王某某
程文霞
徐善勤（湖北熾升律師事務(wù)所）
楊敏（湖北熾升律師事務(wù)所）
武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司
廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行
陶川
李洪

原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告程文霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人徐善勤、楊敏，湖北熾升律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人林建成，董事長。
第三人廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人任清堯，行長。
委托代理人陶川，男，該分行職員。
代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人李洪，男，該分行職員。
代理權(quán)限為一般授權(quán)。
原告王某某、程文霞（以下簡稱原告）與被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱被告）、第三人廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱第三人）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月11日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員張軍華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人徐善勤、楊敏及第三人的委托代理人陶川、李洪到庭參加訴訟。
被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原、被告于2007年10月24日簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”6層6號房屋，總房款為472784元；交房日期為2007年12月30日前；合同還約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因被告責(zé)任造成原告不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如原告不退房，被告應(yīng)按已付房價款的0.3%向原告支付違約金。
合同簽訂后，原告依約向被告付清房款。
但至今為止，被告未能按照合同約定為原告所購商品房辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
為維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告提起訴訟，請求判令:1、被告繼續(xù)履行原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2、被告支付原告延期辦證的違約金1425元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告未到庭參加訴訟并發(fā)表答辯意見。
第三人述稱，被告曾向第三人貸款6000萬元，并以訴爭房屋所在的工程項(xiàng)目提供抵押擔(dān)保。
原告向被告購買房屋前，第三人已申請解除對原告所購房屋的抵押登記，但訴爭房屋的土地使用權(quán)仍處于抵押狀態(tài)，訴爭房屋能否辦理權(quán)屬證書由法院依法作出判決。
本院認(rèn)為，一、原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。
原、被告均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。
本案中，原告履行付款義務(wù)后，被告未按期履行協(xié)助原告辦理訴爭房屋的所有權(quán)證及國有土地使用證的義務(wù)，已構(gòu)成違約。
二、雖然第三人對訴爭房屋所在土地享有的抵押權(quán)尚未消滅，但該抵押權(quán)系第三人與被告之間的債務(wù)關(guān)系所產(chǎn)生，且被告已全額收取訴爭房屋購房款，第三人在訴爭房屋上無任何損失，因此，上述抵押權(quán)不能對抗原告合法物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
三、因被告原因?qū)е略娌荒苻k理所購房屋的權(quán)屬登記，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告承擔(dān)逾期辦理權(quán)屬登記的違約金責(zé)任。
綜上，原告主張被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證并支付違約金1425元的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)配合原告王某某、程文霞辦理武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”6層6號房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證；
二、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告王某某、程文霞違約金1425元。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)4207元，由被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告王某某、程文霞已預(yù)付本院，被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司隨上述判決款項(xiàng)一并支付原告王某某、程文霞）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)4207元，款匯武漢市中級人民法院；戶名:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號:832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，一、原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。
原、被告均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。
本案中，原告履行付款義務(wù)后，被告未按期履行協(xié)助原告辦理訴爭房屋的所有權(quán)證及國有土地使用證的義務(wù)，已構(gòu)成違約。
二、雖然第三人對訴爭房屋所在土地享有的抵押權(quán)尚未消滅，但該抵押權(quán)系第三人與被告之間的債務(wù)關(guān)系所產(chǎn)生，且被告已全額收取訴爭房屋購房款，第三人在訴爭房屋上無任何損失，因此，上述抵押權(quán)不能對抗原告合法物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
三、因被告原因?qū)е略娌荒苻k理所購房屋的權(quán)屬登記，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告承擔(dān)逾期辦理權(quán)屬登記的違約金責(zé)任。
綜上，原告主張被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證并支付違約金1425元的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)配合原告王某某、程文霞辦理武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”6層6號房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證；
二、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告王某某、程文霞違約金1425元。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)4207元，由被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告王某某、程文霞已預(yù)付本院，被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司隨上述判決款項(xiàng)一并支付原告王某某、程文霞）。

審判長：張軍華

書記員：陳莎