原告田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。
委托代理人陳可鑫，黑龍江仲信律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。
第三人宣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。
委托代理人胡福才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告田某與被告李某某、第三人宣某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李雙慶獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告田某委托代理人陳可鑫、被告李某某、第三人宣某某委托代理人胡福才到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年初，原告田某、第三人宣某某與被告李某某商議購買被告位于二磚廠院內(nèi)三處房產(chǎn)事宜，分別為樓房1189.5平方米、平房715平方米、車庫232.6平方米。2012年1月21日，李某某給原告出具收房款20萬元的收條1份，2012年7月18日，李某某給原告出具收房款1,724,368.00元的收條1份。2012年7月25日，李某某與宣某某簽訂購房合同，約定李某某將該三處房產(chǎn)出賣給宣某某，房屋價款為455萬元，田某在購房合同“中間人”處簽字。自2012年1月21日至2013年1月31日，田某共支付李某某房款3,474,368.00元?，F(xiàn)該三處房產(chǎn)由田某使用。
同時查明，2015年1月20日，田某、宣某某作為原告起訴李某某，要求李某某為田某辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，本院作出（2015）愛民初字第58號民事判決書，以宣某某并沒有支付全部購房款以及該爭議房屋已辦理抵押登記，該抵押登記尚未消滅，無法辦理房屋過戶手續(xù)為由駁回田某、宣某某的訴訟請求。后田某不服該判決，上訴至黑河市中級人民法院，該院經(jīng)審理作出駁回上訴，維持原判的民事判決書。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。李某某與宣某某簽訂的購房合同系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)接受合同的約束，恪守合同權(quán)利、義務(wù)。因宣某某未按合同約定支付全部購房款，李某某有權(quán)選擇宣某某繼續(xù)履行合同或者解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。李某某將房屋出售給宣某某，不認(rèn)可田某購買人身份，卻共計收取田某購房款3,474,368.00元沒有合法根據(jù)，故田某要求李某某返還購房款3,474,368.00元的請求合理，本院予以支持?，F(xiàn)該三處房產(chǎn)由田某使用，其要求李某某給付購房款利息713,405.77元的請求于法無據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第九十二條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告田某購房款3,474,368.00元；
二、駁回原告田某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費20,151.00元（已減半收取），由原告田某承擔(dān)3,433.00元，由被告李某某承擔(dān)16,718.00元，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審判員　　李雙慶

書記員：張揚