王某某
楊彥飛
劉某某
郝靜某
周榮（黑龍江陳山律師事務所）

（2015）克東民初字第580號
原告王某某，女。
委托代理人楊彥飛，男。
被告劉某某，男。
被告郝靜某，女。
委托代理人周榮，黑龍江陳山律師事務所律師。
原告王某某與被告劉某某、郝靜某侵權責任糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告王某某及其委托代理人楊彥飛，被告劉某某、郝靜某的委托代理人周榮到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某某訴稱，原、被告系母子關系，2015年被告在原告不知情的情況下，將原告房屋租賃給他人，租賃費用16，000.00元，被告收取后據(jù)為己有。
2015年7月27日上午9時許，原告到被告家看孫子時，被告誤以為是原告向其要錢，上前攔截，打原告的右側耳部，并用侮辱的語言謾罵，在公開場合宣揚原告作風不當，嚴重損害了原告的名譽，原告無奈訴至人民法院要求:1、判令被告停止侵權，依法恢復原告住房的所有權、使用權；2、判令被告停止侵權，挽回影響，恢復名譽，賠禮道歉；3、判令被告返還給原告房屋租賃費16，000.00元；4、訴訟費用由被告承擔。
被告劉某某、郝靜某辯稱，一、我方未侵犯原告的房屋所有權，該房產還在原告名下，我方是按雙方協(xié)議書占有使用該房，二、我方并未對原告進行毆打和謾罵，三、房屋我方已出租，我方有權出租，按協(xié)議已將生活費用給付原告，四、我方不承擔訴訟費用，因原告主張沒有事實和法律依據(jù)。
本院認為，公民在簽訂合同時應遵循公平原則、誠實信用原則，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，依法成立的合同，對雙方具有法律約束力。
雙方應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
附生效條件的合同，自條件成就時生效。
附解除條件的合同，自條件成就時失效。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
但具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
本案中，原、被告之間就房屋所有權及使用權的核心爭議焦點為:2011年12月10日原告王某某與被告劉某某所簽訂的協(xié)議是否有效。
雖然該協(xié)議有諸多不符合法律規(guī)定的方面（1、王某某于2007年10月31日辦理房照時，其已與劉某某離婚，其名下的兩套房屋屬于其個人財產，故本案爭議的回遷門市房應屬于王某某個人財產，而非王某某與劉某某的共同財產，2、他人使用房主的房屋，依據(jù)物權法使用期限至多不得超過二十年），但并不影響其有效部分的協(xié)議效力，且原告王某某已經(jīng)超過了合同撤銷權行使的救濟期，撤銷權已消滅，被告劉某某依協(xié)議約定有權使用本案爭議的門市房，故劉某某的行為不構成侵權；關于本案中劉某某使用房屋期限的約定，應依法變更最長不得超過二十年；因劉某某不具備獲得租金的事實基礎，故協(xié)議中租金的百分之三十應全部給付原告王某某；該協(xié)議其他條款并不違反法律強制性規(guī)定，本院依法予以確認；關于被告稱《房屋贈與合同》有效的主張，因房屋贈與合同需以產權過戶為生效要件，故該主張于法無據(jù)，本院依法不予支持；關于原告主張因被告對其毆打并言語辱罵、損害其身體及名譽權，要求被告停止侵權，挽回影響，恢復名譽，賠禮道歉的訴訟請求，因原告未就該主張進行舉證，故本院對于原告該訴求依法不予支持。
故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第四十五條 ?、第五十四條 ?、第五十五條 ?第（一）項 ?，第五十六條 ?、第一百八十七條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、原告王某某與被告劉某某所簽訂的協(xié)議書部分有效，王某某現(xiàn)有的，位于祥首府1號樓110-2X0號門商服樓（75平方米）的產權歸原告王某某所有，使用權歸被告劉某某、郝靜某使用二十年（以此使用權內的房屋租金折抵王某某所欠債務，不足部分可另案訴訟）；
二、劉某某、郝靜某在使用該房期間，按該商品房每年6月1日市場出租價格的百分之三十價款給付王某某作為生活費；
三、駁回原告其它訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100.00元，由原告王某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認為，公民在簽訂合同時應遵循公平原則、誠實信用原則，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，依法成立的合同，對雙方具有法律約束力。
雙方應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
附生效條件的合同，自條件成就時生效。
附解除條件的合同，自條件成就時失效。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
但具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
本案中，原、被告之間就房屋所有權及使用權的核心爭議焦點為:2011年12月10日原告王某某與被告劉某某所簽訂的協(xié)議是否有效。
雖然該協(xié)議有諸多不符合法律規(guī)定的方面（1、王某某于2007年10月31日辦理房照時，其已與劉某某離婚，其名下的兩套房屋屬于其個人財產，故本案爭議的回遷門市房應屬于王某某個人財產，而非王某某與劉某某的共同財產，2、他人使用房主的房屋，依據(jù)物權法使用期限至多不得超過二十年），但并不影響其有效部分的協(xié)議效力，且原告王某某已經(jīng)超過了合同撤銷權行使的救濟期，撤銷權已消滅，被告劉某某依協(xié)議約定有權使用本案爭議的門市房，故劉某某的行為不構成侵權；關于本案中劉某某使用房屋期限的約定，應依法變更最長不得超過二十年；因劉某某不具備獲得租金的事實基礎，故協(xié)議中租金的百分之三十應全部給付原告王某某；該協(xié)議其他條款并不違反法律強制性規(guī)定，本院依法予以確認；關于被告稱《房屋贈與合同》有效的主張，因房屋贈與合同需以產權過戶為生效要件，故該主張于法無據(jù)，本院依法不予支持；關于原告主張因被告對其毆打并言語辱罵、損害其身體及名譽權，要求被告停止侵權，挽回影響，恢復名譽，賠禮道歉的訴訟請求，因原告未就該主張進行舉證，故本院對于原告該訴求依法不予支持。

故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第四十五條 ?、第五十四條 ?、第五十五條 ?第（一）項 ?，第五十六條 ?、第一百八十七條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、原告王某某與被告劉某某所簽訂的協(xié)議書部分有效，王某某現(xiàn)有的，位于祥首府1號樓110-2X0號門商服樓（75平方米）的產權歸原告王某某所有，使用權歸被告劉某某、郝靜某使用二十年（以此使用權內的房屋租金折抵王某某所欠債務，不足部分可另案訴訟）；
二、劉某某、郝靜某在使用該房期間，按該商品房每年6月1日市場出租價格的百分之三十價款給付王某某作為生活費；
三、駁回原告其它訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100.00元，由原告王某某負擔。

審判長：蘇海
審判員：孔德富
審判員：宋麗楠

書記員：趙紋冉