雙方簽訂的房屋預(yù)售合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)效，各方因無(wú)效合同所取得的利益應(yīng)各自返還。
益海公司應(yīng)返還田某交納的首付款13282元。
莊某與田某買賣系爭(zhēng)房屋的行為亦無(wú)效，雖然居某和與田某簽訂買賣合同時(shí)，該房屋未被查封，但雙方于4月29日實(shí)際履行時(shí)，該房屋已經(jīng)禁止轉(zhuǎn)讓，莊某應(yīng)返還田某支付的購(gòu)房款131718元。
居某和服務(wù)部返還田某5000元。
案外人張爽處2000元，因張爽當(dāng)庭表示愿意返還，由其自行履行。

綜合上述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?:有下列情形之一的，合同無(wú)效:（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，判決如下:
一、原、被告之間于2015年4月29日形成的買賣大慶市龍鳳區(qū)御湖灣A03-2-401室房屋合同無(wú)效；
二、被告莊某返還原告田某購(gòu)房款131718元；
三、被告大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部返還原告田某5000元；
四、被告大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告田某購(gòu)房款13282元；
上列，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
五、駁回原告田某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3340元，原告負(fù)擔(dān)1000元，被告莊某負(fù)擔(dān)1000元，被告大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部負(fù)擔(dān)340元，被告大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1000元。

審判長(zhǎng)：董秀娟

書記員：王皓