原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告程文霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人徐善勤、楊敏，湖北熾升律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人林建成，董事長。
第三人廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行。
負責人任清堯，行長。
委托代理人陶川，男，該分行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人李洪，男，該分行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告王某某、程文霞（以下簡稱原告）與被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱被告）、第三人廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱第三人）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月11日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員張軍華獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人徐善勤、楊敏及第三人的委托代理人陶川、李洪到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原、被告于2007年10月24日簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”6層6號房屋，總房款為472784元；交房日期為2007年12月30日前；合同還約定被告應(yīng)當在商品房交付之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因被告責任造成原告不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如原告不退房，被告應(yīng)按已付房價款的0.3%向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告付清房款。但至今為止，被告未能按照合同約定為原告所購商品房辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。為維護自己的合法權(quán)益，原告提起訴訟，請求判令：1、被告繼續(xù)履行原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2、被告支付原告延期辦證的違約金1425元；3、本案訴訟費用由被告負擔。
被告未到庭參加訴訟并發(fā)表答辯意見。
第三人述稱，被告曾向第三人貸款6000萬元，并以訴爭房屋所在的工程項目提供抵押擔保。原告向被告購買房屋前，第三人已申請解除對原告所購房屋的抵押登記，但訴爭房屋的土地使用權(quán)仍處于抵押狀態(tài)，訴爭房屋能否辦理權(quán)屬證書由法院依法作出判決。
經(jīng)審理查明，坐落于武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”商品房項目屬被告開發(fā)建設(shè)。2007年10月24日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告購買“香港麗都”6層6號房屋一套，建筑面積80.16平方米，購房總價為472784元；原告于2007年9月17日前支付30000元，于2007年9月24日前支付112784元，剩余房款由原告向銀行申辦購房按揭貸款；被告于2007年12月30日前交付房屋；被告應(yīng)當在商品房交付之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因被告責任造成原告不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如原告不退房，被告應(yīng)按已付房價款的0.3%向原告支付違約金。合同簽訂后，雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售合同備案登記。2007年9月17日、9月22日、11月28日及2008年06月05日，原告分期向被告付清房款共計475025元（其中11月28日付款33萬元，系原告以向第三人按揭貸款方式支付被告）。被告依約將房屋交付原告。
另查明，2007年6月12日，被告與第三人分別簽訂《借款合同》和《抵押合同》，約定被告向第三人借款6000萬元，期限12個月，被告以“香港麗都”大樓在建工程作為抵押擔保。合同簽訂后，第三人依約向被告發(fā)放貸款，并為抵押物辦理了《期房抵押證明》和《土地他項權(quán)證》。原、被告簽訂《商品房買賣合同》前，第三人已申請房產(chǎn)管理部門解除訴爭房屋的抵押登記，原、被告辦理了《商品房買賣合同》的備案登記手續(xù)。因被告未按借款合同約定向第三人歸還借款，第三人對訴爭房屋所在土地的抵押登記一直未解除，導致原告不能辦理所購房屋的權(quán)屬登記。原告經(jīng)多次催辦未果，遂訴至本院，請求判如所請。
上述事實，有原告提交的《商品房買賣合同》、購房款支付收據(jù)、《期房抵押證明》、《土地他項權(quán)證》、原告及第三人的陳述等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)庭審審核屬實，本院予以確認。

本院認為，一、原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。原、被告均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告履行付款義務(wù)后，被告未按期履行協(xié)助原告辦理訴爭房屋的所有權(quán)證及國有土地使用證的義務(wù)，已構(gòu)成違約。二、雖然第三人對訴爭房屋所在土地享有的抵押權(quán)尚未消滅，但該抵押權(quán)系第三人與被告之間的債務(wù)關(guān)系所產(chǎn)生，且被告已全額收取訴爭房屋購房款，第三人在訴爭房屋上無任何損失，因此，上述抵押權(quán)不能對抗原告合法物權(quán)的實現(xiàn)。三、因被告原因?qū)е略娌荒苻k理所購房屋的權(quán)屬登記，被告應(yīng)當依約向原告承擔逾期辦理權(quán)屬登記的違約金責任。綜上，原告主張被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證并支付違約金1425元的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)自行承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)配合原告王某某、程文霞辦理武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”6層6號房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證；
二、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告王某某、程文霞違約金1425元。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費4207元，由被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司負擔（此款原告王某某、程文霞已預(yù)付本院，被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司隨上述判決款項一并支付原告王某某、程文霞）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交案件受理費4207元，款匯武漢市中級人民法院；戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張軍華

書記員： 陳莎