原告：王某某。
原告：鄧某某。
原告：王某某。
三原告的委托代理人：劉麗燕，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告：鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：洪昌龍，該公司董事長。
委托代理人：李鵬偉、劉健，（代理權(quán)限為一般代理）。

原告王某某、鄧某某、王某某訴被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2014年4月25日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，由審判員齊某某獨任審判，于2014年8月29日公開開庭審理了本案，原告王某某、鄧某某、王某某的委托代理人劉麗燕，被告某某公司的委托代理人李鵬偉到庭參加訴訟。本案在審理過程中，原、被告向本院申請給予60日的調(diào)解期限，本院依法予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年1月3日，原告王某某、鄧某某、王某某與被告某某公司簽訂一份《商品房買賣合同》（合同編號0900049），購買被告開發(fā)的金碧天下小區(qū)第168幢2號商品房，合同價款1，515，146元。購房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購房款。2011年9月24日，被告某某公司向原告王某某、鄧某某、王某某出具正式購房發(fā)票，實際結(jié)算購房款為1，435，129元。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年1月10日前，將驗收合格的商品房交付原告使用。2010年7月30日，原告王某某與被告某某公司辦理了收房手續(xù)。2011年5月21日，原告鄧某某與被告某某公司就逾期交房違約金達(dá)成共識，原告鄧某某已從某某公司領(lǐng)取違約金30，303元，并承諾不再向某某公司主張延遲交樓的任何請求。原告王某某、鄧某某、王某某以其接收房屋時不具備交付條件，請求判令被告支付原告2010年1月11日至2010年4月10日期間遲延交付房屋的違約金12，916.20元（按房屋價款的日萬分之一計算）；判令被告支付原告2010年4月11日至2012年5月9日期間遲延交付房屋的違約金128，817.20元（按房屋價款的日萬分之一點二計算）。
本案爭議的焦點為：原告接收房屋并領(lǐng)取延期交房違約金，事后能否以商品房不具備交付條件為由另行主張被告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？
原告認(rèn)為，其接收房屋時，該商品房不具備合同約定的交付使用條件，故本案違約金應(yīng)計算至商品房符合交付條件之日止。
被告認(rèn)為，原告已接收房屋并實際領(lǐng)取延期交房違約金，且承諾不再就延遲交樓要求某某公司承擔(dān)任何責(zé)任，故原告再行起訴主張延期交房違約金無法律和事實依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告與被告辦理交房手續(xù)時，該商品房雖不具備交付條件，但原告同意并實際接收房屋，且就違約金與被告達(dá)成了合意，故原告無權(quán)另行要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上所述，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實，為有效合同。原告王某某、鄧某某、王某某依約履行了支付全部購房款的義務(wù)，被告某某公司理應(yīng)按合同約定于2010年1月10日前履行交付房屋的義務(wù)，被告某某公司遲延交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原、被告在本案訴訟前，已就延遲交房違約責(zé)任達(dá)成一致意見，原告已實際領(lǐng)取違約金，并承諾不再主張權(quán)利，故原告王某某、鄧某某、王某某主張被告某某公司給付逾期交房違約金的訴訟請求，無法律依據(jù)，本院不予支持。被告某某公司的抗辯意見，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某、鄧某某、王某某的訴訟請求。
本案受理費(fèi)3，135元，由原告王某某、鄧某某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至鄂州市中級人民法院，開戶銀行：鄂州市建行營業(yè)部，戶名：鄂州市財政局財政專戶，賬號：42×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　齊某某

書記員：王某某