原告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人高玉瓊，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)（佳木斯）事務(wù)所律師。
代理權(quán)限：代為起訴、增加、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代收法律文書(shū)。
被告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人仉璽鈺，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，和解、代收法律文書(shū)。

原告王某與被告朱某某不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)糾紛一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法組成合議庭于2016年5月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某及委托代理人高玉瓊、被告朱某某及委托代理人仉璽鈺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2012年7月6日，原、被告雙方簽訂《協(xié)議書(shū)》約定了“原告付首付和按期還貸款，暫以被告名義辦理貸款買(mǎi)房，房貸還清后，被告將房子過(guò)戶(hù)給原告”，該《協(xié)議書(shū)》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該《協(xié)議書(shū)》簽訂當(dāng)日，被告與佳木斯鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)了位于佳木斯市郊區(qū)林苑小鎮(zhèn)二區(qū)小區(qū)A號(hào)樓3單元302室房屋，原告使用被告的名義購(gòu)買(mǎi)上述房屋，實(shí)際購(gòu)房首付款人為原告，原、被告實(shí)則屬于事先約定權(quán)屬，即借名登記。2014年12月10日，原、被告為確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，在佳木斯億峰房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有限公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，寫(xiě)明甲方（貸款人）是朱某某，乙方（房產(chǎn)人）是王某，雙方在合同中再次明確“此房是王某的房產(chǎn)，但在辦理貸款時(shí)不符合貸款條件由朱某某辦理，貸款由王某交付，在貸款還完后，朱某某將無(wú)條件履行本合同，將此房過(guò)戶(hù)到王某名下”，該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系原、被告在第三方簽訂，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告實(shí)則屬于事后約定權(quán)屬，即約定確權(quán)。原、被告先后簽訂了《協(xié)議書(shū)》與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可作為判斷事實(shí)權(quán)利人與登記權(quán)利人當(dāng)時(shí)的內(nèi)心真意。本案訴爭(zhēng)房屋，雖然在房產(chǎn)登記信息上看已被登記在被告名下，但從雙方提交證據(jù)來(lái)看，原告持有銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金票據(jù)原件、契稅完稅證原件，并且能夠提供該爭(zhēng)議房屋每月實(shí)際按揭償還貸款匯款票據(jù)、歷年燃?xì)赓M(fèi)票據(jù)、電費(fèi)繳費(fèi)發(fā)票、物業(yè)費(fèi)及垃圾清理費(fèi)收據(jù)，該事實(shí)可作為原告為事實(shí)權(quán)利人的初步證據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿雖具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利推定力，但并不能最終決定實(shí)體上的法律關(guān)系的存在與否，依據(jù)相關(guān)的證據(jù)，可以認(rèn)定原告是以被告的名義購(gòu)買(mǎi)上述爭(zhēng)議房屋，并實(shí)際支付了首付款，是該房屋的真正購(gòu)買(mǎi)人及實(shí)際所有權(quán)人。綜上，原告要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋為原告所有的訴訟請(qǐng)求依據(jù)充分，依法應(yīng)予以支持。關(guān)于被告辯解稱(chēng)原、被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是被告將該爭(zhēng)議房屋贈(zèng)與其子案外人孫某，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)，贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立。本案被告辯解意見(jiàn)于法無(wú)據(jù)，有悖常理，故本院不采納被告的辯解意見(jiàn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第三十三條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┑诙l、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

本院確認(rèn)坐落于佳木斯市郊區(qū)林苑小鎮(zhèn)二區(qū)小區(qū)A號(hào)樓3單元302室房屋、建筑面積68.97平方米的房屋為原告王某所有。
案件受理費(fèi)100元由被告朱某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，交納上訴費(fèi)，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　紀(jì)興龍 人民陪審員　　吳亞芳 人民陪審員　　李宏超

書(shū)記員：郭微