原告王某某，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人周浩云，湖北元初律師事務(wù)所律師。
被告黃某華夏置業(yè)有限公司，住所地黃某市黃某大道678號(hào)。
法定代表人夏琴鳴，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人羅寒松，湖北東楚律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳炳，湖北東楚律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
第三人黃某新百百貨有限公司，住所地黃某市黃某大道678號(hào)。
法定代表人金先林，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人朱國(guó)京，該公司副總經(jīng)理。

原告王某某與被告黃某華夏置業(yè)有限公司、第三人黃某新百百貨有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員董進(jìn)擔(dān)任審判長(zhǎng)與人民陪審員熊豐、李明組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人周浩云，被告黃某華夏置業(yè)有限公司的委托代理人羅寒松及第三人黃某新百百貨有限公司的委托代理人朱國(guó)京到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2006年10月9日，原告王某某與被告黃某華夏置業(yè)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定被告作為出賣(mài)人，將坐落于黃某市黃某大道678號(hào)華夏城b座2棟（華夏城b2-23號(hào)、建筑面積29.67平方米，商業(yè)用途）的商品房以188000元出售給原告。該商品房扣除公攤面積，實(shí)際使用面積為18.9平方米（長(zhǎng)5.05米，寬3.75米）。該房付款方式為原告首付98000元，余款90000元原告采取銀行按揭貸款方式支付。原、被告雙方于2006年10月19日辦理了商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，且雙方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同于同年10月27日經(jīng)黃某市房地產(chǎn)交易管理所登記備案?，F(xiàn)原告的購(gòu)房款已經(jīng)全部支付完畢，銀行的按揭貸款尚未還清。2011年4月18日，原、被告雙方簽訂《華夏國(guó)際購(gòu)物中心返租合同》，合同約定原告將上述商鋪?zhàn)赓U給被告使用，被告向原告支付租金。租賃期限從2009年10月1日至2014年1月31日止，其中2009年10月1日至2011年1月31日，月租金為1567元；2011年2月1日至2014年1月31日，月租金為4153.8元。同時(shí)合同約定：在租賃期限內(nèi)，被告有權(quán)隨時(shí)轉(zhuǎn)租第三方，不須經(jīng)原告同意。合同有效期滿(mǎn)后，合同解除。在租賃期限內(nèi)，被告租金已全部付清，雙方無(wú)爭(zhēng)議。在原、被告雙方租賃合同履行期間，被告曾將原告的商鋪轉(zhuǎn)租給了第三人黃某新百百貨有限公司，原告的商鋪位于該公司第二層。原、被告雙方的租賃合同于2014年1月31日到期后，第三人仍繼續(xù)使用，并繼續(xù)向被告支付租金。因原、被告雙方租賃合同到期后，原告主張返還商鋪，被告與第三人溝通后，愿意返還商鋪，但原告認(rèn)為被告返還的商鋪不符合原來(lái)的狀態(tài)，且部分面積被其他商鋪?zhàn)赓U戶(hù)所占用，雙方就商鋪的返還事宜一直協(xié)商未果，原告委托律師于2014年5月5日發(fā)律師函，與被告協(xié)商商鋪的騰退返還事宜仍未果，雙方故而成訟。

本院認(rèn)為：原告王某某與被告黃某華夏置業(yè)有限公司之間的租賃合同關(guān)系依法成立，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。在原、被告雙方的租賃期限于2014年1月31日屆滿(mǎn)后，按雙方合同的約定，租賃合同已經(jīng)解除，即雙方的租賃關(guān)系已經(jīng)終止。被告作為承租方，在租賃合同到期后，具有返還租賃物的義務(wù)。因原告購(gòu)買(mǎi)的商品房屬商業(yè)用途，被告在返還商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合商鋪使用后的狀態(tài)，即返還給原告的商品房仍可作為商鋪繼續(xù)使用，方位、面積均不得改變。故對(duì)原告請(qǐng)求承租人的被告及實(shí)際占有人的第三人返還商鋪的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
因雙方的合同到期后，即從2014年1月31日至今租賃房屋由于被告未騰退，導(dǎo)致原告未能及時(shí)收回房屋，給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失，但該損失實(shí)際為房屋占用費(fèi)，參照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（前期1567元，后期4153.8元），綜合本案實(shí)際情況及同地段相鄰商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)，本院酌情認(rèn)定每月2000元，現(xiàn)原告要求第三人按每月4153.8元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)，對(duì)原告請(qǐng)求超出部分，本院不予支持。該費(fèi)用應(yīng)由承租方的被告給付。
對(duì)于原告請(qǐng)求由被告配合其辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件的訴訟請(qǐng)求，該訴求屬原、被告雙方基于買(mǎi)賣(mài)合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因本案所爭(zhēng)議的系房屋租賃合同糾紛，本院對(duì)原告與被告買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系在本案中不予合并審理，原告可另行起訴。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條第一項(xiàng)、第一百零七條、第二百三十五條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某華夏置業(yè)有限公司、第三人黃某新百百貨有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，騰退位于黃某市黃某大道678號(hào)華夏城b座2棟的商鋪（即華夏城b2-23號(hào)、建筑面積29.67平方米，商業(yè)用途），將租賃商鋪返還給原告王某某。
二、被告黃某華夏置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，給付原告王某某房屋占用費(fèi)（該占用費(fèi)按每月2000元計(jì)算，從2014年2月1日起至被告實(shí)際返還房屋之日止）。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告及第三人未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)和騰退房屋的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息及遲延履行金。
案件受理費(fèi)1000元，由原告王某某負(fù)擔(dān)200元；由被告黃某華夏置業(yè)有限公司、第三人黃某新百百貨有限公司共同負(fù)擔(dān)800元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣1000元，款匯：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶(hù)名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。賬號(hào)：17×××29，上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長(zhǎng)　董　進(jìn) 人民陪審員　熊　豐 人民陪審員　李　明

書(shū)記員：陳元元