原告:王某某。
委托訴訟代理人：陳彥冰，河北德匯律師事務(wù)所律師。
被告：承德市山某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：袁二明，職務(wù)：總經(jīng)理。

原告王某某與被告承德市山某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告王某某及委托訴訟代理人陳彥冰、被告承德市山某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法定代表人袁二明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告退還購(gòu)房款230000元及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2015年10月22日計(jì)算至給付之日）。2、由被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:2015年10月8日，原告到被告處購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的承德市雙橋區(qū)水泉溝碧泉花園小區(qū)3號(hào)樓1單元102室住宅一套，當(dāng)時(shí)要求先交首付款，一周內(nèi)簽購(gòu)房合同。原告遂于當(dāng)月22日匯款23萬(wàn)元給被告，被告開(kāi)出23萬(wàn)元收據(jù)一張。待原告依約去被告處簽購(gòu)房合同時(shí)，被告知該房已被法院查卦，不能到住建局備案，不能簽合同。經(jīng)網(wǎng)上查詢(xún)，該房已于同年8月被法院查封。在被告無(wú)法履約的情況下，原告要求退款，被告又以無(wú)款為由拒絕退款。被告的行為涉嫌商業(yè)欺詐，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為此特向法院起訴。
被告承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，查封時(shí)雖然寫(xiě)著不能買(mǎi)賣(mài)，但是法院允許我們買(mǎi)賣(mài)，房款給施工方。是承德市中級(jí)人民法院查封的，到住建局進(jìn)行了備案，我們不存在欺詐。我們同意退還購(gòu)房款及利息，但是沒(méi)有能力退還。

本院認(rèn)為，承德市山某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)王某某在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)王某某主張的事實(shí)予以確認(rèn)。當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。被告承認(rèn)原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告稱(chēng)沒(méi)有能力退還，不能作為免除承擔(dān)違約責(zé)任的理由。原告要求被告承擔(dān)律師代理費(fèi)，原告未提供證據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款、第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告承德市山某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告王某某購(gòu)房款230000元及利息（自2015年10月22日開(kāi)始按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至購(gòu)房款付清之日）。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。加倍部分債務(wù)利息的計(jì)算方法依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條計(jì)算。
案件受理費(fèi)4750元，由被告負(fù)擔(dān)2375元，退回原告2375元。
原告在繳納保全費(fèi)當(dāng)日申請(qǐng)撤回財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，原告預(yù)交的保全費(fèi)1820元，退回原告。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉建貞

書(shū)記員：李靜 附頁(yè) 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。