原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道外區(qū)。
被告：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：李森，黑龍江援民律師事務所律師。

原告王某某與被告劉某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人曹俊、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
王某某向本院提出訴訟請求：1.請求判令撤銷王某某與劉某某于2017年11月15日簽訂的《飯店出兌協議》；2.判令劉某某返還王某某兌店轉讓費200,000.00元。事實和理由：劉某某原是位于坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx飯店的經營者。坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號房屋的產權人為葛艷霞，葛艷霞將該房屋租賃給劉某某及孔兆玲經營使用。2017年11月15日劉某某以200,000.00元（含部分租賃費）的價格將劉記涮魚飯店出兌給王某某，兌店當天房主葛艷霞、劉某某、王某某等幾人在場。王某某在征得葛艷霞同意的情況下，將兌店轉讓費支付給了劉某某，并和房主葛艷霞重新簽訂了租房協議書，約定了房費和租賃期限等相關事項。簽訂完協議并支付完轉讓費后，王某某將店名改為xxx1號，開始對房屋進行重新裝飾設計，購買相關經營用品，花費近200,000.00元。2017年12月8日，哈爾濱市香坊區(qū)人民法院的法官來到正在裝修的涉案房產處，告知王某某此處房產已經被哈爾濱市香坊區(qū)人民法院執(zhí)行局于2016年12月13日查封，并告知王某某涉案房產馬上進行評估、拍賣，不準許繼續(xù)經營。
王某某多次找到房主葛艷霞及出兌人劉某某要求解決此事，并親自到哈爾濱市香坊區(qū)人民法院執(zhí)行局，得知2016年劉某某曾經去香坊區(qū)人民法院執(zhí)行局，并在另案執(zhí)行卷宗中由執(zhí)行法官對劉某某進行了筆錄詢問和記載。劉某某在出兌飯店之前就明知其欲出兌的飯店已經涉訴，處于被執(zhí)行階段。再兌店是故意隱瞞該重大事項，并且伙同房主葛艷霞共同對王某某進行欺瞞，導致王某某在不明真相的情況下同其二人分別簽訂了《飯店出兌協議》和《租房協議書》，支付了兌店費并且造成了巨大的損失。
王某某認為，劉某某及房產產權人葛艷霞在簽訂飯店出兌協議時，共同惡意隱瞞該房產已經被查封的事實，采用隱瞞和欺騙的手段使王某某在違背真實意思的情況下簽訂了《飯店出兌協議》和《租房協議書》，嚴重損害了王某某的合法權益，現王某某依據《中華人民共和國合同法》第五十四條、五十八條的相關規(guī)定，訴至人民法院。
劉某某辯稱，雙方簽訂的《飯店出兌協議》系雙方真實意思表示，合法有效，且協議已履行完畢，不存在被撤銷的法定事由。王某某無法經營是因房屋租賃合同無法履行導致，劉某某申請葛艷霞為本案被告，該責任應由葛艷霞承擔，房屋的查封與否并不影響租賃合同的履行，應當駁回王某某的訴請。兌店費200,000.00元的事實屬實，根據《飯店出兌協議》第一條規(guī)定兌店費200,000.00元只包括所有設備、桌、椅、后廚及前廳的所有物品，且劉某某已經交付王某某。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對王某某提交的證據一、飯店出兌協議、租房協議，證據二、收據，證據三、哈爾濱市香坊區(qū)人民法院協助執(zhí)行通知書復印件，哈爾濱市香坊區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書復印件，哈爾濱市香坊區(qū)人民法院詢問筆錄復印件，證據四、哈爾濱市香坊區(qū)人民法院2017年12月11日對王某某的詢問筆錄復印件，證據五、哈爾濱市香坊區(qū)人民法院查封公告復印件，照片，當事人均無異議，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：1.對王某某提交的證據六、光盤、錄音筆錄，劉某某對該證據的真實性無異議，故本院予以采信；2.經審理查明，王某某與劉某某于2017年1月15日簽訂“飯店出兌協議”約定，劉某某將坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號（產權登記地址哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號）的“劉記涮魚”飯店出兌給王某某（包括所有設備及桌椅后廚和前廳所用物品）。約定劉某某負責把2017年11月16日以前的所有經營產生的費用及欠費交納清理無欠費。同時約定轉讓費200,000.00元，該費用包含2017年11月16日至2018年3月31日期間的房租租賃費。王某某于2017年11月16日向劉某某支付轉讓金200,000.00元，劉某某當日為王某某出具“收據”一份。2017年11月15日王某某與葛艷霞簽訂“租房協議”約定葛艷霞將其名下坐落于哈爾濱市道外區(qū)xx號（產權登記地址哈爾濱市道外區(qū)xxxxx號）的房屋租給王某某使用，租期為2018年4月1日起至2021年4月1日止，年租金250,000.00元。
另查明，2016年11月16日哈爾濱市香坊區(qū)人民法院執(zhí)行局工作人員，因另案詢問劉某某，通知劉某某所租賃的葛艷霞名下坐落于哈爾濱市道外區(qū)xx號的房屋租金（200，000.00元年），自2017年2月1日交的租金停止支付葛艷霞，直接把租金交至哈爾濱市香坊區(qū)人民法院。2016年12月13日哈爾濱市香坊區(qū)人民法院作出（2016）黑0110執(zhí)1357號之一執(zhí)行裁定書，裁定查封葛艷霞所有的坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號的房產檔案，查封期限為三年。不動產登記部門于2016年12月13日協助執(zhí)行查封了涉案房產房籍檔案。2017年10月14日哈爾濱市香坊區(qū)人民法院作出（2017）黑0110執(zhí)1866號執(zhí)行裁定書，裁定查封葛艷霞所有的坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號的房產檔案，查封期限為三年，并于2017年12月1日查封了上述房屋，于2017年12月8日到涉案房屋現場查看并通知王某某涉案房屋已被人民法院查封。2017年12月11日哈爾濱市香坊區(qū)人民法院告知王某某涉案房屋擬拍賣、評估，不允許經營了。哈爾濱市香坊區(qū)人民法院于2017年12月21日作出（2017）黑0110執(zhí)1866號查封公告，并對涉案房屋采取了張貼查封公告和封條措施。
再查明，本案訴訟中，王某某申請涉案房屋內裝飾、裝修、室內用品及相關設施價值進行評估，后于2015年5月31日撤回了評估鑒定申請。王某某在訴訟中申請財產保全，本院作出（2018）黑0104民初2361號民事裁定書，因保全無標的可實施，本院于2018年5月25日作出（2018）黑0104執(zhí)保1466號結案通知書。王某某繼續(xù)向本院提供被保全線索，申請對葛艷霞、劉某某名下財產采取保全措施，本院于2018年6月1日作出（2018）黑0104民初2361號之一民事裁定書，現保全措施已實施完畢。2018年6月8日王某某與葛艷霞達成庭外和解，其中葛艷霞將2017年11月16日至2018年3月31日期間（4個月）租金約100,000.00元直接退還給了王某某。王某某于2018年6月8日申請撤銷對孔兆玲、葛艷霞的起訴，本院已口頭裁定準許。王某某于2018年6月11日申請撤銷對葛艷霞名下財產的保全措施，本院已于2018年6月15日作出（2018）黑0104民初2361號之二民事裁定書，裁定準許。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。”本案中，王某某在出兌涉案飯店時，故意隱瞞涉案飯店所在的房屋已被人民法院查封的重大事實，致使王某某在違背真實意思的情況下與劉某某簽訂“飯店出兌協議”?，F王某某訴請要求撤銷與劉某某簽訂的“飯店出兌協議”符合法律規(guī)定，本院予以支持。
《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！保景钢?，因雙方合同已被撤銷，涉案房屋2017年11月16日至2018年3月31日期間（4個月）租金劉某某已交付給葛艷霞，王長志轉讓“劉記涮魚”飯店的轉讓金中包含該筆已付租金，因涉案房屋被查封，無法使用，葛艷霞庭外與王某某和解，已將該筆租金約計100，000.00元直接退還給了王某某，故劉某某收取王某某200，000.00元轉讓金，扣除已返還的租金，劉某某應當向王某某返還轉讓金100，000.00元，本院予以支持。王某某應當將坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號（產權登記地址哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號）的原“xx涮魚”飯店內包括所有設備及桌、椅、后廚和前廳所用物品返還給劉某某。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十四條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、待本判決發(fā)生法律效力之日起撤銷王某某與劉某某于2017年11月15日簽訂的“飯店出兌協議”；
二、待本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內劉某某返還王某某兌店轉讓費100,000.00元，同時王某某將坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號（產權登記地址哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號）的原“劉記涮魚”飯店內包括所有設備及桌、椅、后廚和前廳所用物品返還給劉某某；
三、駁回王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4300元（王某某預交6850元，待本判決發(fā)生法律效力十五日內予以退還王某某2250元），由王某某負擔2150元，由劉某某負擔2150元，此款待本判決發(fā)生法律效力十五日內給付王某某。財產保全申請費2370元，王某某已預交，由王某某負擔1185元，由劉某某負擔1185元，此款待本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內給付王某某。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 李曉冬
代理審判員 白雪梅
人民陪審員 辛宇彤

書記員： 趙丹