王某民
魏永輝（黑龍江油城律師事務(wù)所）
大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
馬洪峰

原告王某民，男，1973年5月出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人魏永輝，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)火炬新街40號(hào)新興產(chǎn)業(yè)孵化器4#樓哈爾濱銀行樓上629室。
法定代表人尹凡忠，總經(jīng)理。
委托代理人馬洪峰，男，1981年3月出生，漢族，大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職工。
原告王某民與被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒大公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，我院2015年7月29日立案后，適用簡(jiǎn)易程序，于10月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王某民及其委托代理人魏永輝、恒大公司的委托代理人馬洪峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
庭審中，原告舉證如下:
1、2012年10月7日原被告簽訂的商品房買賣合同一份，欲證明原告以764770元的價(jià)格購(gòu)買了恒大綠洲小區(qū)某處商品房，約定現(xiàn)金付款384770元，商業(yè)貸款380000元，交房時(shí)間2014年9月30日前，逾期交房按原告已交房款日萬(wàn)分之一支付違約金。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，主張?jiān)撡I賣合同補(bǔ)充協(xié)議第五款雙方同意本合同第八條補(bǔ)充如下:該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是指由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建筑工程消防意見(jiàn)書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》；補(bǔ)充協(xié)議第六款，雙方協(xié)議補(bǔ)充如下，逾期超過(guò)180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，上述逾期交房違約金支付比例最高不超過(guò)房屋總價(jià)2%；第16條保修責(zé)任，買賣雙方對(duì)交付商品房質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，如鑒定結(jié)論為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)解除合同，出賣人承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償買受人損失，如鑒定結(jié)果合格，則由買受人承擔(dān)鑒定費(fèi)用。本院對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
2、被告出具的大慶市商品房預(yù)收款專用票據(jù)1份、交通銀行特種轉(zhuǎn)賬借方傳票2張、大慶市住房公積金貸款借款合同1份，哈爾濱公司收款專用收據(jù)2份，欲證明原告購(gòu)買被告商品房現(xiàn)金支付384770元，向交通銀行貸款380000元支付購(gòu)房款。經(jīng)質(zhì)證，被告無(wú)異議，本院予以采信。
3、熱費(fèi)票據(jù)2張，欲證明被告單位代繳全年熱費(fèi)，原告繳納了2014年12月10日后的熱費(fèi)2886.37元。經(jīng)質(zhì)證，被告無(wú)異議，本院予以采信。
4、照片1組，欲證明原告購(gòu)買被告房屋存在多處質(zhì)量問(wèn)題，房屋始終在維修中，接房時(shí)也沒(méi)有維修好。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性有異議，該組照片無(wú)法證明系原告房屋的照片，且該組照片并無(wú)具體日期，無(wú)法證明原告逾期交房的事實(shí)。被告是按合同約定履行。本院認(rèn)為，被告質(zhì)證理由成立，對(duì)照片不予采信。
被告舉證如下:
1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1份，欲證明原告所在樓房已于2013年8月21日五方驗(yàn)收合格。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，沒(méi)有進(jìn)行消防、規(guī)劃、環(huán)保部門的驗(yàn)收，不應(yīng)認(rèn)定為合同約定上的部門驗(yàn)收。本院對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
2、曳引驅(qū)動(dòng)有機(jī)房電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告兩份，欲證明原告所在樓房電梯2013年12月2日已取得電梯檢驗(yàn)合格證書。經(jīng)質(zhì)證，原告無(wú)異議，本院予以采信。
3、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書1份，欲證明原告所在2號(hào)樓已取得消防驗(yàn)收合格。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但主張證據(jù)的取得時(shí)間是2014年12月11日。本院對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
庭審，原告自認(rèn)，被告2014年9月30日通知交房，但原告認(rèn)為房屋不符合收房條件，被告同意驗(yàn)收后接房，并且當(dāng)時(shí)要求原告交齊各種費(fèi)用才能驗(yàn)房，原告不同意，所以沒(méi)有驗(yàn)房。被告在2014年12月10日后沒(méi)有正式通知原告驗(yàn)房收房，原告知道當(dāng)時(shí)被告要給業(yè)戶發(fā)放違約金，但要求簽署放棄其他異議才可以領(lǐng)取，所以原告沒(méi)有領(lǐng)取。
被告自認(rèn)，其所開(kāi)發(fā)的恒大綠洲商品住宅2014年12月10日驗(yàn)收合格，自該日起具備交房條件。
綜合上述證據(jù)，可以認(rèn)定本案的法律事實(shí)為:原、被告于2012年10月7日簽訂了位于恒大綠洲小區(qū)某處房屋的商品房買賣合同，約定交房時(shí)間為2014年9月30日前，逾期交房按照已交款的日萬(wàn)分之一支付違約金。原告已經(jīng)全額交納了購(gòu)房款764770元。被告于2015年9月30日通知原告收房，因被告房屋當(dāng)時(shí)未完成驗(yàn)收，及相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題，原告拒絕收房。2014年12月10日，被告房屋驗(yàn)收完成，因?qū)Ψ课蒡?yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及房屋質(zhì)量等多種爭(zhēng)議，原告沒(méi)有接房。2015年4月8日原告接收房屋并交納了自2014年12月10日起的采暖費(fèi)及電梯費(fèi)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，合同中約定交房日期為2014年9月30日，被告出售的房屋至9月30日沒(méi)有達(dá)到交房條件，原告拒絕接房，是其正當(dāng)權(quán)利。原告實(shí)際接房日期為2015年4月8日，應(yīng)自該日起支付采暖費(fèi)等費(fèi)用，被告亦應(yīng)按照原告所交房款的日萬(wàn)分之一支付延遲交房違約金至該日止。被告主張其達(dá)到交房條件之日為12月10日，應(yīng)自該日起視為原告接房之日，本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告簽訂的買賣合同約定，被告通知原告接房應(yīng)以書面通知為準(zhǔn)，被告不能證明其2014年12月10日后曾經(jīng)書面通知原告，原告亦不認(rèn)可?？梢哉J(rèn)定，自被告出售的房屋符合雙方約定的交付條件之日起，被告沒(méi)有書面通知原告接房。故，原、被告交接房屋之日應(yīng)以原告實(shí)際接收之日為準(zhǔn)。原告要求被告退還電梯費(fèi)等，因該項(xiàng)費(fèi)用不是被告所收取，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告王某民違約金人民幣14530元；
二、被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告王某民采暖費(fèi)人民幣2621元；
三、駁回原告王某民其他訴訟請(qǐng)求。
上列，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)268元，減半收取134元，由被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，合同中約定交房日期為2014年9月30日，被告出售的房屋至9月30日沒(méi)有達(dá)到交房條件，原告拒絕接房，是其正當(dāng)權(quán)利。原告實(shí)際接房日期為2015年4月8日，應(yīng)自該日起支付采暖費(fèi)等費(fèi)用，被告亦應(yīng)按照原告所交房款的日萬(wàn)分之一支付延遲交房違約金至該日止。被告主張其達(dá)到交房條件之日為12月10日，應(yīng)自該日起視為原告接房之日，本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告簽訂的買賣合同約定，被告通知原告接房應(yīng)以書面通知為準(zhǔn)，被告不能證明其2014年12月10日后曾經(jīng)書面通知原告，原告亦不認(rèn)可?？梢哉J(rèn)定，自被告出售的房屋符合雙方約定的交付條件之日起，被告沒(méi)有書面通知原告接房。故，原、被告交接房屋之日應(yīng)以原告實(shí)際接收之日為準(zhǔn)。原告要求被告退還電梯費(fèi)等，因該項(xiàng)費(fèi)用不是被告所收取，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告王某民違約金人民幣14530元；
二、被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告王某民采暖費(fèi)人民幣2621元；
三、駁回原告王某民其他訴訟請(qǐng)求。
上列，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)268元，減半收取134元，由被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：董秀娟

書記員：楊月