原告王安某，男。
委托代理人張文霞。
委托代理人蔡林海，黑龍江騰飛律師事務(wù)所律師。
被告王財，男。

原告王安某與被告王財買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月28日受理后，依法組成合議庭于2015年9月8日、2015年11月13日兩次公開開庭進行了審理。原告王安某及委托代理人張文霞、蔡林海、被告王財?shù)酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2001年5月21日，原告王安某與被告王財簽訂房屋買賣協(xié)議書，雙方約定王財將其所有的位于紅旗鄉(xiāng)長勝村4組45平方米兩間磚瓦結(jié)構(gòu)住宅房屋及相連的492.8平方米的土地使用權(quán)一次性以2萬元價格轉(zhuǎn)讓給王安某，當日王安某交給王財購房款2萬元，王財將房屋所有權(quán)證書以及集體土地建設(shè)用地使用證書交給王安某，雙方到恒山區(qū)公證處進行了公證，2002年6月17日辦理了房屋過戶手續(xù)。因王財無其他住房，便與王安某協(xié)商想繼續(xù)住在此房屋內(nèi)，王安某同意王財居住，雙方?jīng)]有約定居住的期限及租金，被告王財從2001年賣房后居住至今，爭議房屋所有權(quán)證現(xiàn)在王財處。后來王安某多次找到王財索要房屋未果，于2014年4月25日向恒山區(qū)人民法院提起訴訟，要求王財返還45平方米的房屋和498.2平方米的土地及房屋所有權(quán)證，經(jīng)兩審法院審理，認為王安某持有城鎮(zhèn)戶口系城鎮(zhèn)居民，不具有購買農(nóng)村房屋買受人的條件，雖辦理了產(chǎn)權(quán)登記，但仍不能違反法律規(guī)定取得房屋所有權(quán)，駁回了王安某的訴訟請求。原告王安某于2015年7月27日向恒山區(qū)人民法院提起訴訟，要求被告王財返還原告取得45平方米的房屋和498.2平方米的土地的轉(zhuǎn)讓款人民幣2萬元；被告應(yīng)當賠償因被告原因致使雙方簽訂《買賣協(xié)議書》無效而給原告造成的投入損失15 000元、租金損失8 000元、從2001年5月21日至今利息損失7 000元等計3萬元；共計5萬元整，案件受理費由被告負擔(dān)。庭審中，被告以原告又借回去7 000元及原告采煤致使房屋損壞為由，同意返給原告5 000元。
以上事實，有（2014）恒民初字第275號民事判決書、（2014）雞民終字第364號民事判決書及原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書、公證書、房屋所有權(quán)證、被告王財?shù)募w土地建設(shè)用地使用證、房籍檔案、房照工本費、公證費、出證費、復(fù)印打印費等費用的票據(jù)及庭審中雙方當事人的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同雖是雙方真實意思表示，但因原告是城鎮(zhèn)戶口，不具有農(nóng)村房屋買受人的條件，原、被告簽訂的房屋買賣合同自始無效。根據(jù)合同無效的處理原則，取得財產(chǎn)應(yīng)當相互返還，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此引起的損失，雙方均有過錯，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中原、被告簽訂的合同違反國家法律和政策而無效，造成該協(xié)議無效，原、被告均有過錯，被告應(yīng)當退還原告購房款，并賠償占用原告購房款期間的利息損失，對于原告的損失雙方各應(yīng)承擔(dān)50％。原告的損失為其已經(jīng)繳納的購房款20 000元從繳納之日2001年5月21日起至2015年11月20日的銀行貸款利息14 790元。原告要求被告返還轉(zhuǎn)讓款 20 000元及自2001年5月21日至今利息損失7 000元的請求，未超過銀行貸款利息14 790元的一半，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告賠償投入損失包括投入的豬圈，人工費，鋪院，改裝暖氣、鍋爐、大門，室內(nèi)裝修等損失共計15 000元的訴訟請求，沒有證據(jù)證實，本院不予支持。原告同意被告居住爭議房屋，現(xiàn)原告要求被告支付自2004年居住至今的租金8 000元，本院認為當時原、被告并未聲明是租住房屋，也未約定租賃期限及租金，原告也沒有證據(jù)證實，故對于原告要求租金8 000元損失的訴訟請求，本院不予支持。被告辯解之后原告又借回7 000元，與本案無關(guān)，原告應(yīng)另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國民法通則》第六條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第二款第（五）項、第五十六條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告王財于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王安某購房款20 000元；
二、被告王財于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告王安某利息損失7 000元（以20 000元為本金自2001年5月21日起至2015年11月20日止按中國人民銀行同期貸款利率標準5.1%計算的利息的一半）；
三、駁回原告王安某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1 050元，原告已墊付，由被告負擔(dān)475元，連同上款一并給付原告。原告自行負擔(dān)575元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審　判　長　　于丹童 人民陪審員　　陳　洪 人民陪審員　　徐金鳳

書記員：陳月英